什么叫“无证房屋”？ 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗？ “无证房屋”究竟是如何产生的？ “无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，其中，就包括以下两种常见情况： 1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，彼时，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的…

实践中，某些地方政府为了追求拆迁效率，即使冒着违法的风险也要进行强拆，对于老百姓来说，房屋被违法强拆后又该如何维权呢？房屋已经被拆，是否还能获得补偿呢？下面我们就一起来看看相关的法律规定： 一、违法强拆后申请国家赔偿的法律依据有哪些？ 《中华人民共和国国家赔偿法》（以下简称《国家赔偿法》）第2条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。 根据该条的规定，如果在征地拆迁工作中，政府部门及其工作人员侵犯了…

1、守地守房是第一要务 无数惨痛的教训告诉我们，面对巨大的征收利益时，没有什么是强势的征收方不敢干的。有的是变相强拆，有的甚至直接进行暴力强拆。等到房子、地没了，被征收人心里就失去了一半的底气。 因此，被征收人务必从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”的可能性降到最低。为此，被征收人最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互帮互助，彼此扶持。 至于具体该如何守房、守地，被征收人可以咨询自己的律师，也可以展现自己的智慧。总的来说就是：一定要坚定意志，不给征收方可乘之机…

要签订补偿协议了？看看这个保你不后悔！ 实践中，被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题，协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金，补偿能不能按期拿到，征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿，而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么，签订补偿协议有没有什么技巧和窍门呢？ 首先，要搞清楚协议主体对不对，如果协议主体不合法，协议内容是得不到法律保护的。 根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。 在签订协议之前…

了解征收流程 在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。 例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。 又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。 因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利…

征地拆迁过程中，补偿安置协议是征收方与被征收方就拆迁补偿事宜达成的协议，是被征收人权益保障及落实的依据。但是在实践中有些征收方签订协议后迟迟不履行，约定的期房到期难以交付，导致被拆迁人一直租房居住，严重影响到了其生活质量。面对这种情况应当怎么办呢？下面小编针对这种情况简要谈一下自己的看法。 首先，根据《合同法》的相关规定，双方依法自愿订立的合同真实有效，对双方都具有约束力。根据诚信原则，双方都应当严格履行合同约定的义务，不得擅自变更和解除合同。 其次，征收方迟迟不按照合同约定交付房屋，属于违约。…

最近有朋友给小编打电话咨询：“律师，我家的房屋要拆迁了，拆迁方说越早搬迁，我们能获得的奖励越多。到后面可能就奖励金没有了，房子也是别人挑剩下的。可是我对这个补偿不满意，不想签协议，但是又怕奖励金没拿到，补偿也不满意，房子还是别人挑剩下的，怎么办？”其实，类似的问题很多被征收人都遇到过，所以小编就此文给大家做一个综合分析。 首先要明确，一定额度的奖励是合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对此有规定，该条规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。该规定的目的是…

专业律师来教你面临强拆怎么办？ 第一：看护好家中的老人小孩 相信在强拆面前，自己安身的房屋可能被拆毁，大家都会情绪激动，但还是希望大家尽可能保持理智。不管怎样，人身安全是第一位的，面临强拆，首先要保证家人的人身安全。 尤其是如果被拆迁人家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，务必要仔细看护，避免发生什么意外。 第二：如果有可能，提前转移贵重物品 如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种…

在征地拆迁中，被征收人有好多问题，但是被征收人最关心的还是补偿的问题，只要补偿合理了，被征收人几乎是不去管其他方面的。前面小编已多次讲到征收拆迁的补偿方式有两种，即货币补偿和产权调换。但是，关于货币补偿的标准是什么？小编与您共同探讨。 一、法律解析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照类似房屋征收评估办法评估确定。针对该条，…

第一招：客观、理性的提出补偿要求 被征收人在土地征收、房屋征收开始后，首先要对自己的补偿数额进行合理预估。只有做到对自己的房屋、财产价值了然于心，在谈判中才知道自己想要的是什么。 谈判开始之后，被征收人可以根据预估价值，在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言，政府肯定不会同意你的首次报价，讨价还价是难免的，因而适当提高预期也是一种应对策略。 但是注意，不要漫天要价！狮子大开口往往导致谈判的破裂，白白失去谈判解决问题的机会。 第二招：不卑不亢、进退有度 在谈判中，政府一定会以各种手段进…