房屋征收如何评估方法有哪些？程序是什么？有哪些救济方法？

城市的快速发展，使得许多的老旧房屋面临拆迁或者改造。由于房屋是大家赖以生存的基础，房屋被征收，也就意味着大家无处可居、流离失所，因此，被征收的房屋需要给与不降低现有生活水平的合理的补偿，可以是货币补偿，也可以是产权的置换。那么如何确定补偿标准，就取决于对被征收房屋的评估。

依据相关法律规定，征收补偿价格评估指的是在征收公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对征收区域内的房产进行价格评估确定的行为。

一、房屋征收的评估方法都有哪些

房屋征收的几种评估方法

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是较常用的方法，也是最能直接反映评估对象市场价格的方法，当事人对此也较为容易理解和接受。但是想要找到类似的房屋是比较困难的。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的价格。

3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

二、房屋征收评估的一般程序流程

依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房屋征收评估有详细的法定程序，具体步骤为：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。评估机构与评估人员需要有评估资质，如果是失去资质的评估机构作出的评估，那么对该评估报告的结果不予认可。

2、房屋评估前的准备。房屋征收部门应当将征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况提供给评估机构。其中调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。而对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

3、评估人员进行现场勘查。房地产价格评估机构应安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

4、编写相关评估报告。评估人员综合被征收房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被征收房屋价格的重要过程。而被征收房屋价值应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

三、针对评估报告的救济途径

在收到评估报告后，如果发现评估报告与自家实际情况不符或者存在异议的，可以寻求救济，即被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。