自建房不批，拆老房建新房也不批，这合规吗？专家给出了解释

作为一名农民，不论是在外打拼，还是在家乡务农，农民手里一旦有了金钱，它们第一步想的就是盖房子。但是盖房子就需要有宅基地，那些虽然自身家里有土地，但是土地没有审批下来的，这样情况的土地也不能建房子。如今的宅基地审批条件越来越严格了，可以说是只要不符合一户一宅的话，基本上都不会再审批宅基地的，原因其实就是宅基地越来越珍贵了。如今都是鼓励农民盖新房子拆掉旧房子，因为这样符合宅基地的管理规定，而且还可以最大程度上节约宅基地以及保护土地。

一般情况下只要向村集体提出申请，然后说清楚自己拆房子盖房子的原因。村集体同意之后，再向当地的有关门土地管理部门提交资料进行审批，当地的部门审批完成以后，之后再由相应的国土部门会进行审核和复核，以及现场勘查等多种审核程序确认以后，明确表示对该户拆老房盖新房的要求予以同意之后，相关人员才能动工修建房屋。正常情况下，那些翻盖老房子是较为简单的一种申请方式。为什么这么说呢？因为以前的房子上已经取得了宅基地原址重建的同意，所以这种审批拆盖房子的事是最容易通过的。正常情况下，一般只要是你的条件满足，证件齐全都会通过建房审批的。因为不管是哪个农民都不会无缘无故的建房子，建房子的费用还是挺高的，而且这也确实是关乎着农村的民生问题。

对于如今新农村建设来说，我们需要统一规划，然后合理利用全部的土地，其实很多人都想着自己盖房子，但是没有经过统一的土地（假宅基地）里面盖房子是不允许的。对于那些不是农村户口的人，或者将自己的的户口迁出在外的人。农村的土地是属于村集体所有，农民自己对土地也只是拥有使用权，对于那些不是农村户口的，是不会取得农村宅基地建房的，此种情形的政府肯定不给审批！另一种迁出户口的人，简单的说就是等于脱离了本村集体，也不属于本村人口了，这种的也不会获得审批！

简单的说，农村建房首先需要经过政府的相关部门审批，批准以后农民就可以在自己申请的宅基地上进行新建房子。但是前提是自身的户口还在村集体中，如果是迁出了不会通过审批了。现在农村的土地越来越贵，致使很多农民都想要在宅基地上建房子或者把原有的房屋进行翻修，不过对于那些没有统一的就不能盖房子。对此进行审批宅基地或者在宅基地上盖房子要符合我国相应的法律规定，这样还可以合理的利用我国的土资源，也可以节约我国的土地资源。