拆迁户，就一定“拆迁富”吗？并不是所有拆迁户都有想象中的那么美好，拆迁接踵而来的，反而是更多的问题和困扰。今年3月，小编接到了一个河南的拆迁咨询，来咨询的是一位城中村农民朋友，他说他们村要征收了，但大家反而高兴不起来。他们的农房由于结构相对简单（砖混），补偿的标准和档次一下子下降了很多，能拿到的补偿只有700元/平。面对周边地段高昂的房价，他们只有望而兴叹。

“我这农村的大房子，拆完了，还买不到县城的一个小房子了。咱的房子为啥不能按照周边房价来实际补偿呢？”这位农民朋友十分疑惑。如果不能保障被征收农民的原有生活水平，那么这样的拆迁意义何在呢？拆迁，不一定富，但一定不要穷。

周边房价7000，拆迁补偿700！村民们对这个协议迟迟不愿落笔签字

从他焦急的询问中我们了解到，去年11月当地发布了征收公告，说要进行城乡整体规划，征收他们村的土地。一开始他们很高兴，想着周边都高楼矗立了，老房子拆了自己就能搬进新房子住，过上更好的日子了。

可当补偿方案下来后，大家伙大受打击。他们认为这个补偿并不公平，会让他们在拆迁后难以安居。就拿邓先生来说，他家2008年自建的砖混450平的房子，评估下来一楼才712元/平，二楼、三楼价格依次降低，分别为706元/平、689元/平，算下来一共才32万多。加上其他的构筑物、附属物（如彩钢房、简易砖混房等）13万多，一共也才45来万。

邓先生觉得这个补偿太低了。他们在城郊的环城路主干道旁，50米外还在修建商业文化中心，离景区也较近，周边的高层电梯商品房都7000元左右一平了，可补偿才700多一平，怎么买得起房？

而根据补偿方案，邓先生一家可以置换到240平的安置房，但要以900元/平购买，置换面积少了一半，降低了他们家的居住条件。若邓先生想拿到原有房屋那么多面积，很可能会按照市场价格补差价。并且安置房位置不确定，工作人员口头告知他们安置房在县城的另一片，没有看到任何规划文件和开工信息，无法保障他们能否按时入住。

拆迁，不仅没有改善他们的生活居住水平，反而带来了这么多问题和困扰。邓先生说现在哪家不是住的自建的两三层楼房，按这个补偿标准，安置房每户普遍少了150-300平，还不如不拆呢！这个补偿协议不仅是他，周边的村民更是签不下去。

已纳入城市规划区的农村，应参考国有土地上房屋征收补偿标准

在为邓先生等村民的解答和沟通中，我们了解到因为不同意签字，拆迁方放话说要强制拆除，有几户村民在压力之下草草签了字。在不断压缩地空间下，淳朴的村民邀请小编到当地面谈，为他们详细解答。

4月2日中午，小编到达当地，随即赶到当事人家中查看周边环境和拆迁情况，在进行调查取证的过程中，陆续有村民前来咨询，因咨询人数过多，小编邀约大家集中面谈。

下午4点开始集中面谈，村民们你一言我一句地讨论着各家问题。律师先是为村民朋友讲解了土地征收的法定流程，为大家打好基础，接着就此次征收的一些疑点做了具体深入的分析：

1、下发的征收公告没有文件号，且内容有限。征收审批文件不明确，前置程序中很多重要的审批文件没有告知；

2、安置补偿方案没有合理规划就仓促要求村民签字搬迁，造成一定社会稳定风险；

3、拆迁补偿和周边房价悬殊过大。根据考察情况，该村的地理位置较好，周边已商业化，所在片区可能已纳入城市规划区。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》若已纳入城市规划区，可以参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。因此拆迁方仍按照集体土地上房屋征收标准进行补偿，悬殊较大；

4、拆迁中使用了一些不恰当的方式，如语言胁迫、以认定违建来促进拆迁工作等。

面谈中不断有村民加入，反映自家情况，小编也分别做了解释，耐心为每一位村民解答。夜幕降临，这场谈判一直进行到了晚上9点。

维护利益第一步：申请信息公开，为争取合理补偿打好基础

经过深入的面谈，村民们对小编给出的分析和维护利益策略表示满意，维护利益信心增加。第二天就有多户拆迁户正式委托小编代理补偿纠纷案件。

得到这么多村民的信任，律师深感责任重大。在收集完当事人的所有资料后，立刻向当地的县自然资源局、县政府、市自然资源局申请了政府信息公开。

在陆续收到的答复中，小编了解到这一片区果然已被纳入了城市规划区，且该片区的用地手续并不合法。随即针对县政府作出的征收决定，向人民法院提起行政诉讼，目前法院已受理，等待开庭。

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