导读：是不是违建，要不要予以强制拆除，不是你一纸《拆除告知书》就能决定的…… 【案例回顾：一份拆除告知书，城管直接强拆】 江西省南昌市的彭先生在南昌县莲塘镇某村合法拥有房屋，因相关项目建设，房屋被纳入征收范围。彭先生未与征收单位达成安置补偿协议，莲塘镇政府和南昌县城管大队于2018年8月3日向彭先生作出《拆除告知书》，将彭先生的房屋认定为违法建筑，限期自行拆除，并告知彭先生如到期未拆除，将进行强制拆除。2018年8月17日上午8点20分左右，彭先生上述房屋被强制拆除，屋内物品全部毁损，强拆行为造…

导读：征收维权领域中，很多问题都并非单纯的法律问题，而更多的是复杂的社会问题。确认行政行为违法与申请行政赔偿之间的关系，就是如此。 【基本案情：无证房屋面临棚户区改造】 广东省韶关市的吕先生上个世纪90年代在当地修建了一处房屋用于居住，由于村镇相互推诿扯皮，房屋的相关证件一直未能办理，此后也没有行政机关对吕先生的房屋进行调查、罚款等监管行为，这样一拖就是将近三十年，房屋的证件问题遗留到了现在。 2018年7月，吕先生房屋所在区域被划入当地棚户区改造征收范围。由于政府提供的补偿标准过低，按照政府的…

导读：2018年1月25日最高法裁判的“许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案”可谓是旧城改造类征收项目中房屋遭违法强拆后获取被征收人获取行政赔偿的最权威裁判标杆。然而它毕竟只能解决城市房屋征收中的问题。2018年11月8日，最高法针对“周小平诉浙江省湖州经济技术开发区管委会行政赔偿案”作出的再审判决则堪称许案裁判原则的延续和发展，直接为农村集体土地上的房屋遇违法强拆后的行政赔偿问题确立了标准和参照依据。那么，这究竟是一起怎样的具有典型性的“农房改造”案件呢？农民又能获得怎样的全面赔偿呢？…

导读：在轰轰烈烈全面铺展开来的棚户区改造项目中，新建的房屋“被棚户”是老百姓较为不能理解和接受的一种情形：明明我的房屋建造于上个世纪90年代甚至更晚，既非筒子楼又非简易楼更不是经鉴定的“危房”，怎么就能把我的房屋按棚户区改造名义实施征收呢？如此一来，我的房屋在补偿安置时岂不是要面临和真正的“棚户房”同等的标准、待遇了？这样的“一把尺子量到底”，能公平、合理得了吗？2018年12月底，最高人民法院对一起此类争议作出了裁判，确立了清晰地认定标准，本文在明律师就为大家浅析这一问题…… 【基本案情：房龄…

导读：市、县级人民政府征收房屋，既想加快征收进度，又不想给予被征收人合理的补偿安置。其征收行为中难免会有很多违法之处，基于征收程序不合法，为了逃避违法责任，他们会“暗地委托”其他部门以各种理由强制拆除被征收人的房屋。到头来他们会以“不知道是谁做的，反正不是他们做的”等言语，搪塞被征收人，甚至是法院。本文，来看最高法是如何在审判实践中对强拆主体进行推定的。 【案情回顾：敢做不敢当的地方政府】 某市的王先生在A区合法拥有房屋，因相关项目的建设，区政府作出002号房屋征收决定，王先生的房屋被纳入征收范…

导读：家住安徽省马鞍山市的李先生最近可有点恼火：家里的房子被暴力拆迁，报警时警察却说这是政府的征收行为我们管不了。李先生百般要求公安机关履职，公安机关整个过程就一句“政府行为我们管不了，我们还属于政府领导呢！”面对暴力拆迁，果真如警察说的一样，他们没有职责、没有权力吗？他们是真管不了还是假管不了呢？ 【基本案情：政府行为管不了？】 2018年10月11日上午，区征收局和镇政府相关工作人员带领200人左右进入李先生家中。由于当时李先生并不在家，拆迁人员将李先生的妻子和孩子非法拘禁到附近的宾馆。拆迁…

导读：众所周知，房屋征收决定的作出依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其适用范围自然只能是城市国有土地上的房屋拆迁。而征收农村集体土地则需要依据《土地管理法》的规定通过征收土地方案公告来实施，之后房随地走拆除房屋。然而，在明律师杨海军却在河南省某市代理了一起直接用征收决定拆集体土地上房屋的案件，“程序混用”而补偿畸低的征收决定也自然难逃被依法撤销的结局…… 【案件背景：村庄拆迁用征收决定？】 委托人是河南省某地级市城边村的村民。近年其所在城市进行了大规模的城区棚户区改造和周边农村拆迁，很多村…

导读：面对侵害我们合法权益的具体行政行为，法律赋予了我们申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。无论是复议还是诉讼，负责机关都应当严格履行法定职责。申请复议时，复议机关需要审查原具体行政行为的合法性和合理性，但若是由于复议机关的疏忽遗漏了复议请求，那么申请人该如何救济呢？ 【基本案情：复议决定遗漏请求事项，怎么办？】 李女士位于安徽省安庆市迎江区的房屋所在地土地性质为集体土地，在此居住生活多年。后政府将其房屋所在地纳入征收项目范围，区指挥部针对乡政府提交的集体土地上房屋征收安置实施方案作出了批复，乡…

导读：在征收维权实践中，一些老百姓对程序性瑕疵的重视程度不够。在明律师杨念平、李群杰代理的这起宁夏回族自治区的棚户区改造案件中，仅因房地产价格评估机构的选定程序不合法，征收补偿决定就被中院直接判决撤销。这无疑是“程序合法”重大意义的真实体现。     【基本案情：棚户区改造中的补偿决定之诉】 2015年11月8日，宁夏回族自治区同心县政府作出《同心县人民政府关于棚户区改造二小片区（一期）项目房屋征收的决定》，马先生的房屋被纳入征收范围。与该征收决定一同做出的还有《同心县棚户区改造房屋征收补偿安置…

导读：这几年，我国正处于城市化发展的重要阶段。由传统社会走向现代化社会的过程中，在这个不断加快发展的过程中，征地拆迁逐渐成为了普遍的并且大众化的现象。征地拆迁有着与老百姓密切相关的问题。目前，在拆迁中有一种普遍的情况，那就是政府直接认定无证的房屋属于违建。但这样的做法是对的吗？ 【基本案情：典型的“以拆违促拆迁”】 王女士是安徽省宿州市某县某村的村民。2011年王女士出资在自己的宅基地上盖了新房子，面积约500平方米。由于经济发展，某村开始进行城中村改造项目。2017年12月底，县政府张贴了征收…