【违法拆迁】压低拆迁户补偿的“三大套路”！拆迁户一定得多注意

世界上最长的路——“拆迁方的套路。”在征地拆迁工作中，拆迁方为了能“快、准、狠”的完成征收任务，同时也为了节约征收成本，充当政府的政绩，所以在拆迁过程中常常伴随着不少的套路，让被拆迁人防不胜防。

今天我就给大家总结一下，拆迁方常常使用的三大套路！

套路一：甜言蜜语，忽悠劝签

这一步一般都是在征收公告张贴出来不久，拆迁方就开始入户与被拆迁人沟通，劝其签字。这个时候拆迁方掌握着主动权，只要对被拆迁户甜言蜜语，给予一些小恩小惠，甚至做一些无法实现的口头承诺，那么就很容易忽悠被拆迁人懵懂的签字，等到被拆迁人回过神来的时候已经于事无补了。（口头承诺的任何糖衣炮弹是不具有法律效力的）

拆迁方常用的劝签手段有两种：

1、奖励诱惑

这是拆迁方首选的手段，拆迁方会设定奖励机制，在多少期限之内签字的能获得多少万的搬迁奖励，超过了这个期限就没有奖励了，致使被拆迁人怕拿不到奖励而草草的签字。

2、口头承诺

拆迁方会对于被拆迁人的需求给以口头承诺，比如现在政府给出的补偿就是这样，你可以先签字，后面我们再给你们申请一些其他补偿等等，很多被拆迁人明明知道现在的补偿是不合理，但是轻信了拆迁方的口头承诺也草草的签字了。

律师支招：

不管奖励是多少，被拆迁人只要算算最终能拿到的补偿到底是多少，只要是降低了之前的生活水平那么就不能轻易签字。口头承诺更是不能相信，只要没有白纸黑字的确定那都是子虚乌有。

套路二：花样逼迁

如果被拆迁人熬过了第一步，那么拆迁方可能就没有这么好的耐心了，对于剩下的劝签没有成功的人就会采取花样逼签了。

拆迁方常用的逼签手段有三种：

1、断水断电

断水断电直接切断你的生活源泉，让被拆迁人没有办法正常生活，迫使被拆迁人签字。

2、社会人员骚扰

找一些社会闲杂人员甚至地方恶霸骚扰被拆迁人的生活和财产，半夜用石头砸窗，白天用石头堵门等，迫使被拆迁人签字。

3、拿亲朋好友杀鸡儆猴

如果被拆迁人有亲朋好友在政府机关工作或者属于编制内人员，就以他们的事业作为要挟，从家庭内部瓦解分化，迫使被拆迁人签字。

律师支招：

第二步拆迁方主要是通过各种手段影响被拆迁人的正常生活，击破被拆迁人的心理防线。而这些逼签手段都是属于违法的行为，完全是可以收集证据起诉拆迁方的违法行为的。

套路三：强拆威胁

通过第二步的逼签手段，又有一部分被拆迁人招架不住就妥协了，对于最后剩下的人，拆迁方就会使出最后的大招—强拆。

1、认定违建随意强拆

这个时候拆迁方可能会突然下发责令限期拆除通知书，说你的房屋属于违建，如果现在不签字，就以违建进行拆除，到时一分钱也拿不到。有些被拆迁人害怕自己的房屋真的被强拆，没有办法就签字了。

2、非法强拆

非法强拆是拆迁方实在是拖不起了，在明知道自己违法的情况下，还是开着挖掘机推到了被拆迁人的房屋。抱着先拆了再说，反正被拆迁人也不敢告政府，到时候再给被拆迁人一些补偿的态度进行强拆。

律师支招：

不管被拆迁人的房屋是不是违章建筑，都不能随意拆除，都必须要走法定程序。

如果遭遇强拆，应当采取以下措施：第一，马上报警明确偷拆行为的实施主体。第二，拍照、录像进行证据保存。第三，马上联系律师，启动维护利益的程序。

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