被征地拆迁人必读！带你全面梳理房屋补偿流程

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第三章中有一则规定是写房屋补偿相关的，在本文律师将为拆迁人总结出房屋被拆除之后如何补偿以及补偿的流程应该如何进行。估计与《国有土地上房屋征收与补偿条例》有所出入，而这并不会影响我们的总结，希望借此总结，能让更多的拆迁人都获得更加合理的补偿，能够更加合理替自己维权。

（一）选定、决定或确定评估机构

评估机构的选择与确定：房屋价格评估机构要与被拆迁人协商选择如若协商不成，应用少数服从多数或者随机选择等方法来决定。在相关法律条文中规定，评估机构应该又被拆迁人来选择并且确定，而具有资格的评估机构应该按照房屋评估办法来评估房屋价格，如果没有的话也不可以作为征收补偿的依据。

（二）房屋的价值评估及复核鉴定

房屋的价格评估和复核鉴定：对于被拆迁房屋的补偿，房屋补偿的金额大小因素之一就是评估时点，而评估时点也就是被拆房屋的拆迁决定之日或者是类似被拆迁房屋的市场价格。如若能把握好评估时点，房屋补偿价格将会十分有差异，如果拆迁人对于评估确定下来的价格持有异议，我们可以请求复核。而如果复核还是有异议，我们可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（三）选择房屋征收补偿方式、旧城区改建的原地回迁及住房保障

被拆迁人的补偿方法：被拆迁人可以选择两种补偿方法，第一种是货币补偿，第二种是房屋产权的调换。被拆迁人必须有选择权，如果没有，视为违法行为。

其中：

1、被拆迁人选择房屋产权调换的，当地人民政府应该提供出能够产权调换的产权，并且要与被拆迁人结算出被拆迁房屋与调换产权房屋的价格差价。如果是因为旧城区改建而需要征收私人住宅的，被拆迁人要选择在改建的地方房屋产权调换的，当地政府应该提供改建地方的房屋或者就近安排，如果没有或者是安排安排的路段太远，我们可以依法起诉。

2、拆迁私人住宅，被拆迁人符合住房保障的，作出拆迁决定的当地政府应该优先给予其住房保证。

（四）政府按照补偿项目支付补偿金、补助金并兑现奖励，提供周转用房

作出房屋拆迁决定的当地政府对于被拆迁人的补偿包括：被拆迁房屋的价格补偿与房屋拆迁所造成的临时安置与房屋搬迁以及停产停业造成的损失补偿。

当地人民政府应该制定补偿与奖励的方法，作出房屋拆迁的当地政府给予被拆迁人补偿后，被拆迁人应该在补偿协议协定的时间搬出，在协议的规定时间内完成搬迁。

（五）订立补偿协议及诉讼救济

房屋征收部门与被拆迁人要依据本条例的规定，补偿的方式，补偿的金额大小，以及金额的支付时间，用于房屋产权调换的房屋地点与房屋面积。

其中：

1、补偿合同在签订后，如若有一方不履行补偿合同当中的约定行为，另外一方可以依法对其提起法律诉讼。

2、依据人民法院的判决生效，政府要履行确定下来的补偿义务，被拆迁人要如期完成搬迁。

（六）作出房屋补偿决定

房屋征收部门和被拆迁人在拆迁方案确定的时间内达不成拆迁协议的，或者是由于拆迁房屋的所有权人不明的，由房屋征收部门报请作出房屋征收的当地政府根据此规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并且给予房屋拆迁的范围公告。

（七）赋予被征收人救济权利

被拆迁人对于补偿持有异议的，可以依据法律申请行政复议也可以提起行政诉讼。

其中：

1、被拆迁人对于补偿决定不服的，不申请行政复议与行政诉讼的，政府根据补偿给予补偿，被拆迁人没有如期完成搬迁的，被拆迁人不履行补偿决定则进入强制搬迁程序。

2、被拆迁人寻求帮助，政府按照已经生效的法律文书对其进行救助。

（八）征收补偿档案的建立，及费用的审计监督

房屋征收部门应当建立房屋补偿方案的档案，并且将补偿情况进行分户向被拆迁人公布，审计部门也应该加强对拆迁补偿费用进行管理与监督，并且公布监督结果。

综上所述就是征地拆迁补偿的过程，大家在拆迁中与到问题，如果自己不能解决要及时与律师沟通，寻求解决的办法，希望总结对各位被拆迁人有所帮助。