【拆迁补偿】拆迁每平补3千与每平赔3万的房子，差在了哪？什么造成的？

叹拆迁，有的人因拆迁得到了高额的赔偿，过着美滋滋的生活，有些人只能面对少得可怜的补偿叹息。

同样的是拆迁，为什么别人的房子是三万一平的，但是我的房子只有三千一平呢?我们都知道，房屋在国有土地上的价值是由被评估人选择的评估机构确定的。赔偿标准是以房屋征收决定发布之日起的类似房地产市场价值为基础的。

什么是周边类似房地产?主要是看几个因素：位置，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积。房地产评估机构将在现场调查的罚款，然后再结合以上五个因素来决定你的房子的价值。

如果你房子的补偿没有别人多，你的房子很可能是在以下几个方面没有优势：

1、区位

区位因素是指当地的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合，对房地产价格产生影响的因素。

在一定意义上，区位因素分析是对土地价格的分析，可以分为两部分，一是地租绝对确定的地价，二是由级差地租所决定的土地价值。前一部分主要取决于城市的平均地价水平，后一部分主要取决于所获得的因素所形成的环境。此外，城市规划将对地价产生明显的中长期结构调整效应。

各地的房价各不相同，北京、上海、深圳等发达城市的房价都很高。如果发生拆迁，这些地方的住房补偿远远高于其他地点类似房屋的价值。

2、用途

这里所讲的使用主要分为住宅和非住宅，其中包括普通住宅住宅，公寓，别墅等。非住宅分为商业和非商业两类，前者包括通用厂房，商务楼，办公楼，交通枢纽用房等建筑;后者的行政机构以及非营利性的公共设施建筑。

而用途的确定以拆迁房屋所有权证书上记载的用途为准，未标明的，通常以产权档案中记录的为准，未记录的，以实际用途为准，实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。

一般情况下，商品房的补偿价值高于普通住房。

3、建筑结构

一般建筑结构包括一个框架，钢，钢材，混凝土，砖，砖木，结构简单，建设，风格，布局，建设高质量的内容的外观，它也会对房屋价值产生影响。

房屋的质量越好，对于房屋价值评估补偿时，自然就高了。

4、新旧程度

新旧程度也可以称为折旧率。根据有关规定，房屋一般为70年，厂房为50年，商业使用年限为40年。在此基础上，计算了折旧率，并结合建筑结构进行了基本的限制性要求。

历史，文化，风貌等具有保留价值的建筑不受折旧年限限制，以建筑文物实际评估为准。

5、建筑面积

目前，建筑面积可分为整体建筑面积、套内面积、单元面积。

就具体的征收补偿关系而言，主要分为设定中的建成区和公共建筑面积的分配。然而，根据实际情况，建筑面积有时是有水分的，房屋的大小往往同时考虑到使用面积。

在征收过程中，安置住房的厨房，电梯，阳台等都计算使住房面积，而评估时的住房庭院里的厨房，厕所等基本上是按照附属物来对待，这显然是不公平的。

总而言之，房屋价值的补偿，可以说评估机构的评估产生了定价的作用，在现场勘查中，房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度等因素，都是评估的重中之重，被征收人可以在评估人员现场测量时积极配合，充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚，以保证评估测量能够真实有效，自己的补偿合理到位。

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