导读：回购的小区安置房，开发商同意赠送一个门前小院。门前小院的装饰装修工程刚刚完成，不料却被城管直接作为违建强拆。房前小院是开发商赠送的，搭建防护栏是小区物业同意的，自己这“合法合理”的小院却突然成了违建还被强拆了，这究竟是怎么回事呢？近日，北京在明律师事务所的梁红丽律师接待了这样一个当事人的咨询。 基本案情：开发商送的房前小院居然不合法？ 2007年，张先生购买了北京市丰台区××小区22号楼4单元101号、102号房屋，同时开发商赠送房前小院一处。后经小区物业许可，张先生于2017年5月对门前…

导读：以地铁为代表的轨道交通建设无疑是当前及今后若干年各地交通设施建设的重头戏，且这一重要发展趋势已经从大中城市中心逐步扩展到了城市的近郊区甚至城市群之间，其影响范围扩大是不争的事实。而地铁建设项目必然会引发相关车站建设所需的征收拆迁，由此造成的补偿安置纠纷也是层出不穷。那么，在一起地铁建设征收项目中，被征收人究竟该如何审查其房屋征收决定呢？一些并不十分明显的隐藏违法点，你又能精准有效地识别吗？本文，通过在明律师马丽芬、梁红丽代理的一起北京市西城区的案件，我们来看看这里面究竟有何玄机…… 基本案…

导读：夜晚，十几名拆迁公司人员未经同意强行进入被征收人家中，被征收人实施防卫却遭行政处罚？看北京在明律师事务所的黄艳律师如何依法捍卫被征收人尊严，维护法治的公平正义。 基本案情：私闯民宅逼签招来治安处罚？ 当事人云先生在江苏省启东市惠萍镇新捷村有一处宅基地上房屋。因惠萍镇世纪大道东延段北侧绿化带地块项目建设，云先生被告知房屋纳入征收范围。因未见到征收手续，云先生未签订补偿协议。 2017年5月中旬的一天晚上，镇政府负责云先生房屋地块动迁的领导及工作人员来到云先生家中谈拆迁补偿事项。但双方分歧仍然…

导读：诉讼是指当事人就涉诉纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。信访，是指公民采用书信等形式，向县级以上人民政府工作部门反映情况，依法由有关行政机关处理的活动。因信访等行为被耽搁的时间是否计入行政诉讼法规定的起诉期限，对于当事人提起诉讼是否超过法定期限具有直接影响。如果超过了法定的起诉期限，法院将直接裁定驳回起诉，则当事人的合法权益将得不到保障。 根据《行政诉讼法》第四十八条的规定，公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不…

导读：在风风火火开展的街区环境改造提升工程中，大量历史遗留下来的无证、缺证建筑被作为违建拆除眼下可谓是无可阻挡的大形势。而随着《北京市城乡规划条例》的全新修订及2018年以来陆续出台的多份关于街道办事处职权调整的政策性文件，街道办事处与城管一起被推上了认定、拆除违法建筑的风口浪尖。日前，在明律师代理的一起诉北京市东城区某街道办事处强拆行为违法一案在北京市东城区人民法院开庭审理。那么，庭审中究竟发生了什么？坐在被告席上的街道办事处“代理人”又究竟有着怎样的特殊身份呢？“无程序”拆除无证建筑的这笔账…

导读：（2018）最高法行申9394号《行政裁定书》针对河北省唐山市一起棚户区改造征收补偿决定纠纷案件作出的裁判说理中值得关注的点颇多。这其中有两点突出：一是评估机构选定程序不合法但评估结果合法，据此作出的补偿决定依旧是合法有效的；二是棚户区改造项目在特殊情况下不一定原地回迁安置，而是以保障被征收人的实质性补偿权益为评价标准。在“打点给分”的征收维权中，这类裁判的参考借鉴意义无疑十分重大。 基本案情：棚户区改造征收存在两方面疑似“违法点” 本案一、二审法院认定的事实为： 路南区政府为提高居民居住…

导读：在征收维权中，房地产价格评估直接关系到被征收房屋最终的补偿数额，因此它也成为了维权的中心点。在明律师刘璐代理的一起案件中，被征收人自行委托评估机构对案涉房屋价值进行评估，却被法院告知其所找的评估机构必须具备司法鉴定资质，否则估出来也不算数。那么，这样的资质要求究竟是否有法律依据呢？ 根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》（2015修正）第二条规定，司法鉴定仅包括法医类鉴定、物证类鉴定、声像资料鉴定及根据诉讼需要由国务院司法行政部门商最高人民法院、最高人民检察院确定的其…

导读：在国有土地上房屋征收的案件中，在明律师围绕法律规定的征收程序，多次为大家介绍过需要注意的问题。近日，在明律师闫会东代理案件的一场庭审中，我们发现大家容易忽视很多看似简单的细节。这些细节，也许是法律条文中短短的几句话，也许是征收过程中一个短暂时期。当被征收人的权益受损，委托律师提起诉讼，上了法庭才感到，这些征收中被我们忽视的细节对维权结果同样可以产生大影响。那么，这究竟是哪些问题呢？ 防患于未然，记清时间节点、保存证据让维权更有把握 近日，在明律师代理的一起公交场站房屋征收案件在北京市某法院…

导读：地方人民政府需要对国有土地上房屋实施征收的，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。地方人民政府需要对集体土地上房屋征收的，应当依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》的相关规定进行，这是人所共知的。然而近日，在明律师张琨遇到一个奇葩式拆迁：居委会起诉委托人“排除妨害”，要求委托人拆除房屋。那么，本来在征收拆迁中没什么权力的居委会加入其中，被征收人又该如何应对呢？ 基本案情 委托人的房屋位于山东省潍坊高新技术产业开发区张小庄社区。2017年9月1日，张小庄社区居委会制定了棚户区改造搬…

导读：长期以来，很多被征收人认为，政府作不作出征收补偿决定、什么时候作出征收补偿决定是政府的事，被征收人无权过问。包括很多征收工作人员也认为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定的市、县级人民政府作出征收补偿决定是市、县级人民政府的行政权力而非其必须要履行的义务。近日，北京在明律师事务所的李顺华、谢瑞青律师代理的一起胜诉案例告诉大家，政府长期拖延不作出征收补偿决定系怠于履行法定职责，属于行政不作为！ 基本案情：独特的诉讼维权思路 委托人刘先生在山西省晋中市祁县拥有合法房屋。2014年3月…