【城中村改造】2020城中村拆迁，有人暴富也有人穷，在此提醒了解这四大补偿原则

为什么深圳白石洲的城中村诞生了那么多亿万富豪，而大多数村民却越拆越穷？其中就有被拆迁人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，部分地方违法征拆屡禁不止有很大关系。

今天就为大家讲一下旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则，条条都跟被拆迁人的补偿利益密切相关。

一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

因此，城中村拆迁，理应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算。

二、无证房不能一刀切

由于城中村和老城区，本身就存在年代较为久远，不少老旧房屋没有房证，既有历史原因也有当初管理低效造成的登记不及时、不完全的原因。因此，对于城中村和旧改中出现的无证房，不能一刀切地定性为违建。应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。

一些地方存在口头“认定违建”，以拆违促拆迁的征收现象，被拆迁人一定要小心。从认定违建到催告、拆除，这需要走完一整套法律流程。被拆迁人拥有一整套的救济权利。说拆就拆可千万别信。

三、不得降低原有生活水平原则

拆迁的目的是为了提升城市的形象和完善服务功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。因此法律规定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿主要包括这四块内容，一项也不能少：一是被征收房屋价值的补偿（参考周边同类房屋的市场价值），二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，四是市、县级人民政府制定的补助和奖励。如今新《土地管理法》明确了“不得降低原有生活水平原则”这一原则还新增了社会保险费用补偿。

在旧改中越拆越穷的，基本都是违背了这一补偿原则。

四、被征收人自主选择补偿方式的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就说，要房还是要钱，应当由拆迁户说了算。

当然，实践中也发现，一些地方在提供补偿方式时“暗做手脚”，地方想要去库存时，就故意将产权调换设置的相对合理，而对货币补偿设置过低的标准；地方想要引导被征收人选择货币补偿时，又故意将产权调换设置的不合常理，安置地点非常偏远。这这些心机手段都是不合法也合理的。被征收人选择房屋产权调换的，应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后提醒大家：拆迁改造的理由或许五花八门，但征收补偿安置的原则必须符合上述四个原则。当咱们遭遇不合法不合理的房屋拆迁时，应当及时采取法律手段，维护自己的合法权益。

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