当棚户区改造遭遇“被违建”，被征收人该注意什么？
在最近的征地拆迁中，包括棚户区在内的各种旧城改造项目无疑是出席率高的“明星”。与此同时，在识别和处置范围内拆除非法建筑物的工作似乎暂时没有停止。这两个人，就像埃尔龙歌剧“珍珠”一样，一般都会让大量被征用的人转危为安。那么，当棚户区改造工程遇到收集人故意“非法建设”时，被征地人究竟应该如何处理呢？在这里律师来为你解答。
首先，有必要明确的是，棚户区改造项目的法律适用主要是根据“国有土地上房屋征收和补偿条例”的地方性规定和旧改革的实施意见。简而言之，实体层面的补偿，安置和搬迁主要取决于第590号命令。在程序层面上，根据实际情况进行突破和创新。总的来说，“换汤不换药”是棚改与一般采收项目的关系。大多数被征用者不必太担心这个名称的改变。
在此基础上，律师给出3点意见供遭遇“棚改+拆违”的朋友们参考：
其一，维权的重点应提前到项目开始。失去起跑线是被征用者最容易犯的错误。许多人要等到拆除通知张贴在墙上，才会想到去委托律师。在这个时候还不算晚，如果时间点可以在早一点就会更好。
《条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且不超过批准期限的临时建筑物给予补偿;对于被视为违法建筑并超过批准期限的临时建筑，不予赔偿。据此，在合法的棚户区改造项目中，被征收的房屋是否违法，应当在确定房屋征收和房屋征收决定后的限期内进行。需要牢记。房屋征收范围的确定通常以“暂停（户籍，新建筑等）”的公告为标志。例如，每个人都熟悉的浙江金华徐水云案就是在这个阶段违反建筑和拆迁的情况
现阶段，被征收人应及时整理证明其无证件房屋和地区有合法的建设程序的依据，并允许房屋征收部门在征收调查登记环节了解情况。在收到“限期拆除令”、“违法建筑物认定通知书”等文件后，应当及时委托专业征收律师进行复议或者提起诉讼。这种违法建设的结论一经依法撤销，对以后被征收人的权利保护将有很大的益处。在徐水云的案件中，律师对地方政府限制拆迁文件的命令提起诉讼，促使他们在法律的压力下改变了“以拆迁促老”的观念，并同意重新签字。徐泽楷的无证房屋是一栋合法的建筑。
其二，以棚户区改造工程的特殊程序为重点，及时提出了对无照区补偿的意见。一般而言，在收集补偿计划时，会涉及对核证地区和无许可证地区加以区别对待的规定。实际上，许多被征用的人在这方面遭受了损失，由于缺乏许可证和证书，他们的赔偿权益大大减少。因此，对于这个重要的“计划”，每个人都需要思考方法和想法。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第15条就规定，因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。北京对旧城重建房屋征收和实施的意见，延续了第590号法令“多数”（即一半以上）的业主和公屋承租人不同意该计划的规定。一旦启动听证程序，被征用者将有机会对赔偿计划提出修正，以反映其住房的实际问题。在这种程序中，我们必须明白，无牌地区不能简单地等同于非法地区，特别是在棚户区和旧区，由于日常生活的需要和各种历史原因，无证区的生产是很正常的。被征收人的合理赔偿要求，应由公平合理的赔偿方案予以详细考虑。
从另一个角度来看，在购房决定之前充分行使其程序权利，对被征收人主动依法维权，及时获取有关项目的相关信息非常有帮助，表明他依法维护权利的态度。这将对征收方是否会采取日后的“拆迁”程序产生心理影响。
其三，对于项目中后期突然出现的“非法识别”现象，要迅速、合法地维护其权利并予以撤销。通过上述规定，我们不难理解，一旦涉及到的地区被纳入棚户区改造项目范围，就应按照第590号法令规定的程序推进，不得擅自将非法移民带进棚户区。为推进拆迁工作，对被征收人采取“挂羊头卖狗肉”的不正当管理措施。在最近公布的八个典型征地拆迁案件中，最高人民法院对“危险拆迁促进拆迁”和“违章拆迁促进拆迁”的指导实际上是一条完整的途径。一旦征收决定发布后，在协商和家庭评估中出现分歧，个别征收人将“不安”地将被征收人的房屋认定为非法建筑，然后在很短的时间内以行政拆迁的名义进行拆迁。在行政拆迁中，适用的文件也很奇怪，而且种类繁多。集体土地上的“城中村”房屋甚至不控制非法建设问题的土地决策移交命令等文书也会以墨迹出现，而这场闹剧显然是没有法律依据的。
对于这类突如其来的非法建筑物拆迁文件，被征收人应当及时咨询专业律师，及时提起法律救济，绝不等待所谓的六个月的起诉期，因为通常的拆迁期限是三、五、七天，更快的是今天决定明天就允许拆迁。最大限度地加大法律手段的力度，是解决征收人“走投无路”的情况。
最后，律师想提醒大家，当棚户区改造“正在建设中”时，征税人需要具有全球视角和部分反应的精确视角：首先是对建筑的更为紧迫的违规行为，要尽量保住房子;然后看看棚改项目，找出违反法律的确切点，以实施精确打击。特别要注意棚户区改造工程与一般征收工程的相同点和不同点，并尽量降低房屋“在建”的风险，以防止其发生。明律师也将尽最大努力为您提供最有力的法律服务。
