前不久头条多家媒体大号发布新闻消息，称青岛市黄岛区为整治生态，对41栋别墅进行了拆违处理。网友纷纷称快，表示对待违建就应该雷霆拆除，绝不姑息。 为了维护我们的居住环境，也为了保障公平，对违建的查处自然是刻不容缓的。但细究媒体报道的细节可以发现，这次的别墅拆违还存在一些疑点，比如有业主称这些房子的证件齐全，合法合规。 说到这里很多读者朋友可能有疑问：如果别墅证件齐全合法合规，为什么还会被“拆违”？既然别墅被拆违了，那房子应该存在违法违规问题，这些问题又是什么呢？换句话说，究竟什么样的房子才是违建，…

在本文开始之前，我们想先请读者朋友们回答一个小问题：“在你的认知里，拆迁补偿到底是一个固定值，还是有弹性、可增减的？” 从法律角度来看，在实际征收过程中，征收方给出的拆迁补偿条件并不是一个固定值，而是可以通过被征收人的努力，在法律允许区间内大幅提高的。这样的提高如何实现呢？ 法律依据：补偿协议要双方协商签订，有商有量地位平等 有些被征收人朋友其实对补偿条件有一些意见，但最终却没有说出口，而是把意见又咽回了肚子里。其中一部分当事人反映，自己做这个选择完全是因为“担心对方给自己小鞋穿，到时候补偿还不…

对于房屋征收补偿的主要组成内容，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是这样规定的：“（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。” 于是有被征收人朋友来问：“我们这里房子拆迁好像没听说有装修钱（补偿），评估结果里没写，看法条也没写，那我们精装修的房子，和别人没装修的房子难道都补一个价吗？装修的损失咋算？” 拆迁补偿真的不包含装修费吗？只补偿一个“空房子”，被征收人…

“我是在拆迁补偿协议上签了字，但是这份协议最终呈现出的内容，一定是我（被拆迁人）认可的补偿条件吗？” 字是被拆迁人自己签的，补偿协议的内容怎么会不是被拆迁人自己的真实意思表示呢？签了协议又反悔，是因为被拆迁人贪心不足，想狮子大开口吗？其实真正的原因很有可能是被拆迁人签的协议中有这样几个“坑”存在！ 协议只写了部分补偿，征收方口头给了诱人的承诺 被拆迁人明明已经和征收方签了协议，但却没有按照协议的约定领取补偿款，也没有如约搬迁，而是和征收方打起了“拉锯战”。旁观者有可能会觉得，这部分被拆迁人是打起…

G省有所学校的校门被拆了，据报道是被当场认定成违建，当天就被实施了强制拆除。 看一眼就能认定是不是违建，并且当天就“雷厉风行”地实施了拆除，这样的违建认定和拆除程序合法吗？“城管局长”有权力直接下令强制拆除“违建”吗？ 违建认定的权利主体是法律规定的，不是某个人 根据《城乡规划法》的规定，不同区域和类型的违建，查处的权利主体也不尽相同。 对“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的”违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处； 对“在乡、村规划区内未依法取得…

最近“拆迁届”出了件不算新鲜的新鲜事，“即将拆迁”的老旧小区突然爆出热门，很多人想着从中赚一笔。据媒体报道，一些房子的价格三个月飙升了3万元。几个月时间一幢房子涨价百余万，而且还是旧小区、棚户区，咋回事？咱们今天就来分析分析这个事儿。 房价平均月涨1万/平，咋回事？ 最近有媒体报道称，自当地公布2020年城市更新居改项目计划后，带火了当地老旧小区二手房的的价格，在周边房价约5.5万元/平的时候，这些“准拆迁”房源就卖到了7万元/平的价格，尚有人表示“这套房的价格已经不算很高了，拆了以后按照建筑面…

据媒体报道，因拆迁、补偿事宜没谈好，S省某村拆迁双方发生争议，有人去了医院，有工作人员被免职。京尚拆迁律师通过当地政府官方网站查找了相关内容，对该村的相关拆迁情况进行了初步了解。结合媒体报道和官方发布的消息，这是一起征收双方未能在短期内协商一致因而出现矛盾的案件。 几个月仍未谈妥补偿，这类问题有解决办法吗？ 从咱们被拆迁人的角度来说，突如其来的拆迁打乱了原本平稳的生活节奏，不愿搬迁与不愿接受不够充分的补偿条件这两种情绪交织，需要征收方给出更有诚意、更能满足自己诉求的补偿方案；而对工作人员来说，多…

有被拆迁人朋友曾在留言中说，以前听说同城其他片区拆迁给了好几套房还有不少钱，知道自家要拆迁时，还以为好事临到自己头上了。可是看到补偿条件时才发现根本不是一回事。为啥都是拆迁，看别人的补偿总是那么多，而自己的补偿却这么少，补偿都去哪了？ 小编今天就来教大家针对补偿款的“到账”情况申请信息公开，看看咱们的补偿款到底在哪出了问题。 信息公开有程序，咱们可以向政府提出申请 申请政府信息公开的程序其实并不复杂，根据《信息公开条例》的规定，咱们可以通过邮寄信件、发送邮件或者口头提出这几种形式，向相关行政机关…

“律师总说拆迁补偿要‘合理’，到底啥样的补偿才叫合理能说说吗？” 最近有朋友在留言中向小编提出了这个问题，今天咱们就来说说，拆迁补偿给多少才“合理”。（估算方法在第三部分）。 先解释一下：拆迁补偿并不是越多越合理 有些朋友曾经提出过质疑，觉得律师在谈到拆迁时会关注“补偿合不合理”这个问题，就是为了“怂恿”被拆迁人当“钉子户”。其实这真是天大的误会。 律师支持被拆迁人朋友去争取的“高补偿“必须是有充分依据的，不能是异想天开的。咱们可以举一个比较极端的例子帮助理解这个问题。 现在咱们有一套80平的普…

有遭遇强制拆除的被征收人朋友曾经问律师：我们不想要赔偿（钱），就想（让他们）把房子给我们重新盖起来行吗？遗憾的是，如果说咱们被强制拆除的房子已经被纳入了拆迁范围，且拆迁片区已经基本完成了拆除作业，那么再把房子建起来的可能性就微乎其微了，因为咱们要考虑到即使建成了马上还是要拆掉。 但是说到赔偿就完全不一样了。即使咱们的房子不在了，咱们还是有权利获得全面、充分的补偿和赔偿。为了实现更好的维权效果，咱们就要做好强拆的取证工作。今天京尚拆迁律师为大家总结了三个强拆取证小技巧，希望能给各位被征收人朋友提供…