《土地管理法》相关规定：农村的村民每户只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不能超过当地规定的标准。也就是说农民一户一宅是合法的，但是两处以上的房屋就是不合法的了，属于违法建筑了，这里所说的一户一宅，主体就限定在农村户籍的身上，而城市户籍是不适用的。那么为什么法律要规定农村只能一户一宅，但是城市的居民就可以一户多宅呢？

【农村的“一户多宅”面临的违建困境】

随着城镇化的快速发展，我国各地都开始陆陆续续的进行了征地拆迁项目，这也不能避免的会影响到被拆迁人的个人利益。律师经过多年的相关案件的代理经验来看，对被拆迁人的合法利益产生特别大侵害就是“以拆违代拆迁”这种情况。简单来说就是：征收方以认定被拆迁人的房屋是违法建筑的理由来进行拆迁，而且还不用给予补偿。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》有相关规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和没有超过批准期限的临时建筑，是应当给予补偿的，但对于认定为违法建筑和超出批准期限的临时建筑，是不应给予任何补偿的。当然，为了达到高效率和低补偿拆除的目的，将房屋被确认为“违法建筑”，是征收方经常使用的手段。然而，违法建筑的认定是要经过复杂的法律程序。如何顺利，简单地将房屋认定为“违法建筑”，是征收方需要解决的关键问题。

此时，征收方将目光投向有多个住宅的被拆迁人身上。

《土地管理法》相关规定：“每户农村村民只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不能超过当地规定的标准。”这一条款的解释是，一个家庭只能申请一个宅基地，然后在该地点建造一所房子，这意味着农民个人只能有一个宅基地，只能建一个房子。换句话说，农民一宅一户是合法的，两栋或两栋以上的房子是非法的，是违法建筑。

这里应该注意：所谓的“一户一宅”仅限于“农村村民”，不适用于城市户口。这种对征地拆迁实践的反馈是：即使农民有多个房屋，最终补偿也不超过一处房屋的价值;但是在城市有多少房子会补偿多少房子的价值。显然，这将导致农村的被拆迁人心理失衡。在同一个地方不同的价格，也自然会引起矛盾和纠纷。

那么，为什么法律规定农村只能一户一宅，而城市可以一户多宅呢？

律师释义：

农村只能一户一宅，城市可以一户多宅，法律之所以如此规定，主要是由于城乡土地性质的不同。

农村土地属于集体土地，属于集体所有。农民的宅基地使用权具有很强的公共利益属性，由农村集体经济组织无偿划拨给村民使用，不涉及任何土地部分的费用。为了在农村能实现内部公平分配，只能规定一户一宅。在农村，任何靠收取租金或收取其他费用都不是宅基地，在其上建造的房屋即使客观上用于生活，也不能视为宅基地上的房屋。这种额外的“房屋”在面临征收时会有比较大的法律风险。城市土地属于国有土地，属于国家所有。城市居民为取得土地使用权，必须缴纳土地出让金，取得土地所有权。在此基础上，房屋买卖属于私人财产买卖，不涉及公共属性的利益纠纷。也就是说，城市的房屋具有商品的性质，根据不同地区，一户可以买两套或两套以上。

因此，律师提醒各位被拆迁人，特别是被拆迁的农民朋友：在农村内，一户多宅很可能会被认定为违法建筑，然后被强迫拆迁，这将严重侵犯被拆迁农民的合法权益。但事实是某些农民“一户多宅”不一定是违法的，需要根据具体情况和当地具体政策进行全面分析，农民的“多宅”不能被认定为违法建筑。当被拆迁人员遇到这种情况时，必须谨慎对待，及时咨询专业律师。