看到这样一则农民房屋被违建的消息： 我是邯郸市临漳县后村村民。狄邱乡政府今天通知7月10号要强拆我家房子，我家房子是原村书记贾**09年4月给规划的，村干部孙***给点的边，并且给乡土管所交了3000元办证款，有材料和村委会开票为证，于2015年8月份建房，11月份我们一家人入住到此房。可是2018年元月31号，狄邱乡包村干部孙**（原村支书）及县土管局把我一家人入住四年的房子卖给开发商。 今年4月21号自然资源规划局下达告知通知书，我依法复议，复议还没结果乡里通知三天内强拆。 我认为这都不合理…

我那农村土地全部征收，小组会议说按承包地来，有多少承包地就得多少土地征收款，没有承包地的就没有。组里的池塘按现有人口分。请问律师，没有承包地的新增人员（老婆，孩子）分不到土地补偿费和安置补偿费合理吗？ 我们来看看土地征收的费用包含哪些？ 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。  征收农用地的土地…

什么是土地租赁？ 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 什么是土地征收？ 就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体，征收后，土地所有权是国家。 这两者有什么本质区别？ 1.土地用途是否发生改变 农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式，出租后，承包关系并不发生改变。土地原来是耕地，出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。 2.土地所有权…

2020年5月3日北京卫视《向前一步》节目就““拆迁时女儿是否能同等享受补偿政策”进行了播出，说句实话这个节目我本以为他是在弘扬法治，诉说民生，然而令我没有想到的是这样权威的一个节目，竟然有这么多权威人士是在驳斥拆迁户的法律诉求，而是要他认可所谓的公“序”“良”俗。 这个公“序”“良”俗是“宅基地分男不分女”和《马坊镇中心区南区土地一级开发项目(一期、二期)宅基地认定办法》中的一条规定：“奖励期结束之日前,一宗宅基地上有两个及以上儿子,均未审批过宅基地、不存在宅基地买卖情况,且均为本村集体经济组…

为什么说在强拆中乡镇政府的权利和影响力大，以及作为弱势的被征收人，在征地拆迁的过程中面临强拆，我们需要注意乡镇政府的哪些方面。 首先“法无授权即禁止”我们要清楚法律对于乡镇政府对于强拆事项是否有作出具体规定。我国《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”依据此款法条我们得知，对于乡村违法建设，乡镇政府是有行政处罚权的。如果您的房子没有规划许可证或者有证…

昨天，我们接到一个鱼塘养殖征收拆迁补偿的咨询，他对于征用鱼塘的补偿标准不太了解，鱼塘的补偿应该和农田一样，农田有青苗费，鱼塘也有和青苗费类似的补偿，另外的人口、土地补偿都一样。按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 　《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。　　1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年…

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度， 如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的，应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的，不会给予补偿。” 通过法律规定，我们能够看出在把征收决定作出之前，甄别和处理违法…

协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。 列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁以上的人。…

随着拆迁律师团队不断成长和扩大，咨询和案件量呈快速上升之势，在广大咨询客户中，遇到各类征收文件，大都会问： 这个文件是什么性质? 对我会有什么不利的影响? 我该怎么面对? 1、摸底调查表 这是政府事实征收的前期调查工作，一般来说开展此项工作时，政府还未正式实施征收，但由于征收程序的繁琐，不少地方拆迁部门直接在本阶段就开始实质性的拆迁工作，上面促签约，因此，当征收部分发布上述文件时，被征收人应该警觉起来，对于文件内容要看清楚再签字，甚至避免草率签字，以免签署对自己不利的法律文件。 2、拟征地公告、…