在协议征收时，被征收人，需注意的关键点，有哪些？

一、什么是“协议征收”？

协议征收是近年来出现的一种新型拆迁方式。在征集协议的过程中，征集工作通常是通过基层自治组织与被征集人签订“征集协议”的方式完成的，无需当地征集计划、规划方案和批准文件的批准。

协议征收，作为一种征收方式，虽然表面上回避了一些法律程序，但也避免了政府因征收而被起诉的可能性。

“拆迁协议”实质上是一项没有政府力量的民事合同。因此，只要被征收人没有签署征收协议，任何人或任何机构都不得以任何方式强制拆迁。

二、协议征收时，被征收人注意哪些要点？

（1）了解周围的财产信息：

征款方宣布后，征税人获知征款后，应及时了解周边商品房的交易价格。它也可以作为政府发布的“提取区域地价”的参考。在与征税方谈判时，有必要保持冷静，合理和合法，以获得适当的拆迁补偿。

（2）合同签订前，应充分理解并认真签署：

虽然征收协议本质上是一种民事合同，但只要被征收人签署，它就代表了被征收人认可的协议的内容。未来的纠纷将损害被征收人的权利。因此，在签署协议之前，被征收人必须彻底了解协议的内容。对于不可接受的内容，应坚决反对；对于协议未涵盖的项目，如果征用者认为需要增加，则应及时增加。在征地协议上签字，不得随意在模棱两可或仓促的状态下签署。

（3）保留好凭证：

 身份证原件，房地产许可证和土地许可证必须保存在收集过程中，不得移交给他人。这些文件不足以证明被征收人拥有房屋所有权并有权使用土地。在实际谈判过程中，征收方经常要求被征收人以“记录，统计”等理由提供原件或复印件，被征收人必须小心谨慎。