经常有被拆迁人来询问这样的一些问题，房屋征收时，我该和谁签征收安置补偿协议？征收方拒不履行怎么办？今天就结合办案经验简单整理一些问题的答案，以解答大家的疑惑。 一、征收补偿协议一般包括哪些内容？ 1、征收补偿方式 2、货币补偿金额及其支付期限或安置用房面积、标准和地点 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限 4、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 5、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失发放标准和支付方式 6、违约责任和争议解决方式 7、当事人约定的其他条款 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》…

“以拆违促拆迁”这种情形在实践中存在很多年了，因而遇到征地拆迁时，违章建筑似乎一直都是被拆迁人心中的一块伤疤。实践中，部分征收方常常会将合法房屋可刻意认定为“违建”，这样他们就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁则是更为严谨，总之违建拆迁有法可依，少一环节拆违也会变为违法行为，可追责。为了避免被拆迁人的…

实践中，存在很多的违章建筑，从法律层面上讲，违章建筑是要拆除的，因为违章建筑违反了国家法律法规的强制性规定，如果不能采取措施消除影响是一定要被拆除的，并且没有相应的补偿。 显然，打击违建是整个社会所义不容辞的。然而当“违建”二字出现在拆迁推进的进程中时，是不是违建，该不该拆除，就值得商榷了。“以拆违代拆迁”这样的情形在实践中存在很多年了，时至今日，这仍然是征地拆迁领域频繁上演且屡试不爽的逼迁高招。“违建”对正在拆迁中的百姓来说就如同魔咒一般，一旦房屋被认定为违建，这有可能意味着将要被强制拆除，且…

奖励本来是一种能调动百姓的积极性和行动力激励行为。而在房屋征收补偿中，为了加速拆迁进程，稳定社会矛盾而设立的拆迁奖励，也确实在一定程度上实现了其目的，很大程度上避免了“钉子户”的出现。但同时也需警惕，当奖励设置过高时，这已经脱离了法律规定范畴内，是存在损害被拆迁人利益的猫腻的。 奖励的法律依据是《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”的规定，不知从何时起给予高额的拆迁奖励在房屋征收过程中越来越常见。 实践中，很多被征收人都存…

国家进行棚改的目的是非常积极的，提高部分居住环境较差居民的生活质量，改善民生，同时可以兼顾性的完善城市功能与环境等等。国家高度重视棚改这一裨益民生的工作，百姓也普遍关注棚改事宜。目前来看，棚改征收项目已成为征拆项目中最为重大的一项，而对咱们百姓来说居住年龄超过了20年都有可能会遇到棚改征收。然而，项目的大规模改造工作不可能一蹴而就，也不是由一两个部门就能完成。这其中，就会有一些别有用心的人拿棚改之名行违法之事，使得百姓的利益受损。下面就给大家介绍，棚改过程中，可能存在的四个“违法点”，涉及利益被…

当房屋被纳入拆迁规划范围内时，被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因，被行政机关认定为违法建设面对这种情况，被拆迁人的心里是很慌张的，因为他们知道，按照法律规定，拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取，但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成，是个人利益的重要体现。那么，征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗？“违建”遇上拆迁，想要最大程度保全利益，该从哪些方面入手？ 我们通常所说的违建，也就是违法建筑，是指未经规划和自然…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。可以说，国家对于违建的有效治理，少不了征收项目的助力。但也需谨记，打击违建纵然义不容辞，不过对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，绝不能等到征收时再用一刀切的方式来解决。“以拆违促（代）拆迁”这种行政目的不当的行为更是不允许。 然实际情况是，违建拆除乱象屡见不鲜。其中存在的一种令人十分担忧的情况是，很多的地方政府容易将不是违法建筑的建筑，一刀切列为违…

2020年被称为棚户区改造的“收官之年”，而随着新冠肺炎逐渐的缓解，各地的棚户区改造项目也将会逐步的开始实施。下面就带大家了解一下棚户区改造的相关规定。 法律规定的棚户区 棚户区所指的是城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等区域。 而且在地方法律政策文件中也有规定，比如《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省棚户区（危旧房）改造规划（2013-2017年）>的通知》中提到“棚户区（危旧…

有征收必有补偿、无补偿则无征收，这应是法治体现在征地问题上的基本要求。然实践操作中，部分征收方以最模糊的形式和敷衍的态度对待百姓，而部分百姓又缺乏足够的法律知识，维权意识较低，以至于某些被征收人的补偿往往比别人的要低，以致于补偿远低于法律规定。这里提醒大家，征地拆迁过程中要提高自己的维权意识，也要及时的了解能影响自己拆迁补偿的一些事项，如此才能保障自己的合法权益不被侵犯。那么，了解哪些事项有利补偿呢？事实上，遇到拆迁时，了解这四个“知识点”，有利于补偿的全面提高。 一、对比周边房屋的市场价格 《…

实践中，查处违建总是和征地拆迁相伴而生，从最朴素的价值判断来看，这是有问题的。百姓好好住了十几年的房屋，一直以来居住经营没有任何问题，临拆迁了征收方却抓着手续问题大做文章，将房屋一刀切认定为违建并作出强拆处理却只给予极低的补偿甚至是不予任何补偿，不考虑实际情况与历史事实，试问这真的公平吗？ 不可否认农村存在大量的缺乏完整证件与手续的房屋，但这并不完全是当事人主观行为与主观意识的错误，有的是因为建造时特殊的历史原因与制度原因，错不在百姓，房屋建筑就不能随意的被当做违建拆除。而老百姓大多缺乏对相关法…