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【拆迁补偿】拆迁中的五大问题直接关系补偿高低！你想要的答案都在这里了
凡是碰上征地拆迁，没有拆迁户不喊难的。按理说征地拆迁是件大事，政府关注度那么高，相关的政策依据也有那么多，拆迁户的诉求应该能得到妥善解决。但从实践来看，大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等，导致很多拆迁户对进行中的征收一脸茫然，面对补偿不公不知如何下手。 征地拆迁大家最关心的就是补偿，从爱土拆迁律师团每天接到的全国咨询来看，关于拆迁补偿，拆迁户常常会问到五个问题。 今天，我们就围绕大家这五大问题为大家做出详细解答，想提高拆迁补偿这些知识就必须清楚。大家赶紧学…
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【征地补偿分配】农村征地补偿费如何分配？
随着农村城市化步伐的不断加快，大量农业用地被征用已成必然趋势。征地就要补偿。如何公平、公正地分配征地补偿费，事关法规的公正以及公民切身利益的保障。 农村征地补偿费应该如何分配 根据《土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及 地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位还应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有; 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有; 需要…
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【征地补偿被村委会截取】未经村民同意,征地赔偿款可以被村委会提留吗
在当代经济迅速发展的社会，征地赔偿款问题越来越普遍，那么关于“未经村民同意，征地赔偿款是否可以被村委会提留”这个问题是怎么规定的呢? 未经村民同意,征地赔偿款可以被村委会提留吗？ 未经村民同意，征地赔偿款不可以被村委会提留！ 《土地管理法》第四十九条规定，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 《土地管理法》第八十条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯…
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【房屋评估】拿到合理补偿的重要一步：房屋征收评估中被征收人的权利与救济
房屋征收评估直接关系到补偿数额的多少，然而实践中却常常出现这样的情况：在征收评估完成后，被征收人才收到政府的公告，直接被告知评估结果，被征收人不仅对评估过程全然不知，对评估结果不满也不知道应该如何救济。因此，今天想向大家介绍一下房屋征收评估中与被征收人最紧密相关的一些规定! 房屋征收评估中的一些重要规定 评估时点：被征收房屋的价值评估时点是房屋征收决定公告之日。 确定评估机构： (1)房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：法律将协商放在评估机构选择方式的第一顺位，对于未经协商就直接采取…
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【征地补偿标准】全国都在征地改造，为何各地补偿标准差这么多？
在这数十年的发生的案件中，几乎所有的被征地拆迁人遇到征地拆迁的的第一问题就是我能得到多少补偿款? 但是被征地拆迁人往往就是随意在网上或者其他渠道查到一些数据，比对自己地区的补偿标准认为很低或者说不合理，经过律师的解答，全国没有统一的征地补偿标准，被征地拆迁人心里还是纳闷，不是按照土地的年产值来的吗?难道我的土地产的粮食不如别人那的吗? 1.农村土地被征收，补偿的标准是什么? 根据《土地管理法》第47条是有关土地征收补偿的规定 “征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括…
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【房屋腾退】啥是腾退？村委会有权要求村民腾退房屋吗？腾退是否具有强制性？
为了更好的发展经济，我国各地一直在陆陆续续的开展房屋整治的行动，如棚户区改造、旧城改造等，而这些行为一般都被称之为拆迁行为，对于房屋拆迁和房屋腾退行为，实际中广大被拆迁人常常会混淆，那么“腾退”是否属于拆迁行为呢？ 从法律上讲，“腾退”一般是指房屋使用权人没有合理理由，就占用房屋所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。 实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁…
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【拆迁评估】干货！2020年房屋拆迁评估中需要注意的八大问题！
1、法律对房屋评估机构的选择是如何规定的? 当今，房屋评估机构非常的多，怎么进行选择呢?我们先来看看法律是如何规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法…
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【拆迁补偿标准】拆迁方用十年前的拆迁补偿标准糊弄人？是拿前朝的剑斩本朝的官？
征地纠纷案件中，争议点往往出现在补偿条件上，征收方出于各种原因想要压低征收补偿标准，而对农民来说，失地是一件很严重的事情，也不得不提起十二分的注意。 从实际情况来说，拆迁补偿标准要根据各地不同属性和实际情况，确定具体数字，但大家一定要警惕，征收方的补偿标准是否已经“过时”。 按照十年前的补偿标准得出的补偿金数额想想也知道，与今天的物价差距有多大。 假如被征拆人如果真接受了这个补偿金额，可能以后的生计都会出现困难！ 那么面对拆迁方给出的十年前补偿标准，被征拆人如何是好？ 首先我们要明确一点：按照滞…
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【村委会制定补偿协议的有效性】村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效？
在拆迁实践过程中，虽然征地拆迁的实施主体是市、县人民政府，但在有些地区政府在无法获得审批指标又想要征地拆迁的情况下，往往会“派出”村委会与村民签订补偿协议，那么被拆迁人不免有疑问，村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否具备行政效力呢? 村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效? 判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部…
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【村委会】村委会在拆迁工作中应该扮演什么样的角色？发挥什么样的作用？
拆迁中，一般情况下村委会都发挥着举足轻重的作用，可以说大部分农村征地拆迁中，村民实际接触的具体经办人员都是村委会人员。 那么村委会究竟在征地拆迁中扮演一个什么样的角色呢？ 村委会到底有多大权力呢？ 一、村委会在征收拆迁中扮演的角色 我国法律规定：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的，必须由国务院批准，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 征收上述情形以外的土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组…
