导读：新冠病毒肺炎疫情持续期间，房屋征收工作将如何推进、开展成为了广大被征收人最关心的问题。防疫、拆迁“两手抓”，究竟如何抓？房屋征收过程中又会有哪些具体的调整变化？本文，作者将对上海市房屋管理局于2020年2月5日印发的《关于进一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》进行解析，其中的这3大重要变化或将对您正在面临的拆迁项目有重要参考借鉴价值。 【变化一：建议暂不启动新的征收项目】 《通知》指出，建议各区暂不启动新的征收项目，确需启动的紧急重大征收项目，区房屋征收部门应与市房管局做好沟通。 众所周…

导读：补偿是谈下来的，不是“打（官司）”下来的，这是征收拆迁领域的一句至理名言。而在2020年新型冠状病毒肺炎疫情的阴影笼罩下，还有没有人和被征收人谈，究竟该如何谈就成了很现实的问题。无疑，我们的协商谈判策略也是需要根据社会情势的变化来进行调整的。本文，作者就为大家浅析这方面的事情。 【应对疫情篇：注意把握3大原则】 一是要准确判断自己所涉项目的性质和进展状况。不同的项目受疫情的影响也是不同的。如果自己所面对的是一般的建设或者保障性的改造项目，其有较大概率处于“暂停”的状态，且恢复时间“待定”。…

导读：青海省住房和城乡建设厅于近日向各地下达了2020年度全省城镇棚户区改造项目任务，明确全年实施城镇棚户区改造11324套，确保一季度形成实物工作量，6月底前开工50%以上。而在春节前，江西省提出了2020年全年完成23.39万套的开工任务。显然，在新冠肺炎疫情逐步缓解后，各地的棚户区改造项目将按计划陆续上马，持续逾10年的“棚改”仍将是老百姓改善居住条件的重要契机。那么，棚户区改造项目相较于以往会有哪些变化和调整呢？广大被征收人救济权利的“点”又在哪里呢？ 【城镇棚户区改造：由拆旧建新到“修…

导读：在当前各地防控措施不断加码、压实的背景下，防疫、拆迁“两手抓”究竟会给被征收人带来怎样的影响呢？身处农村地区的被征地农民的处境又与城市被征收人有何区别呢？本文，作者为大家简要解析疫情期间的应对之策。 据中国甘肃网2月17日报道，甘肃省张掖市甘州区新墩镇在采取有效措施阻击疫情、筑牢防线的同时，坚持抗疫情、促发展“两手抓、两手硬”，双线作战全力推进征地拆迁、房屋普查等重点工作，确保疫情防控不放松、项目工作开好局。 首先需要明确的一点是，疫情程度不同的地区，“两手抓”的后果、影响也会有所不同。 …

导读：对于预征收协议，很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过，对于被征收人来说，盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说，还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验，就预征收协议的效力和风险展开论述。 【何为“预征收”？】 预征收，早期又被称为“模拟征收”，即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人签预征收协议的…

导读：众所周知，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别，最直接的差距就是在补偿款的项目以及数额上面。其根源在于，二者的土地所有权性质不同。那么，农村的违法强拆现象为何明显比城里多呢？拆迁中的“城乡差异”又都体现在哪些方面呢？本文，作者带领大家了解征收拆迁中的城乡二元化。 【城市和农村在拆迁上有何区别？】 从概念上来看，农村房屋拆迁一般伴随着集体土地征收；城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等；城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋…

读：据网络媒体报道，广东省东莞市将于近期启动针对三宗地的旧村改造项目，相关企业开始进场进行前期服务，共牵涉土地39公顷。疫情期间“三旧”改造不停，广大即将面临拆旧建新的村民也自然不能对其置若罔闻。那么，三旧改造项目中的旧村改造，究竟与通常所说的“旧城改造”“棚户区改造”有何联系和区别呢？在依法救济时又有哪些需要特别注意的地方呢？本文，作者为大家浅析这里的法律问题…… 【名词区分：也许是征收，也许不是】 事实上，这三个概念在很多情况下是交叉在一起的。棚户区改造项目通常针对的是城市房屋，但却不排除针…

导读：在征收拆迁中，签订补偿安置协议可谓万里长征的最后一步。签约、搬迁、获取补偿安置一气呵成，老百姓悬在嗓子眼的心也就算彻底落下了。然而，作者在接待咨询的过程中发现，仍然有很多被征收人在这最后一步上栽了跟头，一个字没签好而几乎导致前功尽弃，所获取的补偿安置较预期大为缩水。那么，这究竟是怎么回事呢？签约这一环节中的种种“迷惑行为”又究竟是怎样迷惑被征收人的眼睛的？本文，作者就为大家全面戳穿协议签订中的“迷惑行为”…… 【迷惑行为一：促签空白协议】 “空白协议”在坊间流传的年头已经很久了，且一直都有…

导读：温故而知新，可以为师矣。《行政强制法》第44条，堪称当事人依法救济自己被认定为“违建”房屋的最重要法律依据和抓手。本文，作者再度为大家解析这一法条所包含的若干重要讯息，弄通了你的疑似“违建”房屋也许就不会被拆除。 【要点一：行政强拆的对象只能是“违法的”建筑物】 《行政强制法》第44条规定的内容最终落在了“行政机关可以依法强制拆除”上，也就是大家通常所理解的“法院不管”的强制拆除行为。 但能够由行政机关依法强拆的，只能是“违法的建筑物、构筑物、设施等”。故此，对合法房屋的拆除都要经过法院的…

导读：据澎湃新闻3月13日消息，2018年10月案发的江苏扬州韦某在其“违建房屋”遭强拆时开车冲撞拆除人员，致2死8伤一案将于3月16日下午开庭宣判。韦某此前被指控犯以危险方法危害公共安全罪，且据扬州中院微信公众号透露，其已在庭审中当庭表示认罪悔罪。那么，这起案件中真正值得深思的地方究竟在哪儿？除了一审判决结果，还有哪些对广大被征收人、违建当事人而言更重要的事情呢？ 【要点一：驾车冲撞人群不是可选择的“wq”方式之一】 我国《刑法》第115条规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病…