有些被拆迁人反映，安置房在分配下来之后让人感到十分失望，因为合同里的房屋面积要更大一些，但等房子下来一看要比原来的房子小很多！因为没有考虑“公摊面积”的问题！回迁房一般都位于高层，公摊面积很大，合同面积大并不代表居住面积就大。 那么，倘若安置房签约面积大但是实际面积比原居住面积小，这是否合理呢？安置房的公摊面积究竟有多少呢？有什么法律规定吗？ 一、安置房的公摊面积有多少？ 公摊面积，也称公用建筑面积，就是指归整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15…

许多被征收人都好奇，为什么我的房子被征收了之后，却没有拿到安置房呢？而安置房却是少数城市会提供的，大部分的安置房都是在拆迁完成了之后才开始建立的。 拆迁户和征收方对于安置房要什么时间段将安置房提供给拆迁户，却有不同的立场。 拆迁户：房屋拆迁启动前应先把安置房建好，让拆迁户即拆即住 大多数的拆迁户都感到奇怪，为什么不先把安置房建好再将拆迁户的房屋拆掉呢？要是将安置房建好再拆迁，那对于拆迁户来说可以说是一件天大的好事。 一是可以避免安置房迟迟不能兑现的问题 实际上，拆迁户的房屋被拆除后，看不到安置房…

在房屋拆迁过程中，签订拆迁补偿协议是最重要的环节。这个协议的实质决定了老百姓的未来生活。因此，协议的每一个字都要严格详细。 在实践中，拆迁协议签订阶段存在诸多问题。今天，小编将解释一下你需要了解的有关拆除国有房屋拆迁协议的知识，这关系着拆迁后的生活命运。你不明白这件事，敢签署补偿协议吗？ 甲方应在协议中为谁？ 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，市、县级有关机关负责房屋征收与补偿区的管理工作。市，县行政机关确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施房屋征收与补偿的行政领域的工作。…

通常面对征地拆迁时，小编会询问拆迁户这个问题“你是否签完字？” 前面提到的签字就是指安置补偿协议，事实上在拆迁时拆迁户会碰到许多需要签字的文件，也随之遇到许多问题：什么样的文件签字与否都不重要？接到需要签字的文件时有什么问题要注意？哪些类型的文件不能签字？ 当牵涉到许多法律文件时绝大部分拆迁户都是很生疏的，这里小编根据集体土地征收问题给大家进行总结？ 应该拍照保存的文件： 1.土地征收事先通知文件：征收工作正式召开之前，当地土地管理单位应该把征收的使用、范围、补偿以及补偿方式等，用书面方式让拆迁…

很多人认为，在双方签订协议之后，该协议的双方当事人应该各持一份协议，然后依据协议的内容享有权利，履行义务，在签订后有任何一方违反协议约定，另一方就可以根据签订的协议追究其法律责任，但是在征地拆迁过程中，一般在我们签完协议那一刻，拆迁方将双方的协议全部收回，一份协议都不会给我们，而拆迁方的这一行为，让很多被拆迁人不能理解，那么下面就由小编告诉大家为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议。 第一，维护自身合法利益时，被拆迁户找不到合理的证据 在征收拆迁时，双方签订的补偿安置协议，其实就是双方互相制…

小编对签订拆迁补偿协议时常见的六大陷阱进行了总结，2020年被征拆人一定要仔细阅读，以免自己在现实生活中掉入陷阱。 陷阱一 征收方口头许诺引诱被征收方签订“空白协议” 使用空白协议已经成为了拆迁方惯用的一种伎俩，通常情况下，拆迁方会用利益当作诱饵，例如向被征收人许下“只要提前在协议上签字，就能得到比别人高出很多的补偿金”之类的承诺。 在这，小编为各位被拆迁人提个醒：一定不要相信！如果你在协议内容还未确定的情况下就在协议上签了字，那么主动权就转移到了拆迁方手中。在掌握了主动权之后，对于补偿方式、补…

我国的征收制度随着2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布至今，已经过了有了九个年头。总体而言，房屋征收制度已经完成了初步转型，从一开始的如履薄冰到现在的逐步完善，是全社会征收人、被征收人、法官、律师共同努力的结果。 但不能否认的是，即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的提纲挈领，我国的房屋征收制度仍存在或多或少的问题，在征收实务中，诸如主体不合法、程序不规范、补偿不合理等问题加剧，已经造成了不可调和的社会矛盾，尤其是由补偿不合理引起的强拆、血拆，更是征…

通常情况下，我们都是按照被征收房屋的用途、区位、新旧程度、建筑面积、建筑结构、占地面积以及土地使用权等因素来对被征收房屋的价值进行确定的。在征收房屋的补偿过程中，被征收面积一般由占地面积和批准使用面积以及建筑面积两部分组成。有关房屋面积的问题是在房屋征收过程中受到的争议最大的问题。 （一）原则上应以现行房屋产权证的面积为准。 我国当前发放的房屋产权证有两种形式：一是颁发一个房屋权属证书。在该证中注明了房屋的占地面积、建筑面积以及批准使用的土地面积；二是颁发土地使用证和房屋权属证书，在房屋的权属证…

征收拆迁，关系到被征收人的重要和切身利益，至于拆迁补偿，当然是越多越好。在现实中也有因为拆迁征收就暴富的，但毕竟只有极少数人。大部分拆迁补偿只能在合理合法的水平上。但是，在实践中，许多地方的社区之间的补偿金额也会有很大的差距，为什么？ 这主要是因为一些被拆迁户，虽然家里人口少，但住房面积大，获得的补偿就比家里人多，房子面积小的多。此时，人口多，面积小，补偿给的少的人就抗议了，为什么我家人这么多，补偿却这么低，这是不公平的。这真的不公平吗？拆迁补偿应按户籍来补偿合理还是按面积补偿合理？ 小编说法：…

在日常生活中，一个村子村常住人口的统计，这个数字是基于一家一户的计算标准来确定人数的。然而，在拆迁时人口是怎么统计的呢，有些人不会言过其实数，以获得更多的补偿，拆迁给的补偿金额跟人口有关系吗？范围又是哪些？标准又如何？跟户口人数是否有关？ 1、拆迁补偿跟户口人数有关系吗？ 拆迁补偿跟户口人数是否有关系，还是要看土地的性质。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地的所有权人是中国全体公民，国有土地属于“大众”所有，由行政机关代表全体中国公民行使所有权…