【房屋腾退】腾退式拆迁，了解吗？

在实践中，除了拆迁，还有一种方式是腾退。政府及其相关部门实施腾退，意在规避征地拆迁相关法律规定，这种做法是否正确？面对腾退，被腾退人应该怎么办？下面小编就腾退项目所需注意的相关法律规定与大家分享。

首先，腾退不是一个法律概念。腾退本意是房屋所有权人要求无权使用、占有房屋的人腾空房屋，但实践中很多地方将腾退演变为了拆迁，通过腾退的方式进行实质上的征收。

其次，拆迁式腾退应当遵循哪些法律规定？以腾退的名义，实质上进行征收或拆迁的应当遵循征收或拆迁的相关法律规定。也就是说，集体土地上应当遵循《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，国有土地上的拆迁式腾退应当遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。因此，不按照相关法律进行腾退是不合法的。

再次，如果补偿低怎么办？腾退过程中，有些政府给的补偿非常低，远远低于法律规定的补偿标准。这种情况下被腾退人可以按照相关法律规定维护自己的合法权益。

最后，我们来讨论一下腾退过程中是否可以强制拆迁？根据相关法律的规定，在征收过程中合法强拆只有一种即司法强拆。所谓司法强拆是指在规定的期限内，双方没有达成一致协议，征收主体向被征收人作出补偿决定。被征收人在补偿决定确定的日期内不履行，在法定日期内不诉讼，不复议的，征收主体可以申请人民法院强制执行。集体土地上，应当由县级以上人民政府作出责令限期交出土地书或是责令限期腾退后再依法申请强制拆迁。如果政府部门没有按照上述规定申请司法强拆，那么强拆就是违法的。被拆迁人可以积极的起诉要求确认强拆违法，确认违法后再申请行政赔偿！

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