2019年违建房屋强制拆除的新制度

导读：在过去，你可能只知道非法房屋应该拆除或者是如何拆除，但现在可以明确地告诉你，并不是所有的非法建筑都必须被拆除。比如故宫，这是我们在生活中比较常见的建筑，它是否也应该被拆除？

一、建筑物常见违规行为

1.擅自占用规划用于公共场所或者公共设施、公共绿化用地等的建筑物的，是强制拆迁范围内的违法建筑。

2.未按照成功的设计图纸自行建造的建筑物。

3.未经村集体或者政府有关部门批准、通知擅自改建、新建的建筑物，或者申请改建、增建房屋，必须擅自改建、新建。

4.具有农村集体经济组织成员资格的非农业建设用地，或者村民拥有的宅基地，非法转让、建造房屋的。

5.在经济特区，城市化居民委员会、股份合作企业非法转让非农业用地兴建房屋。

6.农村集体经济组织成员使用的非农业用地和村民宅基地违反城市规划或者超过市政府标准的建筑。

7.未经批准擅自将工业建筑、住宅及其他建筑物改为其他用途的建筑物。

8.属于临时建筑物但超过使用寿命的建筑物。

9.其他违反法律、法规等有关规定的建筑物。

二、虽然这房子是违法的，但有哪些特征是不能拆除的？

• 1.强制拆除会影响重要建筑物主体安全

其中一些属于非法建筑，但如果与一些重要建筑物一起建造并强制拆除，将危及重要建筑物主体结构的安全。这种非法建筑可以不强行拆除而拆除。

• 2.不能根据现有技术条件进行拆卸。

由于部分建筑物采用特殊的方式或地理位置，不能根据现有的拆迁技术条件进行拆迁。这样的非法建筑不需要拆除。

• 3.违法建设被拆除，损害了社会公共利益。

存在一些违法建筑和公共设施或相关公共利益，如果强行拆除，将侵犯公共利益。这样的非法建筑是不会被拆除的。

• 4.非法建筑补正手续

一些非法建筑在前期未经批准擅自建造，后期通过了补充程序的审批，使非法建筑成为合法建筑。或因面积过大等原因，对原有部分建筑进行违章整改。这种情况不需要拆除。

三、如果是违法的，如何避免被拆毁？

• 1.非法建筑的合理性

侵权行为种类繁多，不同的侵权行为有不同的权利保护方案。但是，当你的建筑在违反范围内，但它具有建筑的合理性，如建筑的年代，或政府对语言或行为的承认有某种行为时，有充分的历史原因造成这种违反。只要建筑物的存在条件合理、充分，就可以用合法的建筑物维护其合法权益。

• 2.合理质疑违反建设的目的并提起诉讼

一些非法建筑物的拆迁是为了方便拆迁，也就是说，政府可以拆迁这座建筑物的数量，不是因为它是非法的，而是因为它是在非法建筑物拆迁之前被拆迁的，这样我们就可以通过法律来质疑非法建筑物的合法性，包括违法拆迁的合法性、法律程序。诉讼方式拖延，程序违法等。这样，即使建筑物在拆除过程中存在缺陷，也可以得到相应的补偿。

• 3.临时建筑物

属于突发性建设，不符合城乡规划。这种拆除很有可能，因为建筑物的立足点严重不足，动机不纯粹。事实上，其中许多都是在实践中被拆除的，基本上没有补偿或补偿很少。

• 4.在政策或项目的帮助下

特别是在上海和浙江，如果一个县要拆迁20万平方米，它将选择没有建设规划许可证的拆迁。无论你建在什么年代，是否有历史原因，是否有商业行为，它都会被拆毁。其目的是完成政府或其上级分配的任务，因为今年必须拆除多少平方米。

如果你这样做，你应该立即采取法律程序，并将其引入相关主流媒体进行监督。我认为这些方式对被拆迁人非常有利，可以达到维护他们权利的效果。

以上是非法拆迁政策中如何避免被拆迁的问题。事实上，上述非法建筑毕竟是非法的，或者最好遵循合法的建筑程序。

如果你的房子已经是违法的，那么及时通过一些正式合理的法律条件来保护你的合法权益也是一个很好的选择。