2020广东惠州拆迁撤村，征收补偿公示

实施监管协议、实施方案出炉！

刚刚，仲恺陈江街道约8.9万平城市更新单元挂拍出让！据了解，该项目名称为惠州仲恺高新区陈江街道大陂村（一期项目）城市更新改造项目，地块面积约22.14公顷。

此城市更新单元地块起拍价4.81亿，折合楼面地价1545元/平，将于2020年2月3日出让，即鼠年正月初十出让！

应建设的安置房总面积66397.35平

超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡

这块地会是在哪儿？

该地位于仲恺高新区陈江街道，在陈江义乌小商品批发城附近。

该更新单元需安排的回迁物业面积共66398㎡，其中：回迁商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡的标准进行结算。

地块现状如何、如何规划…据《城市更新改造项目实施监管协议》可知：

（一）项目名称：惠州仲恺高新区陈江街道大陂村（一期项目）城市更新改造项目。

（二）地块位置：陈江街道大陂村

（三）地块面积：22.14公顷

（四）土地用途：商服及住宅用地；土地使用现状：旧村庄

（五）规划条件：该项目包含ZKB-054-06号地块及ZKB-055-01号地块，规划建设控制指标如下：

ZKB-054-06号地块：用地性质为商服及住宅用地，计算指标用地面积39113m2，容积率≤3.5，计容积率建筑面积≤136896m2（其中6845m’s商业建筑面积≤13690m㎡），建筑密度<38%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100m2计容积率建筑面积>1个配建；

ZKB-055-01号地块：用地性质为商服及住宅用地，计算指标用地面积49979m’，容积率≤3.5，计容积率建筑面积≤174927m2（其中8746m’s商业建筑面积≤17496m2），建筑密度<38%，绿地率≥30%，机动车停车位按每100m’计容积率建筑面积≥1个配建。

丨来源：公共资源交易中心

（六）改造方式及内容：本项目用地经完善有关手续并由乙方向发改部门进行项目备案后，采取拆除重建方式实施改造。

（七）公共设施配建及移交：乙方同意在项目改造范围内优先配建下列公共设施，建设完成且相关部门验收合格后，无偿移交给甲方或指定的行政主管部门，公共设施分别为：

公共配套项目：包括五条道路及曙光公园一期的建设。曙光公园总占地面积约118188.84m²，一期建设面积为62920.67㎡。

（八）履行安置物业建设及交付义务

乙方同意对安置物业优先建设、竣工验收后按时移交，由陈江街道与乙方签订《回购安置物业移交协议》，并以乙方名义与原权利人签订《商品房买卖合同》、协助办理房屋不动产权证登记。

属于安置物业的部分不得对外销售，本项目改造范围内乙方根据改造方案应建设的安置房总面积66397.35平，其中商业用房面积12525.43平，住宅用房面积53871.92平。

乙方按《回迁安置物业移交协议》要求，按上述建设总面积，区分不同户型、面积、用途的房屋按套且整栋向陈江街道移交。向原权利人分配房屋时，乙方应配合陈江街道、原权利人进行摇号、选房、登记造册及其他配合工作，保证选房工作平稳有序、公平合理。

丨来源：公共资源交易中心

占地46万平，仅实施一期工程

总投资约1.2亿元

据《大陂村片区改造项目实施方案》获悉，拟建的大陂村片区改造项目位于惠州市仲恺高新区大陂村片区，项目片区占地面积约465773平方米，其中一期工程总面积约283134平方米。

根据《惠州仲恺高新区陈江南区控制性详细规划》，大陂村片区改造项目周边需更新改造七条道路及一个公园，本次大陂村片区改造仅实施一期工程。

曙光公园位于陈江街道中心区域，周边发展较成熟，用地范围内由两座山体组成，综合工程需求较多，定位为城市中心公园。

项目实施内容主要为公园形象广场、地下车库、市民活动休闲区、儿童活动区、运动主题区、登山观光步道等。

此外，本工程总投资为12521.10万元，其中建安工程费用11104.61万元，工程建设其他费用825.96万元，预备费596.53万元。

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