【房子登记面积与证载面积不符】拆迁时房产证登记面积与实际面积不符时以什么为准

简要案情：张女士家进行拆迁，房屋有合法的产权登记，但是在测量房屋时遇到了问题，拆迁部门测量的结果是房屋的实际面积小于房屋产权登记的面积，拆迁部门主张按照房屋的实际面积进行补偿，张女士认为房屋的产权面积是自己在办证时交了钱的，现在就算实际面积小了也应当按照自己办证时的情况补偿。

法律观点：房子拆迁理论上应当按照房产证上的登记的房屋面积进行补偿，但在实际生活当中，还要综合其他因素进行考量。对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后实际面积比登记面积小的应当以登记的情况为准，实际面积大于登记面积的要根据多出部分面积的实际情况确定补偿。

案情分析：本案中张女士的房屋实际面积小于登记面积，按照规定应当按照登记的面积进行补偿。现实生活中还有房屋面积大于登记面积的情况，也就是有一部分房屋是属于无证的，那么对于无证部分的房屋就要根据相关法律规定进行认定，没有认定为违法建筑的无证部分还是应当给予补偿。在征地拆迁时对面积的认定有异议的一定要及时提出，否则如果经过时间或房屋直接被拆除，维权的难度就变大了。

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