· 房产税草案曝出：最高税率等于20年收走一套房！拆迁安置房可免税！

近日，港媒曝出中国房产税征收草案，主要包括以下内容：

一、累进税率：

基本套数内超过免税面积的部分，年税率0.8%;

基本套数外第一套内超过免税面积的部分，年税率2%;

基本套数外第二套内超过免税面积的部分，年税率3%;

基本套数外第三套内超过免税面积的部分，年税率4%;

基本套数外第四套（含以上）内超过免税面积的部分，年税率5%。

这意味着，按最高税率缴税的房产，一年缴纳房价的5％，缴纳20年就等于重新购买一套房，或者说，缴纳20年就等于被征走一套房。

二、基本套数：

夫妻处于在婚状态为两套；

未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

三、免税面积：

人均免税面积乘以家庭人数。

人均免税面积由各地方自行制定，标准为30-60平方米。

四、计税依据：

房产购买价格或房产当前评估价格。

五、税收优惠：

拆迁补偿房产可免征房产税。

享受低保家庭可免征房产税。

拆迁律师提醒：这意味着，在我国当前大规模进行的拆迁过程中，拆迁户从自身合法权益的角度出发，应该更加重视选择房屋安置补偿。

对于老百姓来说，大多都盼着尽早开征房产税，以便遏制房价上涨，让老百姓能买得起房子。

但是，房产税真能有效遏制房价上涨吗？有专家表示：很难！

从国际经验来看，房产税并不能有效降低房价。国际化大城市即使征收了房产税，房价依然上涨。

美国从20世纪初开始征收房产税，但是2008年之前依然经历了一轮房地产暴涨周期。之后，因为次贷危机爆发，房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看，开始征收房产税之后，房价都仍然继续上涨。之后，日本房价下跌，是源于日元贬值。韩国房价下跌，是源于美国次贷危机。

有专家表示，房产税对房价虽有影响，但很难明显抑制房价，甚至有可能推涨房价，因为增加了成本。房价最终还是由供求关系来决定。

从国外经验来看，像在美国、英国，房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控，而是作为地方政府收入的重要来源。

在我国，以往的房地产税，主要是针对流通环节征收。2012年，全国房地产业销售收入约6.4万亿元，其中缴纳契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元，政府土地出让收入约2.8亿元，两项合计，共占当年房地产销售收入的60％以上。

当前，我国住宅开发已接近饱和状态，房地产市场进入存量市场。地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此，顺应房地产市场发展情况，把征税从房地产的交易环节转向持有环节，为地方政府另辟一个稳定的税收收入来源，成为推出房产税的重要原因。未来，房产税、遗产税必然替代土地出让金，成为地方政府的财政支柱。

当前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

房地产税专家王长勇表示，预计房地产税法草案将会在2020年表决通过，2021年起在部分城市开始征收。