实施拆迁，拆迁方，须满足的四个条件，是什么？

现如今，随着政府部门大力推进城镇化建设，拆迁也离我们每个人越来越近，今天就来给大家分享几个关于拆迁征收的知识点。

一、拆迁征收的分类

这里有人可能会有疑问，拆迁还有分类？当然了，我国目前的拆迁征收根据土地性质的不同主要分为两种，一种是国有土地上的拆迁，另一种是集体土地上的拆迁。同时，不同性质的征地拆迁所适用的法律法规也是有区别的。国有土地上的拆迁应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地上的拆迁则应当适用《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。

二、拆迁补偿的种类

不仅拆迁征收有明确的分类，拆迁补偿的方式也有两种不同的方式。一种是货币补偿，另一种是产权置换。货币补偿，顾名思义就是征收拆迁部门直接给予一定的经济补偿；而产权置换则是用别处的住房来换取被拆迁的房屋。但是无论采取哪种补偿方式，都必须要遵守拆迁户在获得拆迁补偿后能维持不低于原有生活水平的原则。

三、拆迁方必须具备的四个条件

（一）政府部门出具的批文

在拆迁当中，首先要由相关的政府部门作出征收拆迁被审批通过的决定，并出具相关的文书。然后拆迁方凭借政府部门出具的批文才能进行拆迁。

（二）公示拆迁征收的方案

拆迁方在获得政府部门的拆迁批文后，还要将具体的拆迁征收方案向所有的被拆迁人进行至少30天的公示，告知所有人土地拆迁后的用途、具体的补偿范围等。当然对于拆迁的方案大家可以同意拆迁，也可以拒绝拆迁。

（三）明确补偿标准

在公示具体的拆迁方案后，下一步就是制定统一的补偿标准。每个地方具体的拆迁标准是不一样的。拆迁补偿标准的制定须由双方认可的评估机构，先进行实地考察，再根据周边房屋的市场价值来确定统一的补偿标准。

（四）先安置再搬迁

根据我们目前的拆迁补偿原则，在双方同意拆迁后，拆迁方必须先对拆迁户进行补偿，然后才能要求拆迁户搬离将被拆迁的房屋。这样做的目的是为了从根本上保障拆迁户的生活，不降低原来的生活水平。