随着社会的发展，房屋拆迁多了起来，拆迁方的手段层出不穷，不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁，对于拆迁这方面的法律、规定不知晓，从而很容易被拆迁“套路”了，从而使自己的合法权益受到损害。 拆迁过程中，被拆迁人应如何保护自身合法权益？律师分析，要想获得合理补偿，被拆迁人一定要把握好这三个底线： 一、拆迁之后现有生活水平不能降低 征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。 二、补偿价格参照周边房屋市场价 这…

违建房屋，简单来讲就是手续不齐全的房屋，无证房屋也属于手续不齐全的房屋的一种，因此无证房屋和违建有一定的联系，但尽管如此，两者也并不是划等号的，尤其在征地拆迁中，许多拆迁部门为了自己的利益，一刀切地将无证房屋鉴定为违建，实属滥用职权的行为。 《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 无法采…

随着城市化进程的加快和新农村建设也在如火如荼的进行着，相信有很多朋友可能也正在面临拆迁或者将要面临拆迁的情况，在拆迁案件中经常会遇到这种问题，拆迁为什么会被“拆穷”，达不到自己预期的拆迁补偿，反而降低了自己原有的生活水平。 那么在面对拆迁补偿不合理的时候，被拆迁人应如何操作呢？下面由律师来给大家进行讲解，法律是保障公民权利的“法宝”，我们应该利用法律的手段进行维权！ 1、审视征收方行为，考虑自身房屋情况 面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式…

棚户区改造，真的了解吗？ 棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定可知，经过棚户区改造，住房条件会得到改善，是有利于被改造人的。但是，某些政府部门却利用棚户区改造这一事由，在进行非法拆迁行为，例如将一些新建小区划入改造范围。 那么究竟棚户区改造是指什么？哪些房屋是可以被归入棚户区进行改造？改造后是否会提供补偿呢？下面小编将为您阐述关于棚户区改造的相关问题，帮助您更好地维护自己的利益。 一、什么是棚户区？为什…

2020年被称为棚户区改造的“收官之年”，而随着新冠肺炎逐渐的缓解，各地的棚户区改造项目也将会逐步的开始实施。下面就带大家了解一下棚户区改造的相关规定。 法律规定的棚户区 棚户区所指的是城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等区域。 而且在地方法律政策文件中也有规定，比如《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省棚户区（危旧房）改造规划（2013-2017年）>的通知》中提到“棚户区（危旧…

棚户区指的是什么，我们从以下几个角度解读： 从棚户区的名称解释来说，棚户区指的就是 城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。与国外的“贫民窟”确实有着相似之处。 从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。 从法律角度来说，国家并没有对棚户区做出一个明确统一的概念，且这几年拆迁实务中，棚改拆迁的覆盖面也是越来越广，很多居住环境和设施不错的小区，都被纳入了…

城中村的土地是集体土地，但一般却在城市规划区内，还有些城中村地理位置十分优越，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中指出：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以，各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。 而棚户区改造，实际上是指城市房屋征收，…

在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。律师以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法…

城市棚户改造仍在进行中，尤其是在三四线城市，棚户改造正如火如荼，出现大量的拆迁户。关对于拆迁户来说，最为关心的问题就是拆迁款的发放问题。关于拆迁赔偿的发放，法律对此做出了明确的规定，然而在实际拆迁过程中，由于存在着种种问题，拆迁户自己也不好做出判断，容易出现被拆迁方忽悠的情况，小编在此整理有关拆迁款发放的三大要点，帮助拆迁户维护自己的合法权益，避免被拆迁方忽悠。 一、先补偿后拆迁原则 对于拆迁户来说，在拆迁已经实施了的情况下，主导权其实是掌握在拆迁方手里的，倒是拆迁方趁此拿捏拆迁户，拆迁户的利益…

2020年，全国各地仍是大拆大建的一年，若你的房屋被划入了棚户区改造、城中村改造、新农村改造或者动迁腾退等名义的拆迁范围内，你要搞清楚下面几件事儿，对你维权将大有帮助： 一、拆迁应该履行哪些手续？ 房屋拆迁根据房屋的土地性质，大体上分为两类：集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。 （一）集体土地上房屋拆迁应履行的手续 集体土地上房屋拆迁，首先，要依据我国土地管理法履行集体土地征收程序，而土地征收的批准机关必须是国务院或者省级人民政府，也就是说，农村房屋拆迁，必须要有国务院或者省政府作出的征地批…