【房屋强拆】2020年被拆迁人最关心的话题之一：房屋被强制拆除后怎么打官司？

有些人会咨询，在遭遇强拆后，可不可以打赔偿官司？要怎么打呢？下面，我们根据律师的专业观点，把这个问题梳理清楚，聊一聊“被强拆后怎样打赔偿官司”？

一、强拆的性质是“同一主体发生了两种行政法律关系”

1、当你的建筑被纳入征收拆迁范围，你的身份是行政相对人，即被拆迁人。

当你的建筑被纳入了征收拆迁的范围，正处于征收拆迁的实施过程当中时，你是以行政相对人的身份，在进行磋商谈判评估程序，履行行政法律关系的。

2、如果你的建筑物及附属物被强拆，发生强拆行政法律关系，你又成了被侵权人。

就在这个法律关系持续过程当中，政府或者行政部门把你的房屋又进行了强拆。那么这个时候，又发生了强拆的行政法律关系。也就是说，原行政机关以及行政相对人之间，产生了两种行政法律关系。你作为权利的持有人，是有权利来选择不同的方式进行维权的。

二、被强拆之后，被拆迁人会采取哪些应急措施？

1、提起确认违法强拆的诉讼

这个时候许多企业主或者住宅用户被拆迁人，都及时提起一个诉讼，就是确认强拆违法的诉讼。如果对方没有履行法定程序，没有进行事实认定，就进行了肆无忌惮的强拆。那么在这种情况下，强拆行为违法应该是没有问题的。当确认了强拆违法以后，被拆迁人就会考虑，采取什么措施来应对这种违法强拆状态。

2、按照征收拆迁程序继续履行，没要求国家赔偿。

有的被拆迁人继续进行征收拆迁的行政法律程序，并没有要求行政赔偿。每个案件的情况有所不同，这种情形也是有的。

3、提起国家赔偿之诉

当确认了强拆违法以后，许多被拆迁人提起了国家赔偿，要求行政机关进行赔偿。那么在以下内容中，我们讲的就是，在被拆迁人要求行政赔偿的情况下，法院采取的司法观点。对于同类型的案件，相应的司法观点具有一定的参考价值。

三、被强拆后提起国家赔偿，可参考的司法观点。

1、赔偿标准参照征收拆迁的补偿标准

如果你的主体的合法性没有任何问题，司法机关所采取的观点往往是，赔偿参照现在的征收拆迁的补偿标准。为什么呢？首先，有个参照的便利性。因为这个时候正发生着征收拆迁行为。又采取了强制的行为给你造成了损失损害。那么对于你所造成的损失损害，就可以一并按照征收拆迁的补偿标准来给你解决。就相当于对方把你这土地进行实际征收了。那么其他的损失，按照你实际损失的额度来进行评估赔偿。例如给你造成的物品损失、停产停业损失等，可能都纳入到一个评估的程序重新赔偿。这里包含了一种司法观点，就是说在进行行政赔偿的时候，如果这个地方正发生着征收拆迁行为，往往参照的就是征收拆迁的补偿标准。

2、被拆迁人的选择：货币补偿和房屋安置

但实务当中又有一个问题，就是在征收拆迁的时候，作为当地的村民或者居民，都有两种选择权利。一种是货币，另一种就是安置。那么，要如何来安置呢？我们发现南京某些法院也作出了最新的司法裁判观点，就是可以参照征收拆迁的标准，来进行房屋安置的货币化。什么叫房屋安置的货币化？就是说他现在给你的是每人四十五平米，给你折合成货币以后，你的总体的补偿价值减去这个，就是你应得的剩余的货币补偿。在房屋安置方面，如果对方能给你安置就尽量安置，不能安置就全部折合成货币形式。举个例子，每人可以得四十五平米，我只需要拿五千块钱买。

如果我这个地方的房价是五万，四万五千块钱乘以四十五平米，换算成货币价值就是剩余的货币补偿，这笔钱也应该给我（被强拆人）。这是我们最新发现的现在比较流行的司法观点。

四、主体不合法该如何打赔偿官司？

1、获得补偿的前提是主体合法

获得补偿的前提就是，被拆迁人必须持有两种确定性的状态。哪两种？第一种是确定政府是违法的，强拆行为是违法行为。第二种就是主体合法性不存疑，这样才能按照这种司法裁判观点来走。如果你的主体方面有缺失，对方在进行强拆的时候，仅仅是程序性违法，是无法参考这种征收补偿标准来补偿的。

2、主体不合法，例如违章建筑遭强拆如何获赔偿？

如果本身就是一个违章建筑，对方实施的强拆行为也仅仅是程序性的错误。那么这个时候你怎么来要求行政赔偿呢？能给你赔偿些什么呢？在实务当中就出现了这种状况，拿违章建筑为例，如果违章建筑遭强拆，又被法院认定错误，那么这个时候就不能轻易地去启动行政赔偿程序。为什么呢？行政赔偿的前提是，你的房屋是合法的，你是一个合法持有的状态。这样的话，才能给你纳入到行政赔偿的范围。但是，如果认定不了你的合法状态，那么行政赔偿无从谈起，不可能给你做出行政赔偿。那么，能给你赔偿些什么呢？因为他程序性执法错误，造成了你的违章建筑之外的损失。就可以给你赔偿一些建筑材料的损失残值的损失，室内装修的损失，室内物品的损失等。这类损失可以纳入到赔偿范围内。但是房屋本身的限制状态，是无法纳入到行政赔偿范围的。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。