经常收到有关“违建房屋”的法律意见。“违建房屋”经常出现在我们周围，成为一个社会热词。是否拆除违建房屋应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违建房屋的权力和涉及公民利益的其他事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章建…

违法建筑是指未依法取得建设规划许可证或者违反建设规划许可证规定，擅自建造、扩建、改建的建筑物。主要包括:依法征地拆迁、拆迁安置和房屋建设;私自转让土地建造或者经营房屋;对原宅基地的改造和扩建。 我们都知道，非法建筑是违法的。一旦被检查，这座建筑物将被拆除。然而，我的一些朋友认为很多人都是这样建造的。没关系。甚至有些人认为，如果它已经存在了很长一段时间，就不会被拆除。适用的法律分别适用《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。 一、非法拆迁方式 《中华人民共和国行政强制法》第四十…

在征收拆迁中，被征收人难免要与各式各样的人打交道、协商谈判、签字办手续。弄清这些人都是谁，从哪儿来的，有什么目的就显得十分必要。然而，总有一批令被征收人闻之色变的“不明身份社会人员”长期出没其间，这无疑困扰着很多被征收人。那么，这些人究竟是何身份？被征收人又该秉持怎样的原则与其打交道呢？小编为大家提供几点建议。 在一起征收拆迁项目中，从市、县级政府一直到社区居委会、村委会，每一级政府及其所属部门的工作人员都可能参与其中。 在对方没有主动亮明身份、出示证件的情况下，被征收人显然不宜将所有不确定身份…

有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！ 第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。 依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。 第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不…

1、无征地批文进行征收 拆迁必须要有相应的审批文件，而征地批文是其中十分重要的文件，按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。 按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。 当然，无征地批文进行征收的违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合，实践中不少征…

“我明明没有在补偿安置协议上签字，凭什么把我的房子拆了？”相信许多当事人都会产生这样的疑问，我的房屋是合法修建的，住的好好的，你给的补偿款太少我不愿意在协议上签字，凭什么就要把我的房子强制拆除？ 那么问题来了，在面对拆迁的状况时，被拆迁人是不是能够拒不搬迁呢？如果拒不搬迁的话会有什么后果？我们的房屋一定会被强制拆除吗？ 一般来说，许多人都是盼望拆迁的。虽然说在一个地方住的好好的不想从老房子里搬走，但是倘若能得到更多的钱住上更好的房子，谁又会拒绝呢？ 但在具体实践的过程中，许多被征收人从征收部门手…

实践生活中，征收方在与被拆迁人就补偿事宜达不成一致或是被拆迁房屋是无证房屋时，通常会对被拆迁人作出房屋征收补偿决定或是限期拆除决定，若被拆迁人不在法律规定的期限内依法提起诉讼或是搬迁，拆迁方便为尽快完成拆迁工作，对被拆迁人进行强制拆除。 拆迁方的这种行为，严重的损害了被拆迁人的合法权益。　　案例简述　　徐某是杭州市人，其有一幢两间两层的老房子，该房子建于1978年。1998年，徐某一家四人在另外审批建房二间三层，面积大概140平左右，该房屋登记在徐某名下。　　2017年7月，当地相关部门向徐某作…

最近老刘遇到了这样一件烦心事，他家的房子因为要修路被征收了，但是因为补偿不合理，老刘一直没有签订拆迁协议，也没有搬走。现在县政府直接下了补偿决定，老刘决定诉讼维权，向中院提交了材料，但是没想到却被移送到了基层法院，这合理吗？ 首先，根据行政诉讼法的相关规定，被告是县级人民以上政府的，应该由中级人民法院管辖。 那为什么老刘的案子会被移送呢？法院是这样说的，申请人所诉涉不动产，属因不动产提起的诉讼，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因…

在拆迁过程中，有很多征收方为了达到快速获取土地的目的，在和被征收人谈不拢的情况下，选择强拆被征收人的房屋。随着法律意识的增强，被强拆房屋的被征收人都会选择起诉到人民法院来维护自身合法权益。有些人房屋被强拆后，没有其他住房只能租房生活，那租房这部分补偿能否要求赔偿呢？ 在确认强拆违法的诉讼后会涉及行政赔偿诉讼，根据《国家赔偿法》第三十六条之规定行政机关需要赔偿直接损失。一般而言租房费用并不属于直接损失，但如涉及到征收，就不能单一的适应《国家赔偿法》来对赔偿申请人进行赔偿，还需要结合征收相关确定的补…

在征地拆迁中，拆迁户的维权途径有许多，其中包括了行政诉讼、行政复议、信访、监督举报、信息公开等，而信息公开相对而言，可以说是拆迁户最不熟悉、最不常使用的方式了，因此今天来给大家简单介绍一下，信息公开的法定程序。 有一些政府信息，是行政机关需要主动公开的事项，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第十九条：“对涉及公众利益调整、需要公众广泛知晓或者需要公众参与决策的政府信息，行政机关应当主动公开。” 还有一些政府信息，并非行政机关需要主动公开的，是需要拆迁户主动申请才可获得，根据《中华人民共和国政…