近年来，随着国家对城中村改造、新农村建设的推进，出现了不少以村民自治的方式收回宅基地使用权的情况，纠纷多发。宅基地使用权，事关农村村民的基本居住权益。那么，作为合法的宅基地使用权人，如何判断村委会收回宅基地使用权的合法性呢？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。

收回宅基地使用权的法定条件是什么？

据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条之规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权：

（一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

村委会如欲收回村民的宅基地使用权，需要满足以上三种法定条件之一，且经原批准用地的人民政府批准。

收回宅基地使用权需要给予补偿吗？

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条第二款之规定，为乡（村）公共设施和公益事业建设收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

因此，当村里要建设村民休闲广场、修路、搞新农村建设统一规划搬迁的时候收回宅基地使用权的，必须就宅基地上的房屋及其他附属设施给予补偿。

收回宅基地使用权的法定程序是什么？

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条第一款规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第（六）项、第二款规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（六）宅基地的使用方案；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

第二十二条第一款规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。

也就是说，作为建设用地的宅基地，权利人取得集体土地使用权后，满足法定条件，经村民会议讨论通过，报县级人民政府批准，集体经济组织有权收回宅基地使用权。

结语

作为村民，在村集体经济组织要收回自己的宅基地使用权时，一定要及时了解情况，关注其合法性。

若认为补偿不合理、收回条件不具备，在召开村民会议表决时一定要及时表达自己的诉求，必要时寻找律师等专业人士的帮助。

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