【征地拆迁】怎么办！拆迁已经进行了很多年，但是还没有得到补偿

对于农民来说他们的安身立命的根本就是土地，如今他们的土地被征收，能不能拿到合理的补偿款关系到农民的生活是否能够继续维持下去，但是如今在我国的众多地方，尤其是那些偏远的地域，有些人对补偿款的贪污等现象已经见怪不怪。

由于被征收土地的农民对于征地拆迁相关法律知识知道的很少，尤其是跟自身利益有密切联系的征地补偿款的发放项目，发放流程以及其他有关的补偿款事项都不知道，那么今天小编一起跟大家分享一下征地补偿款的具体发放流程，看看你的征地补偿款是不是合法的发放到位。

土地的补偿方式有两种形式，一种是金钱补偿，另一种就是置换补偿，土地补偿的标的是土地使用权。现如今的土地管理法明确规定，对于征用土地的征用方案要依照被征用土地的原用途给予相应的补偿。

1.土地补偿款的土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费归属

依据我国的《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于征用耕地的补偿费用包括对于土地的补偿费，对于被征收土地的人安置费以及土地上的附着物和青苗的补偿费；根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，土地的补偿费是属于村集体的；地上的附着物及地上种的青苗补偿费归所有者所有; 对于被征用的耕地的补偿费，应该是该地在被征用前三年平均年产值的六至十倍之间。

补充：征收耕地的统一年产值标准，其实是在一定的区域内，当然是以市,县行政区域为主进行综合考虑种种因素，主要以前三年的主要农产品平均产量以及价格为主要依据算出综合的收益值。

2.注意土地安置费是另外计算的

其实安置补助费指的是当国家收完村集体的土地以后，对那些被征收的单位因为征地造成的损失给予安置补助费。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。那些需要安置的人经由村集体进行安置，补助费也是给村集体，由村集体管理和使用；如果是让其他单位安置的，那他们的补助费就给安置单位；当然那些不需要一同安置的，那补助费支付给安置人员个人或者是经过他们同意之后支付被安置人员的保险费用。小编提醒：土地安置费必须要专款专用，任何人都不可以截留挪用。

3.归集体的补偿款，也得按村民意愿发放

根据《土地管理法实施条例》明确规定，补偿费用属于村集体所有。当村集体收到补偿费以后，要依照我国的《村民委员会组织法》规定及时组织召开村民会议，在所有组织成员内部平均分配此款。如果说费用不分配给村民，那就侵犯了属于村民的合法权益，对于具有集体组织内部的成员资格的人，可以单独或共同起诉集体组织或村委会，要求他们支付相应份额。

4.房屋拆迁补偿价

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

补充：宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位确定并公布，报市国土房管局备案。宅基地区位补偿价按下列公式计算：（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积=宅基地区位补偿价

5.选择产权置换怎么处理

如果说被拆迁人选择的是置换房屋，那以1：1的面积计算标准，把自己的房屋与拆迁方给的房屋进行置换，这种方式是对自身最基本的利益保障，补偿原则是指拆迁以后拆迁方要保证被拆迁人的生活水平不能降低，也就是说生活水平在拆迁之后要等于或高于原来的整体生活水平。

6.其他补偿

对于哪些拆迁奖励，停产停业损失以及商铺如何补偿，文章的篇幅有限。咱们下次分享，如果对这些问题想要解答，可以单独私信本人或者用微信进行留言。

最后，依旧要提醒被征地的拆迁人，征地拆迁就像是一场利益复杂的战争，被征地人需要时刻保持警惕留意自身的利益有没有受到损害，对此要及时咨询专业人士，因为我国的法律具有相应的时效性，利益受到损害千万不要一声不吭。作为专业的拆迁律师，时刻与被征地拆迁人同在。

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