【违法征地】“以租代征”不合法，5大隐形陷阱要警惕！以免吃大亏

什么是土地租赁？

土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

什么是土地征收？

就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体，征收后，土地所有权是国家。

这两者有什么本质区别？

1.土地用途是否发生改变

农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式，出租后，承包关系并不发生改变。土地原来是耕地，出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。

2.土地所有权是否发生改变

农村土地出租，土地所有权还是村集体，征收以后，土地所有权发生变化，成为国家所有。

为什么以租代征这种现象比较多？

主要是土地征收流程复杂，审批程序比较多。土地征收有审批权的省政府和国务院，要有一书四方案等材料。征收还意味着要足额保障农民的生活，一次性足额补偿到位。这对于建设单位来说困难重重。但是租赁土地可以私下协商，每年支付。

以租代征的危害有哪些？

1、土地损伤，恢复耕力困难

大家的土地即便拿回来了，但是由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响；作为农民，还要经过长时间的休耕帮助土壤恢复肥力。

2、如果遇到政府严查会导致毁约，损失只能是农民自己承担。

很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停，要求恢复耕地，损失往往是由出租土地的农民来承担。导致农民朋友哑巴吃黄连，有苦说不出。

3、租金给的少，收益不如种地高，还容易产生纠纷。

为了鼓励农民耕好地，国家每年还有耕地补贴发放；再加上农民自己种地的庄稼收成，其实际收益要远高于租出去。而当农民要求提高租金时，一般企业不会同意，甚至有些租金都难以要回。

4、维权很困难。

一些不良企业工厂与政府里的个别人员相互勾结，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，导致自己变为失地农民，维权也无处说。

2017年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来；但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利。

5、“以租代征”的承包地村集体不予确权。

由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的地，村集体不会帮农民进行确权。

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