【征收拆迁补偿】租了一个店面，签了5年的合同，还有2年才到期，现在要拆迁，赔偿费是全归房东所有吗？

首先，房屋的征收拆迁补偿费用是直接补偿给被拆迁房屋的所有权人。也就是说，如果房屋被征收人，其补偿利益是直接发放给房东的。

至于房屋承租人的利益，则可依据房屋租赁合同进行权衡。即：

根据《城镇房屋租赁司法解释》第九条规定：承租人经出租人同意装修装饰，租赁合同无效时，征收时该费用不予补偿。时，征收时该费用不予补偿。

《城镇房屋租赁司法解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，征收时应对出租人进行损失补偿。

《城镇房屋租赁司法解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装修装饰，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院根据因不可规则与双方的是由导致合同解除的，剩余租赁期间内装修装饰残值损失，由双方按照公平原则分担。

《城镇房屋租赁司法解释》第十三条规定：承租人未经出租人同意装修装饰物或者扩建发生的费用，由承租人承担，征收时不予补偿。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。