当房屋被纳入拆迁规划范围内时，被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因，被行政机关认定为违法建设面对这种情况，被拆迁人的心里是很慌张的，因为他们知道，按照法律规定，拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取，但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成，是个人利益的重要体现。那么，征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗？“违建”遇上拆迁，想要最大程度保全利益，该从哪些方面入手？ 我们通常所说的违建，也就是违法建筑，是指未经规划和自然…

全看户口矛盾多 某些农村确定征地拆迁补偿对象是按本村农村户口进行补偿，这样原是本村村民只是因升学、参军等原因户口迁移出去的人，即使有未到期的30年承包地和房屋也无法获得补偿，白白被征收和强拆。而某些城镇户口的人却通过和村干部搞关系等方式把户口迁到农村，获得补偿补偿资格。不患寡而患不均，有少部分的村干部在拆迁补偿资格问题上不能“一杆尺子量到底”，“看人办事”现象严重，引起受害农民的不满。 成员资格是重点 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，“农地补偿安置方案确定…

在咨询的当事人中，不乏遇到拆迁已经好几年的当事人，为什么在拆迁中产生纠纷在几年后才找到律师呢？有通过自己学习法律维护权利的，有找关系拖住拆房进度多要补偿的，有签了协议一直追着拆迁方一点一点要求履行的。很多时候被拆迁人不是找不到解决办法，而是以为这个办法可以解决，就一直在一条不知终点的路上努力。不及时调整方向，才让最终想要的结局迟迟未到。 正因为不曾遇到，正因为没有经验，有时候才走了弯路。今天来给大家说一说拆迁中最常见的几类问题，希望被拆迁人不管是在谈判中、签协议时还是维护利益过程中，都能够少走一…

在拆迁过程中，会面临很多违法建筑被强制拆除的情形，但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法，那么建筑是不是违法呢？是由谁说了算呢？建造人有哪些权利？看完这篇文章，你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济…

导读：在征地拆迁中，很多人觉得征收方比被征收人高一等。前者是当官的，后者是老百姓。前者是与生俱来的高贵，根本无法平起平坐，征收人和被征收人商量协商征收事宜的时候，就像是领导在给员工下命令一样，让你搬迁你就要配合搬迁；说你是违法建筑，你就没有补偿；告诉你补偿没法增加，你就不能再多要了······ 这个时候处于上级且强势的征收方总会想出一些“锦囊妙计”来争取和被征收人早早的签下协议并搬家。如果出现对补偿安置政策不满意、不愿意签订协议的当事人，他们更是会采用各种“套路”“手段”，减少“钉子户”的产生。…

导读：目前根据房屋所使用的土地性质，房屋可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，针对不同性质的房屋有不同的维护利益时点，下面我给大家说明一下在国有土地上的重要维护利益时点。 一、国有土地上房屋征收的主要维护利益时点，目前国有土地上房屋征收的主要法律依据就是《国有土地上房屋征收补偿条例》，针对国有土地上的房屋征收，一共有以下几个维护利益时点： 1.征收补偿方案征求公告意见之时，根据条例第十条的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案报市县级人民政府，市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论…

房屋征收的种类很多，其中棚户区改造很常见，目前全国很多地方的房屋征收都是棚户区改造的名义进行的，其中主要包括了国有林区棚户区改造、国有矿棚户区改造、危房改造、城市中的棚户区改造，今天小编分享棚户区改造性质如何判定，程序如何进行，下面就以常见的城市棚户区改造为例。 什么样情况算棚户区改造呢？ 根据出台的相关规定，鉴于棚户区住房环境差、条件简陋，存在很大的安全隐患，改造难度也是很大，对于判断是否是棚户区改造是需要综合多个方面考虑后进行确定，例如从房子本身的质量、周边以及配套设施等进行判定，不能单从某…

一、裁判精要 赔偿请求人对于通过何种方式获得赔偿具有选择权，既可以选择由赔偿义务机关先行处理，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。赔偿请求人先提起行政诉讼，之后再提起行政赔偿诉讼，就是选择通过司法途径解决其赔偿问题。基于司法最终原则，人民法院对赔偿之诉应当依法受理并作出明确而具体的赔偿判决，保护赔偿请求人的合法权益，实质性解决行政争议。在当事人已经依照前述程序提出明确的赔偿请求、已经进入司法程序的情况下，人民法院不应再判决由赔偿义务机关先行作出赔偿决定，使赔偿争议又回到行政途径。 人…

有一种拆迁，叫冷暴力拆迁。 不开拖拉机不动粗，只管把拆迁协议往你面前一放，签了万事大吉，不签就赖在家里，完全一副“耗不走你算我输”的架势。 江苏如皋有过这样一个案子，整整24小时，几个拆迁队的大汉在被拆迁人家里赖着不走，油盐不进。被拆迁人陈先生一家人被堵在家里出不了门，几乎到了崩溃的边缘。 拆迁一方死猪不怕开水烫，被拆迁一方全家很惆怅。这种局面该怎么应对？律师这里告诉大家一些可行的办法。 首先，我们可以报警。 “赖在被拆迁人家中不走”的局面，其实已经形成了一个僵局，被拆迁一方似乎只剩下两种选择—…

众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。 对于以上问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。” 所谓“评估时点”，具体是指运用比较法评估房地产价格时，由于交易价格的成交时期不同，这就需要把这些交易价格…