随着农村的发展和城镇化进程的加快，拆迁不再是一件遥遥无望的事情，许多朋友都想多了解一些相关的知识，今天，咱们就来说一说征地拆迁的基本流程。 1、发布征地告知，告知农民要征地 这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批，先提前预告一下。公告的内容包括：征地范围、面积、补偿方式、安置途径等。 2、现状调查及确认，确定面积和附着物等 通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。…

大家都知道，拆迁时要签补偿协议。签订补偿协议通常是在征收决定公布，评估报告下发到被征收人手中以后，才会协商签订补偿协议。但是咱们在拆迁实践中，发现征收方有时候会采取另外一种操作方法，这就是协议拆迁，未经任何法定程序，直接找到被征收人签订补偿协议。这样的协议拆迁，通常伴随着补偿不合理，大家要特别小心。 为什么征收方会采取协议拆迁？面对协议拆迁，咱们被征收人该怎样争取合理补偿？下面由拆迁律师围绕这两个问题，为大家进行相关知识的科普解答。 协议拆迁的背后真相：程序已违法，补偿又怎能如意？ 有当事人告诉…

律师经常常常向被拆迁人强调，在拆迁维护自身合法利益权的过程中“守房守地”是十分重要极为关键的一个环节步。 但“道高一尺，魔高一丈”，总会有被拆迁人会在拆迁方的威逼之下，被迫作出被迫面临要房（地）还是要安稳生活要命/要命安稳生活的艰难抉择。 有不少有许多向律师咨询求助咨询的被拆迁人就曾经有遇到过种种奇葩的房屋被偷拆、房屋被强制拆除的遭遇。 有的被拆迁人是在深更半夜被突然闯入家中的不明身份不明人员劫持，被拉到离家很远距家数里地之外的地方之后抛下车，第二天一早被拆迁人在回到家中时，土地房子/房子早土地…

随着新修改的土地法实施日期的临近，各地集体土地上发生的征收情况变得也多起来，不论是城中村还郊区，都遇到“城中村”改造，旧城改造的名义实施的征收情况，而又以“旧”和“老”的名义给补偿也“打折”。但实际确实在为商业开发做准备。 什么是合法征收？ 合法征收的前提一定是给予公共利益的需要，而且法律已经明确了公共利益的范围： 第一，国防和外交的需要。 第二，由政府组织实施的能源 交通 水利等基础设施。 第三，由政府组织实施的教育、科学、文化、环境保护等等。 第四，由政府组织实施的保障性安居工程的需要。 这…

近些年来，征地拆迁活动愈演愈烈，也很容易引发矛盾，拆迁方与被拆迁人往往会因为拆迁补偿不合理从而导致无法达成安置补偿协议。那么，补偿安置工作未落实的情况下，拆迁方可以直接强制征收吗？ 某地征收方为了进行旅游项目和配套房地产项目开发建设，强行征收辖区内600多户村民的1000余亩耕地。因为当地征收方承诺的补偿安置方案迟迟得不到应有的落实，600多户村民集体反对强制征收工作，而是积极与主管部门沟通和反应情况。但是拆迁公司不顾村民的反对，使用推土机强行拆迁。推土机开进村里后，村民自发组织起来进行阻止，进…

许多遇到拆迁的人都是“第一次”，平时无风无雨，一说要拆迁了，仿佛喜从天降，以为自己能够飞黄腾达，走向人生巅峰。可突如其来的一纸《限期拆除违法建设通知书》，就将自己居住多年的房屋打成违建，不但要在规定时间内限期拆除，而且巨额的补偿一分都没有。 明明是拆迁，怎么拆着拆着就变成拆违了？看新闻说的是拆迁暴富，怎么到自己却是越拆越穷，甚至分文没有。这是为什么？ 其实这种将拆迁变“拆违”是征收方惯用的一种手段，目的也是为了逼迫拆迁。（当然，如果你的房屋真的属于违建，是在征收公告发布之后抢盖、加盖的，那就不要…

征地拆迁这个过程中，拆迁安置补偿协议存在一定风险，隐藏了许多小陷阱。如果被拆迁人不了解当中的门道，在政府的“蛊惑”下，糊里糊涂的签订了补偿协议，等到事后知道自己的合法权益受到损害了才想反悔，已经是后悔莫及。究竟在这张补偿协议的背后隐藏了怎样的陷阱呢？如何避免走进拆迁补偿协议中的“陷阱”？ 陷阱一：口头承诺 在征地拆迁案件中，有许多被拆迁人往往是被政府所作的口头承诺蛊惑。同样，一些政府为了让被拆迁人尽快搬迁，推进拆迁进度，口头承诺一些诱人的拆迁条件。很多被拆迁人信以为真，积极配合了拆迁并签了字，但…

协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。 协议拆迁违反法律的强制性规定 根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地；此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。 协议…

政府在进行土地征收或者房屋拆迁时，往往打着“公共利益”的旗号进行肆意拆迁。那么只要是以公共利益为目的的拆迁都是合法的吗？下面由小编带大家进行深入了解 公共利益指的是在能够满足一定的社会条件或特定范围内，所有人生存、需要、享受、发展、具有公共效用的资源或条件。 在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台…

一、首先要考量是否纳入禁养范围 禁养范围的断定普通情况下要考量当地的市、县、区域级人民政府是否有相应的行政命令、红头文件、抽象性的行政行为划定禁养区域，从“十二五”规划和《畜禽规模养殖污染防治条例》请求各个地方制定自己所辖区域内的禁养范围，譬如江苏所制定的是水源保护地均匀一公里半径范围内不能存在养殖场，湖南长沙公开的距离是五百米范围内不能存在养殖场。 各个地方划定的范围是不一样的，但是主要都是划在水源保护地、景色名胜区等地，这都是禁养的主要范围。这个规划的实施主意作为地方人民政府都要公开制定实施…