【农村盖房手续】在农村盖房需要办理哪些手续？

“律师，我家新盖的房子，村里说是不符合规定，我很纳闷，该办的手续都办了啊？”实践中，像这位朋友一样的情况不少，今天小编通过本位为大家详细介绍一下宅基地上建房的相关规定。

一、农民盖房需要办理哪些手续

农民盖房需要办理如下手续：（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；（2）所在村民委员会签署意见并加盖公章；（3）镇政府进行初审，并负责调查工作：（4）镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；（6）县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；（7）建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；（8）建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；（9）镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；（10）建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

二、关于农村宅基地建房的原则性规定有哪些

首先，房屋的高度要求。农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据农村住房建设技术政策规定，住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

其次，新建的房屋面积要求。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

然后，建造人必须是本村村集体成员的农民。农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市的居民都没有建房资格。当然相关改革试点地区例外。

再次，经过相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，直到乡镇、县一级政府审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。仅仅是村长同意或者点头了，是不能随意建造房屋的。

最后，不得私自占用耕地或农用地建房。农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家宝贵的耕地资源。随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚直至刑事责任的追究，

三、宅基地使用权的申请要满足什么条件

第一，居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；第二，因结婚等原因，确需建新房分户的；第三，原住宅影响村镇规划需要搬迁的；第四，经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；第五，县级以上人民政府规定的其他条件。

小编最后想提示大家的是，在农村土地制度改革的重要节点上，各种宅基地自愿有偿退出等改革政策层出不穷，农民朋友的选择面也是越来越广。大家在作出决定前一定要及时了解当地最新的政策措施，及时咨询专业征收维权律师等专业法律人士的意见，争取搭上改革这班顺风车，为今后的生活奠定良好的物质基础保障，尽量避免其中所隐藏的风险。

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