导读：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，小编就评估报告中的一些关键点进行说明，以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构，按照具体的评估办法，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其价值进行评估。根据此解释可得知，评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…

导读：自《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）颁布以来，拆迁过程中征收方一般都会以承租人不是房屋所有权人没有补偿资格为由，拒绝与承租人协商拆迁补偿利益，而是让承租人去找出租人，而此时出租人也往往会拒绝分享补偿款，从而使得承租人的补偿权益受到损害。那么，在拆迁中承租人真的没有资格去争取补偿利益吗？如果遇到此种情况应该怎么办？本文，小编将会结合办案经验，告诉大家遇到这种情况应该怎么办。 【房屋征收中的补偿对象】 根据《征补条例》第一条、第二条可知，国家为了公共利益的需要，征收国有土…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未就公房承租人在城市房屋拆迁中的补偿主体资格问题作出明确规定，这就需要广大公有房屋承租人到所在地的地方性规定中去寻找问题的答案了。本文，小编将结合《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》的内容来对此问题进行说明。 【要点一：天津市相关规定中的“公有房屋”不包括各类保障性住房】 于2017年4月施行的《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第43条规定，本规定所称公有房屋，是指执行市人民政府批准的租金标准的直管公产房屋和单位产房屋，不包括公共租赁住房等保障性住房…

导读：拖住才有希望！这是许多被征收人在征收补偿纠纷中听得最多，也想得最多的一句话。“以时间换空间”，道理大家都能说出个一二，但具体该怎样去“换”，就完全是一门技术活儿了。“拖”字诀究竟灵不灵？这要看被征收人如何理解这个关键字。本文，小编就为大家解析征收救济中“拖”这一招的应用诀窍，带大家辨析怎样理解这句话才是正确的。 【“拖”的真实含义：阻滞违法强拆、逼签锋芒，换得依法救济空间】 所谓“拖时间”，主要是针对拆迁方的种种违法强拆、逼签“闪电战”而言的。在改造、腾退等项目的初期，总是有一批人会先被拆…

导读：最高人民检察院官方微信公众号4月11日报道了一则检察院对一起涉无证自建房拆迁补偿协议纠纷案进行检察监督的消息。在山东省新泰市的这起城中村改造项目中，村民自建自营的二层小超市通过与村委会签订的补偿协议获得超过300万的补偿款，却被市检察院在检察监督中发现其获取补偿款所依据的土地使用证存在“张冠李戴”之嫌，案件目前被法院裁定再审。小编认为，报道牵涉的两大方面问题颇值得广大被拆迁人和拆迁方深思，因为其对拆迁补偿领域而言更具有普遍意义。 【问题一：无证自建房究竟能否与违建划等号？】 报道中，群众在…

导读：《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权，并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。 一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范，被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道，尽可能地规避暗箱操作现象，更好地维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务，但实践中个别行政机关不行使或怠…

导读：据多家媒体4月17日最新消息，根据16日发布的《北京市人民政府关于向街道办事处和乡镇人民政府下放部分行政执法职权并实行综合执法的决定》，原由城管执法部门行使的对违法建设行为的全部行政处罚权、行政强制权，将自2020年7月1日起下放至街道办事处和乡镇人民政府并以其名义相对集中行使。据此，城管执法部门将正式退出违建查处领域，街道办事处正式“上岗”。那么，街道办事处将会如何开展执法活动呢？ 【查处违建职权“易主”：街道办事处正式取代城管执法部门】 《决定》中指出，自2020年7月1日起，以下行政…

导读：实践中，对于违建的拆除、没收是否也需要申请人民法院强制执行，仍存在不同的理解和做法。小编曾多次提及“合法建筑，司法强拆；违法建筑，行政强拆”的判断，其依据又是什么？行政机关依职权对违建进行处置，法院真的完全不管吗？本文，小编为大家再度解析行政机关究竟该如何依法强拆、没收违法建筑。 【《城乡规划法》+《行政强制法》，行政机关可以依法自行处置】 对于违反城乡规划，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的房屋，《城乡规划法》第64、65条规定应当由城乡规划主管部门、乡镇政府依据不同…

导读：日前，天津市红桥区政府作出了一份《红桥区某棚户区改造项目住宅房屋征收补偿方案》。方案提到，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》，被征收人可利用补偿款购买回迁安置房，征收单位同时公示了相应的购买方案，其中就列出了安置房源的价格。征收部门表示，这个价格属于政府优惠购房价格，相当于成本价购买。 现实中，政府提出成本价购回回迁房的案例很多。通常情况下，被征收人如果选定上述购买方式的话，接下来就是与征收单位签订协议，从补偿款中结算差价，腾空被征房屋并选取相应安置房。 作为被征收人，拿到这样一份方案，…

导读：近日小编在咨询中发现，很多当事人对征收过程中的听证程序了解甚少，有些被征收人甚至觉得该程序可有可无毫无意义，但事实真是这样吗？本文通过梳理法律规定的听证程序，结合以往小编代理听证会案件的经验，告知您听证会的重要性以及该如何申请并参与听证会。 【征收过程中的听证程序】 一、国有土地房屋征收过程中的听证程序 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“……因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根…