城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。 棚户区指的大都是设施简…

大家都知道，这次的疫情影响是相当大的，随着疫情的有效控制，我们的经济也开始慢慢复苏并将高速发展，而对于城市规划也将大力度进行，尤其是城中村改造，也就是说城中村改造项目会在将来越来越多，城市化发展越来越快，但是城中村改造对拆迁补偿的影响也非常大，也是众多被拆迁人比较关注的，小编为大家讲一讲城中村改造的补偿问题。 一、城中村是什么意思？ 1、狭义上上说城中村是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。 2、广义上说城中村是指在城…

拆迁不管是对当地地区来讲还是对被拆迁人来讲都非常重要，既然是这么重要的事产生纠纷也避免不了，然而现实生活中我们对拆迁纠纷的处理却不是很顺畅，尤其是维权时文不对题，想要诉讼的主体经常搞混，尤其是没有律师的帮助下更是很难解决自己的问题，小编为大家整理了房屋拆迁期间，几类主体的问题，以免大家在日后维权中出现误区。 房屋拆迁期间几类主体 1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人。 4、拆迁实施单位(即拆…

在现实生活中，政府会对国有土地上的房屋进行征收拆迁和经济补偿，签订拆迁补偿协议，被拆迁人会收到征收补偿决定。那么拆迁中的补偿决定和补偿协议有没有联系? 01/ 补偿决定与协议有联系吗 房屋征收补偿决定和征收补偿协议是有联系的，两者都是与征收补偿有关的文书，而两者的区别是征收补偿决定是由征收人与被征收人签订的，而征收补偿决定是在双方未达成征收补偿协议时，由征收人单方面作出的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于…

最近有网友咨询小编，自己的房屋平时好好的，近期所在的区域被列入整改规划区域，拆迁时成了违建，拆迁方找谈判，说赶紧签署协议，拿完补偿搬离房屋，可是给的补偿又很不合理，但是不签房屋就被认定为违建，不仅补偿不合理，还随时面临着被强拆的风险。小编可在这里回复大家，这种不签协议被认定为违建的伎俩已经不出奇，小编通过法律讲解告诉大家违建的认定和拆除违建的法律依据，如果在遇到此问题，我们完全有把握通过法律途径维护自己的合法权益。 一、违建认定有说法 1、以《土地管理法》为节点的违建认定，首先，第一版法律于19…

房屋征收是一项重大的社会工作，征收方与被征收人因此会产生必不可少的纠纷，而被征收人对征收的具体事宜又不是很懂，尤其是在产生纠纷之后法律知识的淡薄对日后维权也非常难，而最近小编接到了网友关于征收公告的咨询，在中师回问网友公告事宜时被征收人连公告也不知道，可想而知对于这种情况补偿再低一点也不意外，小编在今天大家普及关于征收公告的相关法律知识。 一、关于房屋征收决定公告,被征收人需要知道什么 1、房屋征收决定公告是否具有可诉性 房屋征收决定本身是否具有可诉性呢?房屋征收决定的公告以及行政复议、行政诉讼…

根据我国相关法律规定，房屋征收拆迁的必要程序是对被拆迁房屋进行评估，评估结果直接关系着补偿金额的多少，而评估是由专业的评估机构完成的，评估完成后会出具相关的评估报告。那么，拆迁评估报告很重要吗？ 01评估报告怎么看？ 主要查看评估机构的选择、评估办法、评估中的工作人员是否具有资质资格和评估程序是否符合法律规定。 02法律规定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地…

房屋评估的实质是对被征收房屋进行有效评估后结合补偿标准对被征收人进行合理补偿，跟我我国相关法律规定，房屋拆迁前必须对房屋进行价值评估，但是现实生活中，一些征收为减少补偿的支出，对评估报告作手脚，最后导致补偿金额及其不合理，小编可以很肯定的告诉大家，没有合法有效的评估报告，征收补偿决定自然无效。 一、没有合法有效的评估报告，征收补偿决定自然无效 依据我国相关法律的规定，没有合法有效的评估报告，房屋征收部门是不能作出征收补偿决定的，没有合法的评估报告，不能确定房屋的价值，从而无法签订补偿协议。 《国…

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，要对房屋的价值进行评估，被拆迁人可以协商选择具有资质的评估机构，那么对房屋拆迁评估报告不满意,要找什么人解决? 一、对房屋拆迁评估报告不满意,要找谁解决 依据我国相关法律的规定，被拆迁人对房屋拆迁评估不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果不服的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具…

拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。 一、 签订了空白的拆迁协议怎么办 1、保持理智，关注核心利益。 核心利益是什么?就是自己公平合理的拆迁补偿。就看征收方给的拆迁补偿是否合理，如果不合理给你再多的优惠、再多的搬迁奖励都不要妥协，防止落入圈套。 2、顶住压力，不要签空白协议。 空白协议没有对跟自己利益切身相关的内容作出…