【别墅拆迁补偿】别墅如果被拆了？应该怎么补偿？

别墅如果被拆了？应该怎么补偿？

说起别墅，大家都知道也都见过。别墅设计一般独门独栋，占地大，楼层低，甚至还有小花园。别墅的售价通常是通过周边城市商品房的好几倍，那么，在征地拆迁时补偿资金金额以及是否能真正达到同样比例呢？

这里要讨论的别墅不同于我们的一般印象，但别墅在法律意义上。 自2006年出台《限制项目用地目录》以来，别墅房地产开发项目一直处于负面清单，政府禁止土地供应。 也就是说，严格意义上的别墅做法是罕见的，“四层独栋”、“双拼、排屋”、“叠加小高层”等属于高档住宅。 根据国务院关于别墅定义的有关规定，别墅有四个特点：单栋住宅，二至三层形式，面积大，容积率低于法定水平。

根据《国有土地征收补偿条例》的规定，地方行政机关对被征收人的补偿包括三种类型。不用说，差别在于房子的价值补偿。别墅比商品房更适合居住，与其面积相比，实际建筑面积通常很小。如果其楼面面积与普通房屋相同计算赔偿，无疑会严重损害别墅业主的合法利益。

赔偿房屋和别墅的数量的值量，除了考虑建筑面积，容积率的大小更重要。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一般规定，补偿金额不得低于周边楼盘的市场价格，由专业评估机构确定具体数额。这只是一个总的要求，之前说过的，别墅是很罕见的，可能没有类似周边楼盘。因此，在实践中往往决定补偿间隙别墅征量和一般商品房征收的补偿款数额差距。

最后进行补充自己一点，农村自建的“别墅”不属于我上文所指的别墅，对于其的补偿可以按照《土地管理法》和《农村宅基地制度管理工作办法》的一般法律规定即可。

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