【土地买卖】农村土地，村里不能随意卖！记住：土地归村集体而不是归村委

在许多农村地区，由于年轻人外出工作，家庭中的土地无人看管。在许多村庄，村委会将出来“出售”农民的土地用于种植，建设或房地产开发。例如，村里有一片土地，它被一座房子无意识地覆盖着。如果它属于村集体，它怎么能成为个人用途？村里的土地，村委会可以随意“卖”吗？

法律规定，农村土地村委会无权出售

国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定：国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

可以看出，村委会无权出售村集体土地，农村土地只能依法转让。每个人经常说的“卖”实际上是村委会转移了农民土地。

那什么是土地流转呢？

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

土地流转有四项基本原则：

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；

2、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

由此可以看出，土地流转是承包农户自愿进行的，流转后土地仍然只能用作农用地使用。

对村委会的非法转移持谨慎态度，农民很难获得资金。

虽然村委会只是一个基层的自治组织，但村干部不能算是一个大的“官员”，但村委会在农民中有着极其强大的权力，往往为每个人决定各种事项。在土地流转中，村委会经常出面做工，农民的土地被软硬转移，所以农民的朋友要保持警惕，小心这两种形式的非法流通。

1.农民不同意，强行流转

这里通常有两种情况。一个是农民自己的承包土地由村委会代表。未经农民同意，村委会擅自签订合同;另一个是村集体的荒山荒地，尚未得到村民大会的讨论和批准。接下来，村委会进行了私人转移。在这两种情况下，村委会都无视农民的意愿，迫使人民签订权力合同。转移土地的钱农只能得到一些甚至根本没有。

2.流转后用于非农建设

这在广大的农村地区很常见。一些个人或开发商三三两两地访问了村庄，然后与村委会讨论在村庄的土地上建造房屋进行自住和出售。

这种行为违反了《土地管理法》，是严重违法行为。即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。

农民朋友失去了大面积的土地，但只有少量的钱，土地被毁坏和硬化。如果你想回到耕地继续耕种，或者如果你以后遇到征地，就很难悔改。难。

村委会非法转让土地，农民可以这样做

回应村委会同意未经承包农民同意转让土地，或者将农用地用于非农业建设，《土地管理法》中有明确规定。

第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十一条：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

因此，农民朋友可致电自然资源部违法举报热线12336，举报侵犯其合法权益的行为。

土地不仅是农民的命脉，也是传给子孙后代的宝贵财富。村委会的这种行为是侵犯农民朋友的合同管理权。农民朋友必须了解自己的权益，不应该因村委会出于各种原因而被村委会愚弄，最后还要用钱来赔钱。