【棚户区改造】棚户区改造拆迁陷阱

巧立名目，以棚户区改造为名进行协议拆迁规避征收程序

协议拆迁是很多拆迁方偏爱的手段之一，因为协议拆迁的名义给了拆迁方更大的自由，不用去层层审批，只要给点钱签了补偿协议就达成目的了。

但拆迁是有严格法定程序要求的，房屋、土地等不动产的流转也有严格的要求，不经法定征收程序，便不得拆迁，所以协议拆迁从源头上就是缺乏法律依据的。

应对方法

当听到所谓协议拆迁时，首先要保持警惕“这可能是违法征收”，确定拆迁主体是谁，之后才是关注补偿是不是合理，要明确了解征收用途，通过以上初步判断拆迁行为的合法合理性。同时注意保存自己房屋土地的证件，对实际状况进行录像留证，收集拆迁中所有相关材料，以便后续维权。因为协议拆迁简化了诸多法定程序，一旦房子拆了，很多证据不能及时的固定，影响我们后期的维权效果。

滥设棚改项目，拆迁征收再开发

根据国务院对棚户区改造的相关规定，棚改是安居利民工程，其主要适用范围是城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等区域内的高密度、危旧设施的集中居住区，所谓“脏乱差”是其主要特点。

但实践中却出现不少怪象。江苏省苏南某新农村3年前被评为小康新农村重点、试点，房子都是新盖的，领导经常来视察，正也是这个试点项目，3年后却被划定成棚户区重点改造对象，村民辛苦多年建起的青砖白瓦房，为什么要拆呢？因为地理位置好，以前被归入重点区域，现在还是因地段好，又被列为拆迁改造的重点项目。

应对方法

我们看到了两次政策比较着急，但是政策着急我们不能着急，因为，房子是我们最重要的财产，棚改作为国家重大项目在审批上有绿色通道，然而这并不意味着征收程序就可以被省略。现实中有些地方看到了棚改项目的巨大利益，如果您自家房屋也不适当地被划入棚户区，不要急着签字，很可能拆迁项目从一开始就是违法的，而且我们经常见到的这种新房子补偿之后还不如以前的居住水平，如果属于这种情况，要尽快找专业人士进行法律调查介入维权。

棚户区查违建，轻松拆房低补偿

棚户区内往往居住环境比较拥挤，老百姓为了改善居住环境，有很多自行翻建、修建、扩建的房屋情况，导致其实际居住建筑面积大大超出产权证上的面积，拆除违建是拆迁方降低补偿的惯用伎俩。

常见的有以下两种类型：

1、吓唬逼签型：你的房子不在2010年的航拍图上，是违建，所以只能给你一半的补偿，快签字吧，不然给你强拆一分钱也没有，这是很多地方在拆迁时常听见的说法，以航拍图为说词，以强拆恐吓为手段，顺利拆迁降低补偿。

2、认定违建强拆型：补偿谈不拢，紧接着“一纸通知”张贴在自家门上。“限期拆除通知书：XXX你位于某处的房子违反了《城乡规划法》，限你3日内自行拆除，逾期不自行拆除将予以强制拆除。”随后，房子被拆毁。

应对方法

违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。实践中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。简单来讲，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。遇到此类情况，应当及时请律师介入调查取证。

宣传册代替公告内容，动员早签早得利

法律规定拆迁中被拆迁人有知情权，拆迁方应将“征收范围、用途、补偿方式、批准文件等”依法公告，但现实中，被拆迁人看到的不是有落款和红章的正式文件，而只是一张张宣传海报 ，一本本宣传册，甚至是给被拆迁人的一封信、一张明白纸。这些资料中写尽了拆迁的好处，告诉人们早签字早得利，却对本应公告的内容只字未提或刻意模糊处理。

应对方法

面对知情权被侵害，被拆迁人不能在不清楚的时候盲目签字，而是要及时在专业人士的指导下申请信息公开，或者向国土部门询问，我们要求出示真正合法的征收手续和相关文件，明明白白地被拆迁，被安置。

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