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【拆迁补偿】拆迁补偿不合理？这些权利对你大有帮助
近日，住在上海市黄浦区的一位大爷遇到了拆迁，他家一套三层的楼房住了24口人，拆迁方答应补偿1060万，但大爷表示这些钱根本不够在黄浦区买房，非常不满意。随后，拆迁方给出第二个选择——补偿上海市另一个地区的房子，但大爷表示该房子地理位置差太多，更不满意了。 关于这件事，网友们众说纷纭。有的人认为补偿已经不少了，大爷应该知足；有的人认为补偿确实不合理，大爷不应该签字。因为拆迁补偿是否合理要结合当地的经济发展水平、地价、政策等因素综合考量。选择什么样的补偿方式，要不要签字……这…
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【拆迁谈判】不懂这些“黑话”？拆迁谈判可亏大了
从存款为负，到因拆迁“一夜暴富”，迅速有车、有房、有票子…… 近些年来，各地时有发生的“因拆致富”案例让人艳羡。不少人也因此盼着拆迁，希望通过征收，大大地充实自家的“钱袋子”，改善一家人的生活居住水平。 这样的愿景非常美好。 不过，当征收拆迁来临时，你，真的准备好了吗？ 你知道拆迁方会怎么和你谈补偿吗？ 你知道有哪些套路要提防吗？ 要知道和拆迁方谈判非常讲究技巧，稍有不慎，就有可能踩入雷区。 本文中，作者特别整理了拆迁方最常用的六种话术，每种话术都对应一个征收拆迁中的陷阱，希望能帮助您有效“避坑…
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【征收方主体】网友问题（2）：拆迁公告以及拆迁安置补偿方案谁说了算？
村委会是否可以作为征收主体？发布土地征收公告和安置补偿方案？ 当然没有权利，我告诉大家我国征收的主体只有一个，那就是政府，做为村委会虽然是村民意见的收集箱和集体意见的出口，但它并不能自行代表所有村民的个人意见。 根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。 一个村民自治组织，自…
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【评估报告】五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗？
拆迁纠纷是影响拆迁进程最大的因素之一，现实生活中，拆迁方对房屋进行拆迁前是要对房屋进行评估的，拆迁方根据评估结果对确定拆迁补偿款，但是有些地区因政策等因素的变化，五年前已经进行评估，但迟迟没有拆迁，五年之后又重新开始拆迁，但是拆迁方以五年前的评估报告继续适用现在的拆迁补偿，那么，五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗？ 一、五年前的拆迁评估报告现在还有效吗 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估报告是有期限的，对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年，所以五年前的拆迁评估报告是无效的。 《房地产…
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【补偿协议无效】如何认定拆迁协议无效？
房屋遭遇拆迁面临的纠纷不在少数，即使是签订了拆迁协议也会出现多种纠纷问题，现实生活中这类问题不在少数，而这种问题最直接会影响到我们的拆迁补偿和安置问题，而我们在遇到此类问题时一般通过法律途径维护自己的合法权益，那么，如何认定拆迁协议无效呢？ 一、什么样的拆迁协议是无效的 有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。 根据我国《民法通则》、《合同法》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类： 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。 2、…
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【评估时间】进行拆迁评估的时间什么时候开始？
房屋拆迁时是需要进行评估，评估之后才能够确定房屋拆迁补偿方案。房屋拆迁是有非常漫长的过程，在拆迁时也有很多工作要做，有些人知道自己的房屋要被拆迁后，也希望能够马上进行评估。那么进行拆迁评估的时间什么时候开始？ 一、进行拆迁评估的时间什么时候开始？ 在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。 《国有土地上百房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被度征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评…
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【强拆】一直不签拆迁协议可能会被强拆
拆迁的行为对于被拆迁人非常重要，一旦被拆迁人的房屋被列入拆迁区域，就要对自己的房屋进行一个初步评估，最后由评估机构的评估结果和拆迁补偿标准相结合，如果存在较大差异，被拆迁人可以拒绝签署拆迁补偿安置协议，但是好多人认为拒绝签署协议后并不会进一步对自己的权益进行维权，而这种行为很可能造成自己的房屋被强拆。 一、一直不签拆迁协议可能会被强拆 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 法律依据：…
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【征收公告】房屋征收公告都不知道，补偿低一点也不意外
房屋征收是一项重大的社会工作，征收方与被征收人因此会产生必不可少的纠纷，而被征收人对征收的具体事宜又不是很懂，尤其是在产生纠纷之后法律知识的淡薄对日后维权也非常难，而最近小编接到了网友关于征收公告的咨询，在小编回问网友公告事宜时被征收人连公告也不知道，可想而知对于这种情况补偿再低一点也不意外，小编在今天大家普及关于征收公告的相关法律知识。 一、关于房屋征收决定公告,被征收人需要知道什么 1、房屋征收决定公告是否具有可诉性 房屋征收决定本身是否具有可诉性呢?房屋征收决定的公告以及行政复议、行政诉讼…
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【拆迁补偿】提升拆迁补偿的10个小技巧，帮你拿到更多拆迁补偿
拆迁就像一场追逐比赛。全国开辟了拆迁大潮，拆迁安置补偿标准成为大家关注的焦点。通过拆迁和安置补偿标准，每个人都可以清楚地了解自己的房屋价值，但由于全国经济差异没有统一规定，这方面已成为被拆迁朋友中最具争议的争议。 接下来律师为大家介绍拆迁安置补偿标准，并且总结了“六个主动”和“四个警惕”，全面保障了拆迁朋友的合理安置补偿权。 技巧一、积极收集与拆迁相关信息资料，掌握拆迁动态 1.房屋征收拆迁公告； 2.房屋拆迁征收补偿安置方案； 3.政府部门对房屋做出的法律文书（违章建筑的处罚决定书等）。 技巧…
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【拆迁补偿】100㎡老房拆迁，五口人会比三口人补偿多吗？
再日常生活中，一个村子村常住人口的统计，这个数字是基于一家一户的计算标准来确定人数的。然而，在拆迁时人口是怎么统计的呢，有些人不会言过其实数，以获得更多的补偿，拆迁给的补偿金额跟人口有关系吗？范围又是哪些？标准又如何？跟户口人数是否有关？ 1、拆迁补偿跟户口人数有关系吗？ 拆迁补偿跟户口人数是否有关系，还是要看土地的性质。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地的所有权人是中国全体公民，国有土地属于“大众”所有，由行政机关代表全体中国公民行使所有权…
