导读：社会公众对“违建”一词已经非常熟悉了，广大被征收人也会经常听到这一词汇。拆违行动每天都在我们身边发生着，它也逐渐开始在征收征地中“发挥作用”，有的被征收人多年住着自家房屋，在征收前突然被认定成违建；有的房屋由于历史遗留问题证照不全，也被直接认定成违建迅速拆除，这些情况让被征收人失去了房屋，还无法获得补偿。什么样的房屋是违法建筑呢？违法建筑是政府说拆就拆的吗？政府拆除违建的程序合法吗？违建就一定不能获得补偿吗？小编总结三大事实，帮您理清思路…… 事实一：这样的房屋是违法建筑 违法建筑或违法建…

要暴富唯有拆迁。在我国因拆迁一夜暴富的事情是时有发生的，特别是一线城市，房屋拆迁的补偿是非常之多的，但令人苦恼的是要选择货币补偿还是要选择房屋置换呢?选择货币害怕钱少了吃亏，选择安置房不知道要等多久才能到手。那我们到底该选择哪种补偿方式更合理，又能保障我们拆迁后的生活呢? 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，怎样选择由被拆迁人自己确定。 一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少，如果选择房屋的话升值空间会很大，虽然近期的楼市再严调控的…

本想着只要拆迁款买得起新房子，自己就积极配合拆迁工作，直接签字搬迁了。可是看着低于房价数倍的补偿标准，被拆迁人犯了难。 协商了一回又一回，补偿价还是没能提高到合理标准，被拆迁人已经做好了长期准备。可就在这时，拆迁方突然放话：你不配合搬迁，你的房子我们不拆了！ 补偿600/平，买房5000/平，这补偿咋接受？ 因为棚改，四川的王先生已经有半年没有好好的睡上一觉了。他说自从去年他们村张贴了棚改的告示后，家里忙进忙出全都为了这事。年前的时候收到了评估单，自家砖混300多平的房子按600多元一平补偿，另…

导读：奖励金的产生是为了奖励那些愿意今早签约搬迁的被征收人的，而且奖励金是法律和政策允许的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法。对被征收人给予补助和奖励。补助和奖励本质上没有问题。绝对是被征收人有好处，是站在被征收人的角度考虑的。但是架不住巨大的利益面前，每个人可能都会眼红，这时候很可能做出不利于自己的选择，导致人心不足蛇吞象。 例如说这个补助和奖励就有一个巨大的“陷阱”，补助有明确的标准，但奖励就不同了，奖励的目的在于促拆迁——在一个时间内只有…

导读：在这几年的办案过程中，我的当事人每每向我倾诉，说自己的征收补偿不合理、征收补偿低。结合多年的律师经历，我们也发现补偿不合理情况确实大量存在，而且绝大多数征收纠纷的产生，正是因征收补偿问题所导致的。通过多年的办案经验，我的也深知被征收人和征收方的矛盾点也正是征收补偿，在房屋征收实践中，大多数的征收矛盾点就是征收补偿不合理、征收补偿低。 下面我结合多年的经验，给大家讲解一下，该怎样提高征收补偿？如何让征收方给出合理的征收补偿？ 1.首先被征收人要对征收项目有一个全面的了解。 （1）要先确定此次…

最近有人咨询，自己刚刚装修好的房屋即将被拆迁，装修费花了好大一笔钱，了解到拆迁房屋安置面积补偿，我的装修费有补偿吗？ 装修费有补偿吗？ 依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，房屋装修是有经济补偿的，房屋装修补偿计入到房屋价值中，以评估机构出具的评估报告为准。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县…

一个合法征地拆迁行政行为的实施，从《房屋征收决定》的公示开始。这个文件包含征收范围、房屋征收部门、实施单位、期限及房屋征收补偿安置方案等内容，与被拆迁人息息相关。 小编将针对《房屋征收决定》的常见违法点，进行系列解析。今日讲解违法点之二： 是否出于公共利益的需要？ 公共利益是唯一目的 我们都知道，现在实施征收拆迁的唯一目的只能是为了公共利益的需要。 当被拆迁人得知自己的房屋要被征收时，首先就要判断征收行为是否以公共利益为目的，这是法律赋予被拆迁人的第一道保护屏障。 如果遇到政府征收房屋不是以公共…

在房屋征收过程中，被征收人一般会购置新房（货币补偿）或置换新房（产权调换），并重新添置家具、装修房屋，由此所带来的直接与间接成本，对于一些本来生活就困难的被征收人来说，更是难上加难。征收中困难补助的设置，就是为了帮助困难群体，助力征收拆迁工作的顺利进行。 困难补助是对被征收人的一种人文关怀，一般出现在征收补偿安置方案里面的“奖励与补助”部分。目前，政府对于棚户区改造、危房改造征收拆迁项目都有此方面的照顾。 补给谁 一般来说，征收补助的补助对象为非特定困难群体与特定困难群体。前者包括低收入家庭、特…

何为公房？ 公房，顾名思义也就是公有住房，它与私产房最大的区别在于产权。公房的房屋所有权人一般为单位，土地使用权性质为划拨土地，公房的居住人即承租人。公房实质上是一种福利性质的房屋，是在计划经济年代，用工单位用来奖励职工、安排职工居住的房屋。公房承租人所享有的承租权是原用人单位与职工之间基于身份关系（劳务关系），按实物分配方式给予的一种福利性权利。 那么问题来了，正常情况下，公房承租人是可以获得公房的补偿安置的，但当公房承租人死亡后，其继承人是否有权主张房屋补偿安置呢？ 分析解答 房屋居住权可以…

【“就近”困局】 在全国各地征收实践中，对于旧城改建的房屋征收，就地（原地）还建的情况很少，绝大多数会提供就近地段房屋进行产权调换。而一些政府提供的产权调换房屋与被征收房屋所处位置有一定的距离，很多被征收人就这一争议提起行政复议或者行政诉讼，认为征收决定不合理，征收补偿安置方案不合理。这个看似简单的距离问题，着实难倒了很多人。 【条例规定】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提…