导读：实践中，人们知道自家房屋要拆迁，无非是看到了官方发布公告，或者通过“小道消息”得知。那么，我们从哪些地方可以看出某地快要征收拆迁了呢？本文，小编为大家讲讲拆迁发生前的先兆与苗头，带广大被征收人“未卜先知”一回。 【先兆一：拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估开展】 《土地管理法》第47条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 故此，先于拟征地公告、征地告知书启动的一定是这两项工作，调查个大概齐后征地补偿安置方案才可能被草拟出来。公开征求意…

导读：随着城市化进程的不断加快，越来越多的房屋都在面临征收。在征收过程中，征收方会采取很多措施让被征收人尽早签订补偿协议并搬迁。例如：早搬迁可以领取高额搬迁奖励费，可以选择安置房的位置、楼层、房号等。相信许多被征收人也都可能面临这样一个疑惑：我到底该不该签署补偿协议，领取搬迁奖励费？如果在奖励期限内不搬迁，后续还能拿到搬迁奖励费吗？通过本文，小编为您详细解读遇到类似情况该如何应对。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和…

导读：房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么，房屋面积如何计算，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。小编在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样？安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗？对此，小编将借此文为广大被征收人答疑解惑。 【分清四类“面积”，把补偿项目弄得明明白白】 征收补偿领域所称…

导读：小编在解答被征收人咨询时，常遇到这样的提问：“我的房本上写的是住宅，但因为我家临街，地理位置不错，后来就改成门市了。结果征收时他们说我用住宅做生意是违法的，只给我按住宅的标准补偿，我该怎么办呀？”众所周知，在房屋所有权证的房屋性质（或设计用途）一栏会标明房屋的用途，是否是住宅一目了然。虽然仅一字之差，但若是遇到征收，它们的补偿就天差地别。那么他们具体有什么不一样呢？“住宅”能否改为“非住宅”呢？本文，小编就为您具体分析。 【房屋用途需在调查登记环节查明】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（…

导读：行政机关作为依法行使国家权力、执行国家行政管理职能的机关，其作出相关行政行为时，尤其需要注意手段和目的正当性，应当符合程序正义的要求。如果该行政行为缺乏正当性、合法性，那么行政机关作出的拆除行为就会被人民法院判决确认违法。对于后续我们推进代理工作，促进被强拆当事人获得较为满意的赔偿有极大帮助。 【基本案情：涉案房屋及院落被违法强拆，能要赔偿吗？】 毛先生系山东省淄博市临淄区某街道办事处辖区内某村人，其在该村南牛山路东及胶济铁路中间各建有房屋及院落。 2018年4月9日，上述房屋及院落被当地…

导读：征收项目和大家平时所说的“拆迁”有联系也有区别，二者并不能完全等同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，绝大多数情况下，征收项目由市、县级人民政府主导并负责，具有强制性，被征收人拒不签约配合将会面临人民法院强制执行。而“拆迁”则是五花八门，主体繁多，一般不具有强制性，实施主体与被拆迁人双方有较大的协商谈判空间。本文，小编将帮助大家识别“冒牌征收”，保护好自身权益。 一、如何识别“冒牌征收”？ 咱老百姓在日常生活中很容易产生一个误区，就是将村委会、街道办等组织等同于“政府”，认为只要…

导读：近期，许多地方的旧村改造、村改居等项目中，村民自治的影子越来越频繁的闪现。在一些地方的此类征收项目中，实行村民自治，由村委会、村民小组为代表出面协调一些拆迁事宜。但是在征收实践中，当被征收人拒绝签约搬迁时，部分地方的村委会却组织人员对房屋进行强制拆除。这不禁让人疑惑，村委会有权力组织实施所谓的“帮拆”吗？近日，最高人民法院通过一起裁判给出了明确的结论！ 【案情简介：拆迁实行村民自治，房屋被村委会组织强拆】 贾十一系河北省石家庄市裕华区宋营镇东仰陵村村民。2017年8月，石家庄市南二环东延工…

导读：青海省住房和城乡建设厅于近日向各地下达了2020年度全省城镇棚户区改造项目任务，明确全年实施城镇棚户区改造11324套，确保一季度形成实物工作量，6月底前开工50%以上。而在春节前，江西省提出了2020年全年完成23.39万套的开工任务。显然，在新冠肺炎疫情逐步缓解后，各地的棚户区改造项目将按计划陆续上马，持续逾10年的“棚改”仍将是老百姓改善居住条件的重要契机。那么，棚户区改造项目相较于以往会有哪些变化和调整呢？广大被征收人救济权利的“点”又在哪里呢？ 【城镇棚户区改造：由拆旧建新到“修…

导读：拆迁补偿协议是被征收人或被拆迁人拿到补偿的关键，被征拆人可能获得的利益一般全部包括在补偿协议中。补偿协议一般由征拆单位按照格式作出，包括补偿方案中的各项补偿内容。我们都知道，根据法律的规定，如果因被欺诈而签订的民事协议是可以要求法院撤销的，那么具体来说，怎样签订的协议才算是被欺诈呢？本文拟通过律师代理的一则真实案例来简单解读。 【基本案情：农村拆迁遭遇“补充协议”】 B市通州区的陈先生家有两处宅基地，2016年被纳入拆迁项目。拆迁人是顺开房地产公司。拆迁开始后，拆迁人与陈先生协商，答应给陈…

导读：凡是选择，皆有令人纠结、踌躇之处，征收拆迁领域同样也不例外。对于广大被征收人而言，最重要的“选择权”莫过于对征收补偿方式的选择。显然，绝大多数老百姓更倾心于房屋产权调换，“居者有其屋”的感觉的确似乎更稳妥一些。本文，小编却要为大家推介一下货币补偿这种方式，看看你是否可以考虑一下选择直接领钱来获取补偿。 【“选择权”的法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 据此，货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房…