今天湖南的一位朋友咨询自家国有土地上的房屋因当地有项目要求限期搬离，但是补偿不合法，自己不想搬迁，怎么办？经小编询问此处没有征收决定，他们现在是预签协议阶段。那么问题来了这种搬离适用什么规定？有什么风险？下面小编给大家一一分析。 一、协议拆迁 上述这种情况就是实践中常见的协议搬迁，是中标公司与被拆迁人协商、签订协议。 协议拆迁与政府出面主导的拆迁不同，协议拆迁没有强制性，在政府主导的行政拆迁中，如果在规定的时间内双方不能就补偿安置达成一致协议，征收主体即县级以上人民政府可以向被征收人作出补偿决定…

征收补偿协议、征收补偿方案、征收补偿决定，这三个概念是不是都非常相似，实际上它们的意义千差万别。特别是征收补偿协议和征收补偿方案在实际生活中，往往有当事人搞错，从而对自身权益造成了不同程度的损害。下面，小编将为您仔细比较这三个概念的不同之处，帮助您更好地理解其含义。 征收补偿协议：是指房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，在双方意思表示一致的基础上订立的补偿协…

经常有朋友咨询，自己的无证房被认定为违法建筑了，是否合法？今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定，帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明，无证房不等于违建，违建的认定是有专门法律规定的，即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定，在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证；根据《土地管理法》的规定，在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑，但是无证不是决定性因素，下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

小李在沿海城市工作，但是在陕西老家继承了一套房屋，房屋一直闲置没人住。前段时间小李接到村委会的电话说，小李的房屋被纳入了征收范围，说等什么时候确定要谈补偿了，就给小李打电话，让小李回来。小李心想，那就等着呗，但是没曾想却等来了房屋已经被拆除的信息。小李赶忙就回了老家，找到征收部门，征收部门却说是不小心给拆错了……实践中，很多征收方为了节省征收成本，加快征收进程，总会想出各种各样的方式来侵犯被征收方的合法权益，其中误拆就是常见的方式之一。今天小编就带着大家刺开“误拆”的伪善面纱，帮助大家进行维权。…

在征地拆迁项目中，经常会出现各种各样的名词让被征收方困惑不已，大家有时候很困惑为什么有的地方是棚户区改造，而有些地方却属于旧城区改造，这两个名词指的都是同一项事务吗？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析，帮助大家进行区分。 一、棚户区改造与旧城区改造的含义 棚户区改造主要指的是在城市建设范围内，由于区域平房密度较大、住房质量差、基础设施不齐全、使用年限较长、人均面积小、安全隐患较多导致需要对这些区域进行改造，以提高贫困人民的居住生活条件。目前棚户区改造主要有以下几种类型，即（1）城市棚户区改造…

湖北小王的房屋前段时间被纳入征收范围后，小王和征收方一直积极的协商谈判，在双方协商一致的情况下签订了征收补偿协议，小王心想着一件大事终于落定了，就等着拿到补偿然后搬家就行了，但是征收方却迟迟不履行协议，小王却不知该如何是好，想要提起诉讼也不知是提起行政诉讼，还是民事诉讼？今天小编就针对此类情况为大家提供解析，希望能够帮助大家解决类似的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和…

签订补偿协议的主体不适格 征收补偿协议有以下几种情况之一的，有可能被认定为无效： 1.征收人不具备征收权利能力； 2.被征收人不在征收范围内； 3.在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人； 4.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认。 签订补偿协议的当事人意思表示不真实 民事活动应当遵循自愿公平等价有偿诚实信用的原则。征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示，禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方式，使他方在…

由于征地拆迁项目实施的过程复杂，经常会出现征收双方就补偿问题无法达成一致，征收项目停滞的过程，此时很多征收方就开始采取各式各样的方式来加快征收进程，其中作出房屋征收补偿决定之后就开始进行强拆，也属于征收方常采取的一种方式，今天小编就针对征收方的此种方式为大家提供解析，希望能够帮助大家解决相应的问题。 首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市…

房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》对拟定的房屋征收补偿方案有三项具体条件的规定，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是需要房屋征收部门在拟定时遵守的基本准则。 拟定方案需报市、县级人民政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的用途、建筑面积、租赁情况、区位等内容予以调…

山西小李的房屋前段时间被纳入了征收范围，但是双方就补偿问题一直没有谈拢，小李心想着又不能把我的房屋给强拆了，于是就一直消极对待征收项目，然而随着征收项目的实施，前两天征收方突然来人把小李的房屋给强拆了，强拆现场矛盾激化，差点打了起来。征收方说自己是司法强拆、合法强拆，小李一直不能理解，怎么强拆还有合法的。在实践中这样的情况有很多，今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 大家对于强拆一直存在思维误区，认为其一定是违法的，这样的想法是错误的，强拆分为违法强拆和合法强拆，合法强拆又包含司法强拆。 违…