最近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在第一次咨询时都有同样的困惑：为什么同样的“违章建筑”，一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”？ 结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件，以及律师处理的大量此类案件的经验，总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因，希望能给被拆迁的朋友们提供一些灵感。 “违建”不一定是违建，违建不一定没补偿 这句看似玄妙的话，它实际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说，被征收方标注了“违章建筑”，由于房屋本身…

《国有土地房屋征收与补偿条例》用于受到征收建筑的归属人，征收致使建筑归属权改变，根据有关要求，征收方提供补偿的接收者应该是建筑的归属者，这里存在一种特殊的情况，征收建筑的租用者，要是租用的建筑碰到征收，可以获得有关补偿吗？要是建筑的用途是经营，那么停工停产的损失如何计算呢？下面律师就给大家进行分析解答，征收建筑租用者的合法利益怎样保障。 （一）承租人的分类 租用者包括公房租用者和私房租用者。公房租用者还包括政府直接管理以及企业自行管理。政府直接管理建筑归属于政府，征收过程中不能够按照条规补偿，而…

公房征收补偿，在某些老人和他们的孩子心里，可能会是一件很让人头疼的一件事儿。房屋是很早时单位分的房子，自己已经住了很多年了，现在要碰到征收，可以拿到补偿么？ 本来，公房承租人的征收补偿，就不是一个简单的问题。在原《城市房屋拆迁管理条例》中，公房承租人和大家一样，都是有补偿的。可是在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施时，补偿对象“缩减”成了只有所有权人，而之前的公房承租人概念几乎再也找不到了。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法思考，也许是为了伴随着城市的发展，依照房地产市场化的走…

今天小编在知乎上看到这样一个问题：“我家16年拆迁，赔偿标准太低不想拆。开发商私下沟通给了10万块钱，拿钱的时候签了一个协议内容是我们配合开发商的拆迁工作，一次性奖励10万元（这个协议我没有，只有开发商有）。前两天，开发商到刑警队报案，说我敲诈勒索？我整个人都蒙了，请问我该怎么办？” 面对这样的问题，不得感叹拆迁过程真的是充满了争执、博弈、对抗。明明当时是你好话说着让我拿钱，转眼我就被控敲诈勒索，实在令人瞠目结舌。今天，小编给大家讲讲拆迁中如何正确看待拆迁奖励？ 首先，拆迁中给奖励是否合法合理？…

《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…

公租房主要是国家为了保障公民的居住权，由国家进行建造、管理的房屋，同时交由房管所进行管理，并提供给公民的承租房屋，承租的公民对该类房屋享有房屋使用权和优先购买权。当此类房屋遭遇房屋征收时，究竟会碰撞出什么样的火花呢？今天小编就针对公房承租人的征收补偿问题为大家提供解析。 首先，大家得明确公房承租人在房屋征收时是否具备获得征收补偿的主体资格？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定可知：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”虽然公房承…

第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…

小编通过前文为大家分享了直管公房腾退的含义以及直管公房腾退的合法性依据和实施单位，接下来小编继续讲解直管公房腾退的相关内容。 四、直管公房腾退原则 根据《通知》直管公房腾退的实施要坚持如下原则：（1） 自愿申请。所谓自愿是指承租人的腾退并非是政府征收、征用，而是由承租人主动申请后由实施主体受理，计算货币补偿，签订腾退协议。“申请式”的方式确定了直管公房腾退的性质是承租人意思自治的，而非行政强制性的；（2）整体统筹。整体统筹主要体现在两个方面，一个是定向安置房源的统筹使用，一个是未申请腾退人的平移…