导读：当事人在某地合法的拥有房屋，面积1500平方米，被列入某项目的征地范围。2017年11月，当地街道办事处在没有与当事人签订协议的情况下，将其房屋强行拆除，拆除后补偿款也一直未发放。然而，对于被强拆的行为，当事人没有留下任何现场证据。那么，面对如此情况，被征收人究竟该怎么办？本文，在明律师王金龙为大家全面解析遭遇违法强拆后的最全应对指南，请各位查收！ 【案情分析：信访答复露马脚】 虽然当事人没有获得任何强拆的现场证据，但凭借案件的前因后果以及蛛丝马迹，当事人认为应该是街道办事处的项目指挥部实…

导读：在我国，房屋的用途一经规划确定，便不可随意更改。而在实践中，一些业主却擅自将自家住房或所承租的住宅，自用或出租给他人用于商业办公、开展经营活动，此种行为已经大大超出了房屋的原有使用用途。“住改商”（或称“住改非”）房屋具有成本低、便捷等诸多优势，无论是在城市还是农村，这种现象都普遍存在。那么，当这种房屋遇到征收时，是应该按照住宅用房还是商业用房给予补偿呢？征收补偿的范围又是哪些呢？ 近期，在明律师马丽芬接待了一位来自湖北武汉的王先生，他就遇到了这样的问题。王先生于2005年在武昌区买了一套…

导读：近期，在明律师李顺华、谢瑞青代理的又一起诉棚户区改造项目征收补偿决定案件胜诉。因评估报告违法，政府作出的征收补偿决定被撤销。 委托人：黄先生，河南省周口市川汇区人 被告：河南省周口市川汇区人民政府 代理律师：李顺华、谢瑞青，北京在明律师事务所律师 基本案情：价格评估存在多处违法 2017年10月10日，周口市川汇区人民政府（以下简称区政府）因棚户区改造项目建设需要发布了征收决定，黄先生的房屋在征收范围内。在此之前，区政府房屋征收办公室（以下简称区征收办）于2017年7月31日作出《评估机构…

导读：百密一疏，不放过征收行为的任何一点蛛丝马迹。看在明律师杨念平、李群杰如何诉讼确认棚户区改造项目征收决定违法。 【基本案情：似乎无懈可击的征收决定】 2016年6月，山东省高密市人民政府印发了由高密市第十七届人民代表大会第五次会议审议通过的《高密市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。该《纲要》将城市棚户区、城中村、危房和建制镇驻地村等全部纳入棚改范围。后政府根据该文件的精神，发布了〔2017〕42号《高密市人民政府凤城小区片区国有土地上房屋征收决定》，将王女士的房屋划入征收范围。但在房…

委托人：赵先生，北京市大兴区瀛海镇南宫村人 复议被申请人：北京市大兴区瀛海镇人民政府 代理律师：马丽芬、闫会东，北京在明律师事务所律师     基本案情：“以拆违促腾退” 委托人赵先生在北京市大兴区瀛海镇南宫村拥有宅基地及其上住房一处。2014年因瀛海镇绿化腾退项目被纳入腾退拆迁范围，村委会及拆迁公司多次找委托人协商，但未能就补偿安置事宜达成一致意见。 2018年11月20日，镇政府在未经法定调查程序的情况下作出京大瀛限拆字〔2018〕第81、82号《限期拆迁通知书》，将涉案近400平方米的房屋…

导读：关键的信息是被征收人和征收方谈判的重要筹码，然而，获取这些信息也未必像我们想象的一样简单。近日，北京在明律师事务所的杨念平律师就帮助当事人破解了一个信息公开义务机关以《政府信息公开条例》第23条为依据，推脱信息公开职责的案子，为当事人的维权重新赢得了筹码。 案件经过：棚户区改造项目信息公开遇难点 北京市某区的魏先生等6人，在2000年前后经过层层分配程序，承租了其所供职的环卫中心的公房。2016年房屋所在地开始了棚户区改造项目，满心欢喜的大伙儿原以为终于能和街坊们搬进新房。但单位却态度蛮横…

导读：最近，很多被征收人朋友反映，说他们在项目进行到一定阶段后收到了《限拆通知书》，限期几日内搬离房屋，否则就要行政强拆。其实，这只是一些违法单位逼签的手段。今天，我们就通过马丽芬、闫会东律师代理的一个案例，来认识一下这类限拆通知的真实面目，并对是否需要“限期搬离”这回事给出一个初步的结论…… 【基本案情：拆迁维权中遭遇“限期搬离”？】 2014年，新建村启动拆迁工作，北京市通州区齐先生的房屋在拆迁范围内。期间，拆迁单位一直与齐先生协商补偿事宜，但因补偿标准不合理，齐先生一直未与拆迁单位签订补偿…

导读：被征收人一直未能与征收方签订补偿安置协议，房屋征收部门也未依据法律规定作出征收决定、征收补偿决定等文件，也未申请法院强制执行，而是直接联合房产局、公安局等部门对涉案房屋下达了危房拆除通告。如此匪夷所思的事情不久前就发生在辽宁省沈阳市的张女士身上。本文，在明律师梁红丽就来教你如何看破危房鉴定合法表面下的违法套路…… 案情介绍：拆迁不成改拆危 居住在辽宁省沈阳市某区的张女士的房屋被纳入征收项目范围，但是因补偿条件严重偏低且毫无依据，张女士身为被征收人，对涉及自身利益的行为却毫无发言权。无奈之下…

导读：祖父遗留下来的私有产权房，存在合法的审批手续。因为没有及时办理产权登记信息，被区政府收为公房并对外进行出租。本以为拿着相关房产手续材料可以顺利通过法院解决问题，却被法院一纸裁定驳回了起诉。家住北京市东城区魏家胡同的刘大爷找到了北京在明律师事务所的梁红丽律师进行咨询，这究竟是怎么回事呢？ 基本案情：民国晚期私产被作为公房出租 2018年12月的一天，梁红丽律师接待了一位70多岁的老大爷。老大爷来的时候情绪较为激动。经过梁律师一番沟通，原来是历史遗留的北京市东城区的房产问题。 老大爷姓刘，其祖…

导读：违法强拆实施主体能够推定，这是很多被征收人都已经知道的维权新突破。本文，看在明律师杨海军代理的一起案件，在明律师为你解析对强拆主体推定的理解和适用的最现实问题。 案件背景：突入其来的违法强拆 当事人是河南省新乡市牧野区某村的村民。2003年8月23日与村委会签订了《承包窑地协议》，承包期10年。因为此承包地绝大部分是垃圾场，改造难度大，2004年7月10日双方又签订补充协议，承包期延长为30年。当事人全家投入大量资金对承包的垃圾场地进行清理、填平、改造，在上面建起了养殖场，种上了果树。前几…