遇到征地拆迁时，违章建筑似乎一直都是被拆迁人心中的一块伤疤。实践中，部分征收方乐此不疲将被拆迁人的房子认定为是违建，无论被拆迁人的房屋是否合法，他们总是会挑错、找问题以证明其是违建，这样就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，违建拆除有法可依，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。违建强拆是…

强拆将要来临的几个前兆，如果即将拆迁的您遇到这五种情况，就要提高警惕了，您的房屋很有可能要被强拆了！ 前兆一：步步紧逼，频繁谈判逼妥协 为了让拆迁户们能尽早签字，拆迁方不惜想尽办法隔三差五地来和您谈判。一开始可能还是好言相劝：早签字，早选房，后选可比先选的房差得多了。对于一些不坚定的拆迁户，听到这也就心动签字了。几次下来，如果您还是没有签字，拆迁方会把您当成眼中钉，换种谈判策略：再不签字，小心不拆你的房，一分钱你也得不到！频繁谈判之后，很多拆迁方便丧失了耐心，走上了强拆的道路。 首先您要明白，只…

在征地拆迁的行为中，尤其是在农村，存在一个房屋征收“怪圈”，即房屋无手续-无证-违建-零（低）补偿拆迁。由于一些原因，农村不少房屋是没有任何证件的，这样的无证房屋往往被认定为违章建筑了。 拆除违建，是征地拆迁中的常见纠纷！ 部分拆迁方给出的认定违法建筑的标准，就是没有经过有关国家行政机关的规划建设批准、没有取得国家有权行政机关核发的产权证！这样的房屋拆迁，往往是零补偿或者补偿很低，当事人不乐意，也很难改变补偿。 曾经有网友开玩笑留言说，既然无证就算违建，那北京故宫算不算违建呢？ 这个反驳看似没有…

所有的事情都是有规矩的，讲规矩的，拆迁过程也是如此，程序如何履行、手续如何齐全、补偿如何合理，这就是法律规定的意义所在。然而实践中，拆迁方不顾法律法规而违法操作现场比比皆是，今天就为广大被拆迁人们谈一谈拆迁过程中普遍存在的猫腻是什么。 一、征收主体猫腻 1、法定批准机关： （1）农村集体土地 依据《土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款（一）（二）（三）规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人…

征收国有土地上的房屋，有下面这些过程很重要： 最初实施的征收决定公告并且公布补偿安置方案，随后决定评估公司进行评估，评估公司发布评估报告以后让征收方送给被征收人签收。 如若被征收人愿意签署补偿协议，抉择金钱补偿或者是产权调换，随后拿钱走人。 如若被征收人不愿意征收，那政府会发布征收补偿决定，把钱打到被征收人的账户中，随后经过法院强制拆除房屋。 我们可以从中看到，如若想强制拆除被征收人的房屋，有三份文件是不能少的：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定。这三种文件少一个，…

各地棚改拆迁正如火如荼的进行着，但由此导致的强拆行为也是屡见不鲜，这是一种悲哀。有时，征收方时间上为了赶工期，或者是为了减少执法阻力，会选择在周末实施强制拆除行为，这种行为合法吗？ 对法律有所了解的读者可能会说，《行政强制法》第四十三条明确规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行，那周末实施强拆，显然不合法啊。但问题是，周末是否属于法定节假日呢？ 根据国务院出台的《全国年节及纪念日放假办法》，我国放假的节日共分为三种，一种是全体公民放假的节日，即元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、…

为了顺利的拆迁，加快拆迁进度，拆迁方这些年想出来的办法也是不一而足，用尽各种手段，诸如断水、断电、偷拆、误拆、意外、强拆、拆违等等。在这些拆迁手段中，以合法外衣隐藏起来的就是拆违，政府通过行使行政管理职权的方式，对于违法违章建筑进行处罚，进而拆除，从而达到拆迁的目的。 这一系列程序，名义是在拆除违法违章建筑，可是实际上却是在进行拆迁。之所以这样说，是因为大多数违建，在建造的过程中相关部门不去查处，建成之后也不去查处，反而办理了通水、通电、发门牌号、收费等一系列的行为。 一、违建产生的潜在原因 《…

实践中，征收方并不完全守法征收，而是会采用很多违法征收的形式，不管其目的是什么，都无法避免这些行为会使百姓利益受损的事实，这是不被允许的。今天就为大家梳理一下违法征收的部分具体形式，并为大家提示一些解决方法。征地拆迁中，有这八个典型的违法征收形式，确保利益不受侵犯，百姓遇到了一定拒绝。  违法征收形式一：不给看征地批文和征收公告就进行征地、拆房工作 这是最常见的一种违法征收形式，通常发生在农村地区，其实就是看准了农民法律意识不强、法律知识不健全的弱点。征收方不提供征地批文，也不发布征收…

事实上，拆迁理所应当的让一部分人富了起来，也毫无意外的让一部分人穷了过去。由于征收拆迁本身涉及的利益巨大，有人甘心做利益的奴隶，心思被利益侵占，行为被利益驱使，这样就无法避免在进行拆迁工作时有愧于百姓。拆迁方做不到守法拆迁，尤其是暴力、强制执法相对盛行，这给百姓带来了深深的伤痛，同时也引起了社会的不公。不过在违法强拆面前，百姓并非无能为力。须知，征收有关人员违法强拆，只是赔偿可不行，还要被依法追责，这都是法律给予被拆迁人的保障。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定： 市、县级人民政府及…

从实践来看，当遇到征地拆迁时，由于实力悬殊、信息不对称等原因，普通老百姓的地位与作为总是稍显被动，这样很有可能导致自身利益受损。须知，遇到拆迁，百姓不是只能被动地听与做，法律赋予了你们这九个权利。 一、什么叫拆迁？ 一般常说的拆迁就是指拆除原先的房子，对被拆迁户以货币补偿的方式或是是产权调换的方式进行补偿的行为。在语境中的拆迁专指国家使用公权力合理合法的对被拆迁户合法拥有产权的房屋的夺走和侵害，并给予公平公正补偿的行为。在新的征补条例实施后，拆迁被征收所取代。 依据我国的土地所有制制度，分成国有…