《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则！ 决策民主原则的含义： 所谓“决策民主”，是指对是否要进行房屋征收、征收事项…

“律师您好，我们家要被纳入征收范围了，之前一直关注您的文章，在之前的文章中，您一直告诉我们维权要有证据，要在征地拆迁过程中及时收集证据，但是我们应当收集哪些证据呢？哪些证据才是维权的关键呢？”随着社会主义经济的逐步发展，各地开始开展征地拆迁项目，然而由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益面颇多，导致经常会出现被征收方权益受损的局面，在此种情形下，通过法律方式进行维权就显得至关重要。但是不论是通过诉讼维权还是复议维权，都要有证据作为支撑，没有证据空空而谈而已，今天小编就针对征地拆迁过程中需要收…

今天，有位山东的朋友向小编咨询了这样一件事:潍坊市王女士居住的房屋2017年被划入拆迁范围，在册人口数共5人，老两口及儿子，儿媳和孙女。在签订安置补偿协议时王女士得知自己和女儿不属于补偿安置方案中规定的安置人口。原因是他们两个人的户口迁入时间是在迁户口人数冻结之后。王女士认为自己2013年就结婚，婚后一直居住在此处，2017年孩子出生。仅仅以户口迁入时间来确定安置人口对他们老说不公平。于是向小编咨询面对这种情况怎么办？那么下面小编针对这种情况做一下简要分析。 拆迁户口冻结是指，在取得征地拆迁的相…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”今天小编与大家聊聊房屋征收收补偿的相关内容。 一、房屋价值补偿如何理解 列入征收补偿范围的房屋价值，其范围应当包括房屋本身价值、附属物价值以及国有土地使用权值。 在确定房屋的价值时，既应当考虑房屋的目然属性，也应当厘清房屋的法律属性。根据《征收条例》的规定，房屋的价值由被征收…

实践中常常出现由于征收范围过大，一家评估机构很难在短时间内完成的情况，《国有土地上征收评估办法》第5条为解决这个问题作了规定，该条第1款规定：同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。另外，该条第2款还规定：两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估…

随着我国社会经济的发展，征地拆迁项目在全国各地如火如荼的实施开展，这原本是一项利国利民的好事。然而由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益较多，很多征收方为了加快征收进程，节省征收成本，采取法律禁止的行为逼迫被征收方进行搬迁并签订不合理的征收补偿，侵犯被征收方的权益。其中，暴力强拆是大家最为头疼的问题，今天小编就结合案例针对暴力强拆为大家提供解析。 柳先生一家前段时间被纳入征地拆迁范围了，征收双方就补偿问题一直无法达成一致，结果前段时间有几个人强行闯入柳先生的家中想要和柳先生针对补偿问题进行谈…

实践中，很多被征收人对公租房拆迁感到困惑，不知道能不能够获得补偿，也不知道怎么补偿。小编因为经常收到这样的咨询，特写此文以告知广大被征收人朋友。 一、什么是“公租房” 首先，我们来看一下“公租房”的概念，“公租房”是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。C 二、面临“公租房”…

危房改造是我国在脱贫攻坚战中采取的一项重要举措，目的是实现贫困人口的住房保障。这本是利国利民的好政策，但是，实践中有些地方却在房屋拆迁中大行危房改造。今天小编为大家讲述真正的危房改造，让大家更好的了解危房改造，避免“上当受骗”。 首先，我们先来了解一下什么是危房。所谓危房是指房屋结构严重损坏，随时可能倒塌，对使用人存在安全威胁，基本难以继续居住的房屋。据此，危房是有一定标准的，不是任何个人或者机构随便声称就可以的。 其次，危房谁说了算？根据《城市危险房屋管理规定》的规定，应当是房屋所有权人或是使…

“律师，我们家房屋要拆迁了，我能拿到多少钱啊……” “律师，你帮我算算我们家有个两层小楼，我应该和征收方要多少钱……” 上面的问题是小编在日常咨询过程中经常遇到的问题，但每次小编只能告诉他们，律师并不能帮他们计算这个拆迁补偿款。很多被征收方打电话来咨询时，开口就问律师能拿到多少补偿款，先不说律师并不知道当事人家里的情况，也不知道当地的政策，真的无法帮助他们计算这个金额。但是，今天小编虽然没有直接给被征收方一条鱼，也会教会被征收方如何自己钓鱼。 对于征地拆迁补偿款的数额确定可以从以下的几个方面进行…

本文主要是对直管公房腾退中被腾退人的范围、定向安置房以及在承租人去世没有变更承租人的情况下被腾退人的确定等问题做一个简单的介绍，帮助广大朋友了解该《通知》的内容以及精神。 六、被腾退人（被安置人）的范围 根据《通知》，“被腾退人”为“承租人”，也就是与政府或者政府授权的单位签订租赁合同的相对人。通常来说，租赁合同中只有一个承租人，但是否只有该承租人才是被腾退人（被安置人），值得商榷。小编认为《通知》虽未对被腾退人有一个明确的范围规定，但可以肯定的是被腾退人不仅是承租人，其配偶和未成年子女应自然被…