【土地征收】第一次遇到征地拆迁？别慌！学好这五招实战技巧，补偿低不了！

很多遭遇违法征收的当事人，都因为不了解在征地拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益，而被恶意压低补偿。

律师团经常会接到这样的电话：“律师，我们这里要拆迁了，我们应该注意什么，我们应该怎么跟政府谈啊？”。

的确，这个问题是大多数拆迁小白都有的疑问。今天我们以案带学，为大家讲讲提高补偿的五招实战技巧。

拆迁小白，十个有九个，都倒在了征收方这种套路谈判

江苏的鲁先生家200多平的房屋，产证齐全，周边房价7000多一平，但征收方只愿意给他补偿100万，他没签字。后来征收方下发评估表。得，又降了，补偿只愿意给87万了。

“这是什么意思呢？”鲁先生蒙圈了。补偿越谈越少，整个小区就他一家。

后面的套路就比较深了，一天几个相关部门的人士到他家，告诉他，“这样，你马上签字，补偿100万零6千，给你提高了10多万，不签字，那就发通知直接拆你的房。”

鲁先生慌了，立马咨询爱律师：“征收方会强拆吗？我的补偿能提高吗？”。

鲁先生的补偿当然能提高！但是征收方针对鲁先生精心安排的三次谈判，也确实运用了营销手段和心理学。

先给你放一个标准，你觉得低了，再给你降一个档次的标准，你慌了，然后再提升回到第一次的补偿标准，并加上潜在威胁暗示。这种攻势下，十有八九，征收人是招架不住的。

鲁先生就是一个拆迁小白，但幸好他知道咨询律师。才明白征收方的套路实在太深了。

讲完了鲁先生的案例，大家或许会惊出一身冷汗。既然大家都不愿意忍气吞声、任人宰割，那么今天律师就给大家讲讲遇到征地拆迁时，我们应该注意些什么？

下面特别教给大家五招提高补偿的实战技巧，只要您学会了，争取合理补偿不难。

第一招、知己知彼，百战不殆

当我们遇到拆迁的时候，一定不要先自乱阵脚，首先要做足功课，一定要积极了解这次征地拆迁的相关情况。要了解的情况包括：

1、拆迁项目（也就是为什么要拆迁）

2、拆迁之后这里的用途是什么？（有些用途不同关系到补偿不同）

3、拆迁人是谁？

4、有没有拆迁公告，拆迁安置补偿方案？

5、是否有对房屋进行测量、评估等

6、自己的房屋面积有多大？

以上这些问题，被拆迁人一定要在第一时间了解清楚，并且在了解这些情况之后再咨询律师，律师也能更加明确的给你解答。同时，要有依据才能更好的与政府谈判。

第二招、保存好相关材料，原件不上交

1、土地或房屋的产权原件

比如：土地证、宅基地证、房产证、建房许可证、营业执照等。

这些文件都是证明自己权益最有效的证据，在遇到征地拆迁时一定要保存好原件，如果政府一定要求交出，也只能交复印件。

2、能证明土地、房屋的面积、补偿的相关材料

比如：土地丈量登记表、房屋评估报告等。

在遇到丈量结果或评估结果不满意的时候，切记不要轻易签字，但是大家可以将其保存，以便后期找出违法点，争取提高补偿。

3、影响权利和义务的法律文书

比如：征收决定书、征收补偿决定书、责令限期拆除通知书、责令交出土地决定书等等。

当大家收到这样一些文书的时候一定不要视若无睹，这往往是要强拆的预示，大家一定要重视并保存好，可能对以后的强拆案件有实质性的推动。

第三招、摸清底细，绵里藏针，做好谈判准备

在征地拆迁中，一般情况政府都会就补偿到每家每户进行谈判、协商、劝说。

首先在谈判前，要先搞清楚对方是否合法的谈判授权，最高谈判权限是什么，不然很多时候对方都会以“我给上面汇报一下”“我们说了不算”等借口来推脱，也浪费大家的时间。

在谈判过程中，不要轻易告知政府你的心理预期，如果非要你说出希望补偿多少，你可以提出稍高于自己心理预期的补偿条件，但是也要注意不要漫天要价，要切合实际。

最后，政府往往为了尽快达到目标，有可能抛出一些诱饵，比如“你现在签字我可以再给你申请多一些奖励”“如果错过现在机会以后就没有奖励了”等，此时大家一定要谨慎，不要为了奖励而随便签字，否则后悔莫及。

第四招、了解征地拆迁流程，谁也骗不了你

经过律师团对前来咨询的被征收人情况统计，我们发现，有80%以上的被征收人其实并不熟悉或者并不完全熟悉征地拆迁流程。

也就是说，他们不知道征地拆迁时，有哪些阶段，哪些文件会相继下发公布，征收方先做什么后做什么，自己应当做什么来确保补偿合理，也不知道维护利益的时间节点。往往被征收方牵着鼻子走，缺失了很多和征收方谈判的筹码。

如果你对于征地拆迁流程一脸懵逼，那么征收方也就可以按照他们想要的进程来推动拆迁工作了，而被征收人则很难主张合法权益。

第五招、学习拆迁法律技能，让他们知道你不是“软柿子”

现在就我们了解到的情况是，很多地方政府都开始配备律师顾问了。包括征收方，很多地方也都有自己的律师顾问成员。

说直白点，就是征收方也知道如何合理地降低违法成本，钻法律空子。

而我们被征收人还不了解拆迁法律法规的话，只能被动接受征地拆迁，那么一些违法征收也就很难避免了。

征地拆迁，被压低补偿的多半是不怎么争取也不懂法的被征收人，也就是征收方眼中的“软柿子”。

如果想拿到比较丰厚、合理的补偿，那么就要表明你的立场：“征地拆迁这些事我都懂，你别忽悠我”、“怎么依法维护利益，我清楚，所以你别糊弄我，也不要浪费时间，我也敢于争取自己的利益”。

征收方了解到你不是“软柿子”，那么在补偿方面也就不敢明目张胆克扣了。毕竟，谁也不想碰钉子，是吧？

因此，我们被征收人一定要学习征地拆迁法律知识。在征收方侵犯我们的土地、房屋拆迁补偿权益时，也要能够知道维护利益的时机，比如什么时候可以申请听证，什么时候可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

因为前来咨询我们的当事人中，至少有40%左右已经错过了法律时效，他们之前都在信访，各种写信举报，然而并没有解决实际问题。

好了，以上就是当我们遇到征地拆迁时要注意些什么。如果大家认真学习了律师团传授的五招提高补偿的实战技巧，相信面对征收方时会更从容，争取合理补偿也就不难了。

当然，征收方也有可能因为不同的拆迁项目而想出不同的“套路”，所以在遇到征地拆迁问题时要及时咨询专业拆迁律师，专业拆迁律师常年与征收方打交道，经验丰富，能够及时的保护被拆迁人的合法权益。

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