随着社会经济的发展，征收已经成为一种常见的现象。而在整个征收过程中，签订补偿协议往往表示征收双方就补偿问题已经达成一致意见。但在实务操作中，很多征收协议是有瑕疵的，被征收人一旦签订了这样的协议，很可能会吃亏。 那么，什么样的征收协议是不能签订的呢？签订征收协议时我们应当需要注意些什么问题呢？小编为广大被征收人整理了几种签订协议时需要注意的情况，希望对您有所帮助。 首先，空白协议不能签！ 签订征收补偿协议是征收双方进行的法律行为，协议中必须明确订立协议的主体、被拆除的房屋的位置、建筑面积、征收补偿…

征收过程中，征收方一般是市、县级人民行政机关或其指定的房屋征收部门，但是无论是哪个机构都属于行政机关，相对于被征收人来说，依然是享有更高权力的“人”。而被征收人是普通老百姓，法律知识薄弱，对法定程序缺乏了解，因此在房屋征收中，被征收人经常是弱势群体，面对房屋征收部门的征收行为有时只能被动接受，手足无措。有些地方的房屋征收部门就是利用被征收人的这种地位，想尽办法拿走被征收人的房子而不给补偿，违章建筑就是一个惯常“伎俩”。为了避免这种情况的发生，了解违章建筑的法定拆除程序对被征收人来说是非常必要的！…

导读：小编经常接到关于“违章建筑”的法律咨询。“违章建筑”经常出现在我们身边，成为一个社会热词。是否应该拆除违建，是应当全面考虑的问题。行政机关在行使拆除违法建筑等涉及公民重大财产利益的职权时，应当在查明事实的基础上，合理合法的去判断和处理问题。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老…

导读：在这几年的办案过程中，我的当事人每每向我倾诉，说自己的征收补偿不合理、征收补偿低。结合多年的律师经历，我们也发现补偿不合理情况确实大量存在，而且绝大多数征收纠纷的产生，正是因征收补偿问题所导致的。通过多年的办案经验，我也深知被征收人和征收方的矛盾点也正是征收补偿，在房屋征收实践中，大多数的征收矛盾点就是征收补偿不合理、征收补偿低。 下面我结合多年的经验，该怎样提高征收补偿？如何让征收方给出合理的征收补偿？ 1.首先被征收人要对征收项目有一个全面的了解。 （1）要先确定此次房屋征收的范围，要…

导读：在以往的文章中，我们一直呼吁被征收人，如果对征收补偿不满意，请千万不要在补偿安置协议上签字。因为一旦签了字，就代表认可了补偿协议中的内容，后面再想反悔可就难上加难了。那是不是签了补偿协议，被征收人就只能认栽、只能等征收方来拆房子呢？其实也不是的。 就在前一段时间，我接到一位当事人的来电：电话里刘女士诉说自己在房屋征收过程中被骗签了，还说近几天征收方就可能来家里拆房，问我们有没有办法能留住房子。通过和刘女士的交流，我们得知了她的房屋在2018年上半年遇到了征收，由于刘女士一家人不是很懂法，加…

故事： “老刘，县里因为要修公路，马上进行征收，咱家宅基地被纳入征收范围了，高兴不” “什么，征收？哎哟我的天，咱们家没证啊，肯定会被人家认定为违建的” “咱家没证？不会吧老刘，要不咱再回家找找？” “错不了，咱家是1980年那会儿建的，那会什么都不懂，哪有时间办证啊！” “听他们说，只要你没证就不给你补偿！这可怎么办呀？” 老刘与他老伴的对话每天都会在各个地方出现，原因无他，无非就是关于无证房屋=违法建筑的问题。可是，在这里要给大家提个醒，违法建筑虽然是无证房屋，但无证房屋不一定是违法建筑。 …

导读：红头文件在大家的眼中一定是具有权威性的文件，其实，在征收中，红头文件也很普遍，各级行政机关、职能部门在贯彻落实法律、法规和规章而制定的具体工作措施、办法等。当然，红头文件也会向被征收人所公布，假如你的征收项目没有任何红头文件，你可能要仔细考虑征收的合法性了，尤其是签署协议时要更加谨慎了。 常见的红头文件有哪些？ 1、征收方对征收项目用地建设批准文件及申报材料 “一书两证”：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 2、征收批文及申报材料 “一书四方案”：建设用地项目呈报…

导读：违建就是指那些违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，百姓利用各种材料建造出具有各种使用价值的，可以供人们可以在其进行生产生活的建筑物。 违建面积之大，很多执法部门都热衷于“一刀切”方案 违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。原本居住生活了十几年、二十几年都没出任何事，现在却被当做“非拆不可”的违建拆除，其背后是一个个中小型企业、家庭、个人因此蒙受不可逆转的重大转折。而这些损失积小成大，就是社会就业的损失，国家经济的损失和人民安居乐业…

城乡发展，带动征地拆迁如火如荼的进行，征地拆迁的乱象也是层出不穷。拆迁方总是能想出各种名义压低我们的补偿。小编前几天就遇到了一位当事人的咨询，他说征收方拿7年前的补偿方案来征收他家房屋，“7年时间，房价早就涨了，还拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？” 收到了一份7年前的补偿安置方案，何先生房屋价值面临缩水90余万 家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋，拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前，也是同样的征收项…

征收国有土地上的房屋，有以下几个流程非常重要： 首先进行征收决定公告并发布补偿安置方案，之后选定评估公司入户评估，评估公司作出评估报告后由征收方送达给被征收人签收。 如果被征收人同意则签订补偿安置协议，选择货币补偿或产权调换，之后拿钱走人。 如果被征收人不同意征收则行政单位会作出征收补偿决定，将钱打到被征收人的账户中，之后通过法院强制拆除房屋。 我们可以看出，如果想要强拆被征收人的房屋，有三个文件是不可缺少的：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，少了其中任何一个程序…